L'avis de notre expert

"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."

Présentation du projet

Toulouse : L’Énergie de la Ville Rose

Au cœur du Sud-Ouest, entre la mer Méditerranée et les Pyrénées, Toulouse conjugue tous les atouts d’une métropole en mouvement. Quatrième ville de France par sa population mais première par sa croissance, celle que l’on surnomme la « ville Rose » affiche une vitalité sans faille. Ce dynamisme est notamment porté par son statut de capitale européenne de l’aéronautique et de l’espace, accueillant le siège d’Airbus, ainsi que par ses investissements dans les biotechnologies et le numérique. Grande ville universitaire, Toulouse brille également par son rayonnement culturel avec ses 22 musées et une centaine de festivals organisés chaque année.

Marengo-Jolimont : Un Emplacement Stratégique

C’est aux portes du centre-ville que se dévoile la résidence Allée Gloria, à l’entrée du quartier très couru de Marengo-Jolimont. Ce secteur séduit les actifs et les familles en quête de praticité grâce à son architecture variée, mêlant bâtisses traditionnelles et maisons Art Déco, et à ses nombreux commerces de proximité. La localisation est exceptionnelle : le célèbre canal du Midi est situé à seulement 250 mètres, et la place du Capitole à 1,5 km.

Le quotidien y est grandement facilité par une excellente offre scolaire à proximité, allant de l’école maternelle Jean Chaubet au collège privé Sainte-Marie-des-Ursulines, jusqu’à l’ENSEEIHT. L’accessibilité est optimale avec l’arrêt de bus Providence à 170 mètres et le métro Jean Jaurès à 10 minutes à pied. Pour les voyages plus lointains, la gare de Toulouse-Matabiau est à 3 minutes en voiture (800 mètres), et l’aéroport international de Toulouse-Blagnac à 14 minutes.

Une Architecture Intimiste : Tradition et Modernité

Conçue par le cabinet AMPM Architectes, la résidence propose un esprit intimiste et chaleureux avec seulement 15 appartements. À taille humaine, elle se compose de deux corps de bâtiments posés sur un socle commun, élégamment reliés par une verrière.

L’architecture fait l’éloge de la tradition toulousaine en y intégrant des lignes contemporaines habillées de zinc. Les façades jouent sur l’alternance des hauteurs et des formes pour créer un rythme unique. Le mariage des matériaux est saisissant : les couleurs rougeoyantes des tuiles et des bardages en attique tranchent avec la teinte claire des enduits, renforçant l’identité locale.

Un Cadre de Vie Paisible et Végétalisé

Allée Gloria offre une ambiance paysagère soignée, multipliant les espaces végétalisés entre massifs et arbustes fleuris. Les résidents en rez-de-jardin pourront profiter d’arbres fruitiers, tandis que les terrasses en étages sont équipées de jardinières permettant la culture de figuiers ou de framboisiers. Des plantes grimpantes viennent habiller les clôtures, créant un mariage apaisant de couleurs et de senteurs. Les accès piétonniers, situés rue Drouet et avenue du Cimetière, renforcent ce sentiment de cocon préservé.

Des Appartements Spacieux aux Prestations Premium

Déclinés du 2 au 5 pièces, les appartements bénéficient d’une conception minutieuse pour offrir des espaces spacieux et fonctionnels. Les grands salons-salles à manger profitent de belles orientations, garantissant un ensoleillement généreux. Les intérieurs se prolongent par de beaux espaces extérieurs (jardins, balcons ou vastes terrasses avec revêtement en lames bois) offrant, pour la plupart, un magnifique spectacle sur la ville et ses lumières.

Le confort est présent dans chaque détail :

Parquet contrecollé dans les chambres et carrelage de grande dimension dans les pièces de vie.
Chauffage, production d’eau chaude et rafraîchissements électriques.
Menuiseries en aluminium et volets roulants électriques sur toutes les baies.
25 places de stationnement closes et sécurisées en rez-de-jardin, accompagnées de locaux dédiés aux deux-roues.

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ALLEE GLORIA

Fiche Technique