Synthèse du Bilan Immobilier 2024 présenté par les Notaires de France
19/12/2024
Conseils d'investissement
Le bilan immobilier 2024, présenté par les Notaires de France, met en lumière les principales tendances du marché immobilier français pour l’année en cours. Ce récapitulatif aborde les évolutions des transactions, des prix et du pouvoir d’achat immobilier, tout en mettant en perspective les différences régionales et l’impact de facteurs tels que les étiquettes énergie et les taux d’intérêt.
Volumes de transactions
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En septembre 2024, 780 000 transactions ont été réalisées sur 12 mois, soit une baisse de 17 % par rapport à 2023.
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Ce volume est équivalent à celui de 2015, illustrant une contraction importante du marché.
Évolution des prix
Appartements anciens :
- Baisse de 3,9 % sur un an en France métropolitaine
- L’indice des prix en Île-de-France correspond au niveau de juin 2019, tandis qu’en Province, il atteint celui de juin 2022
- Projections pour fin janvier 2025 :
- Île-de-France : baisse annuelle de 2,5 %
- Province : stabilité (-0,4 %)
- France métropolitaine : -1,2 %
Maisons anciennes :
- Baisse annuelle de 3,9 %, plus marquée en Île-de-France (-5,3 %) qu’en Province (-3,6 %)
- Projections pour janvier 2025 :
- Île-de-France : -3,3 %
- Province : -1 %
- France métropolitaine : -1,3 %
Pouvoir d’achat immobilier
Appartements anciens :
- Pouvoir d’achat en baisse de 10 m² depuis 2021, atteignant 74 m² en 2023
- En 2024, stabilisation dans certaines villes (Saint-Étienne +2 m², Nantes +1 m²)
Maisons anciennes :
- Perte de pouvoir d’achat dans des villes comme Bordeaux (-30 m² depuis 2014)
- L’écart régional est marquant : Nice affiche une perte limitée (−6 m²), tandis que Bordeaux enregistre la plus forte diminution
Prix au m² et tendances locales
- Paris reste la ville la plus chère (€9 490/m²), suivie de Nice (€3 590/m²)
- Les plus fortes baisses sur un an sont observées à Nantes (−9,2 %), Bordeaux (−7,5 %) et Lyon (−8,6 %)
- Nice se distingue par une stabilité des prix, alors que la majorité des grandes villes enregistrent des baisses
Impact des étiquettes énergie sur les transactions
- En 2024, les logements étiquetés F et G représentent 13 % des transactions, en baisse par rapport à 2023 (17 %)
- Les logements étiquetés A et B représentent 8 % des ventes, marquant une hausse sur un an
Tendances sur les terrains à bâtir
- Les transactions ont chuté de moitié entre mi-2023 et septembre 2024
- Les prix des terrains, après des hausses jusqu’en 2023, diminuent de 2 % en 2024
Ce bilan met montre un marché immobilier en mutation, influencé par des dynamiques économiques et réglementaires. Les baisses de prix offrent des opportunités pour les acquéreurs, notamment en Province, tandis que la contraction du pouvoir d’achat et la réduction des volumes de transactions soulignent les défis actuels du secteur.
