L'avis de notre expert

"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."

Présentation du projet

IMPÉRIAL : L’Audace d’une Renaissance Urbaine à Toulouse

Au cœur de la « Ville Rose », troisième ville de France en 2025, s’érige IMPÉRIAL. Ce projet emblématique marque le début d’une nouvelle ère pour le quartier du Faubourg Bonnefoy. Situé sur l’Avenue de Lyon, un axe historique riche de prestige , IMPÉRIAL s’inscrit dans le cadre ambitieux du projet de renouvellement urbain « Grand Matabiau quais d’Oc ».

Une Situation Stratégique et Connectée

IMPÉRIAL profite d’un emplacement d’exception, à la lisière du centre-ville et à proximité immédiate de la Gare Matabiau. Le quartier est une ode à la « ville du quart d’heure » :

Mobilité douce : Accès direct à la future ligne C du métro et à l’actuelle ligne A (Marengo SNCF).
Proximité : La Place du Capitole et la Basilique Saint-Sernin sont accessibles en quelques minutes à vélo ou via les transports.
Services : Écoles, commerces de proximité et équipements publics (crèche, gymnase) sont intégrés au projet ou situés à quelques pas.

Perspective architecturale du programme immobilier neuf IMPÉRIAL à Toulouse , montrant deux bâtiments modernes aux façades en briques toulousaines traditionnelles avec des commerces en rez-de-chaussée , des terrasses et toitures végétalisées , au cœur d'un espace urbain arboré accueillant piétons et cyclistes.

Un Projet Architectural « Signature »

Le projet est le fruit d’une réflexion collective menée par un pool d’architectes de renom, dont Hardel Le Bihan, Atelier RITA, Atelier APA, Cros & Leclercq et 2PM Architecture. L’architecture rend hommage au patrimoine toulousain en utilisant plus de 150 000 briques issues du réemploi local , alliant tradition et modernité durable.

L’ensemble se compose de 5 bâtiments mêlant mixité d’usages et convivialité:

Axea : 38 logements du T1 bis au T4.
Aqua : 50 logements du T1 bis au T4.
Horizon : 23 logements du T2 au T4, culminant à R+10.
Une résidence intergénérationnelle.
Un hôtel, un restaurant et plus de $1 300~m^2$ de commerces et services.

Un Écrin de Nature en Pleine Ville

Inspiré par la proximité du Canal du Midi, classé à l’UNESCO, IMPÉRIAL fait la part belle à la biodiversité :

Cœur d’îlot végétalisé de $625~m^2$ .
Toitures végétalisées couvrant $1 680~m^2$ .
Jardins, terrasses partagées et plus de 30 arbres plantés pour créer des îlots de fraîcheur.

L’Élégance et le Confort Intérieur

Les 232 logements (dont 111 proposés en accession libre et à prix maîtrisés) ont été conçus pour offrir un bien-être optimal. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (loggia, balcon ou terrasse) allant de 6 à $45~m^2$ .

À l’intérieur, les volumes sont généreux avec une hauteur sous plafond minimale de 2,60 m. Les prestations sont haut de gamme : menuiseries en aluminium ou bois, placards intégrés, et logements majoritairement bi-orientés ou traversants dès le 3 pièces pour maximiser la lumière naturelle.

Un Engagement Éco-responsable

IMPÉRIAL vise l’excellence environnementale avec des certifications exigeantes :

RE 2020 (Seuil 2025) pour une performance énergétique accrue.
NF Habitat HQE Niveau Excellent.
Label Effinature pour la préservation des écosystèmes.

Investir ou vivre à IMPÉRIAL, c’est choisir une adresse riche d’histoire, résolument tournée vers l’avenir, où l’humain et le vivant trouvent pleinement leur place.

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Fiche Technique