Budget dès
235 000 €
Dispositif(s)
Jeanbrun / Résidence Principale
Atouts majeurs du projet
"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."
Ce programme a été entièrement commercialisé. Cependant, nous avons sûrement d'autres opportunités qui répondent à vos critères. N'hésitez pas à consulter nos autres biens !
Le nouveau programme neuf GRAND HORIZON est situé à Pouvourville, un quartier Toulousain à l’esprit « village » situé sur les coteaux, au cœur du berceau universitaire et scientifique de Toulouse et avec un accès rapide à toutes les commodités.
Il profite d’une situation idéale à moins de 150 mètres d’un arrêt de bus afin de rejoindre rapidement métro, et zones d’activités aux alentours. La proximité est immédiate avec le centre-ville de Toulouse.
Proche des étudiants et des bassins d’emploi, le programme est à quelques centaines de mètres des facultés de médecine et et de pharmacie, de l’Université Toulouse III – Paul Sabatier, du CHU Rangueil et de l’hôpital Larrey.
Proche également du Parc technologique du Canal, de Labège Innopole, du complexe scientifique et spatial et du Cancéropole, qui représentent environ 30 000 emplois.
À proximité des commerces, mais aussi de nombreux établissements scolaires la résidence vous offrira un cadre de vie idéal avec également l’espace vert de Pech David qui offrira aux amoureux de la nature de multiples activités.
→ Arrêt de bus à 120 m
→ Piste cyclable à 650 m
→ Arrêt TELEO à 2 km
→ Métro à 2 km
→ Gare de Toulouse St Agne à 4 km
→ Gare de Toulouse Matabiau à 8 km
Le projet, composé d’un bâtiment en L de 26 logements répartis sur 3 étages.
GRAND HORIZON vous offrira 37 places en sous-sol et 4 aériens pour un total de 26 appartements allant du T2 au T4 duplex.
Chaque logement profitera d’un bel extérieur : terrasse, loggia ou jardin privatif pour les rez-de-chaussée.
Les + du programme :
La conception de la résidence répondra aux exigences de la nouvelle règlementation thermique RT 2012 et bénéficiera de la certification NF HABITAT.
Pour un investissement locatif rentable à Toulouse en 2026, la clé réside dans l’exploitation du nouveau dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé), qui remplace le Pinel en permettant d’amortir fiscalement jusqu’à 5,5 % de la valeur du bâti par an (soit jusqu’à 12 000 € de déduction).
En ciblant un T2 neuf (norme RE2020) dans des secteurs stratégiques comme Bonnefoy-Matabiau (porté par la LGV et la future Ligne C du métro) ou Montaudran Aerospace, vous captez une rentabilité brute solide de 4,5 % à 5,5 % tout en bénéficiant d’une vacance locative quasi nulle grâce à la pression des 130 000 étudiants et des cadres de l’aéronautique.
Cette approche permet de générer des revenus locatifs quasiment nets d’impôts pendant plus de 10 ans, tout en sécurisant une plus-value latente sur un marché toulousain où la tension immobilière reste l’une des plus fortes de France.
