LE JARDIN D’HEMERA

Présentation du projet

Aux portes de Lyon, découvrez la résidence « Le Jardin d’Hemera » éligible à la loi Pinel, située à Villefranche sur Saône

Son environnement

Situé à seulement 15 min à pied du centre-ville et de la gare, dans un quartier résidentiel et tranquille : prendra place le nouveau programme immobilier neuf LE JARDIN D’HEMERA, à l’angle de la rue Condorcet et du chemin des Sables à Villefranche sur Saône.

Située en zone éligible Pinel, ce programme permettra aux investisseurs de bénéficier du dispositif fiscal Pinel et de ses avantages.

🛍 Proche de tous les commerces du quotidien : boulangerie, presse, supermarché, mais aussi des deux marchés hebdomadaires de la ville à moins de 2 km
🚌 À 150 mètres des deux lignes de bus (1 et 8) qui vous permettent de rejoindre la gare en 3 min ou la mairie en 5 min
📍Autoroute A6 pour rejoindre Lyon en 30 min
🏫 Large offre scolaire (publique ou privée) de la crèche au lycée
🌿 Bords de Saône réhabilités à 5 minutes en voiture
🎭 Cinéma multiplexe et centre de loisirs aquatiques à 5 minutes en voiture

La résidence

Doté d’un véritable « esprit maison », les trois bâtiments de la résidence conçus en harmonie les uns des autres dégagent une ambiance chaleureuse et familiale.

On y retrouvera les codes traditionnels caladois avec les toitures de tuiles, ouvertures tout en verticalité, enduits crème et brun clair, etc…

La résidence sera composée de 47 logements, du 2 au 5 pièces duplex, répartis en 3 bâtiments d’un à trois étages + combles, situés sur 2 niveaux de sous-sol à usage principal de stationnement.

L’immeuble répondra également aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) et à la performance énergétique Réglementation Thermique 2012 en vigueur à la date de dépôt du permis de construire.

Rare en cœur de ville, les appartements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs jusqu’à 104 m2 bordés de haies.

Chaque logement bénéficiera d’un espace extérieur, véritable pièce supplémentaire.

Les prestations et matériaux utilisés sont de grande qualité pour apporter un confort optimal

• Carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie, sol stratifié dans les chambres et dalles en grès cérame 60 x 60 cm sur les balcons et terrasses
• Peinture blanche dans toutes les pièces
• Salles de bains dotées d’équipements sanitaires de qualité : meuble vasque design surmonté d’un miroir, radiateur sèche-serviettes
• Volets roulants électriques dans les séjours
• L’ouverture des halls sera commandée par digicode et lecteur Vigik
• Les appartements seront équipés d’un vidéophone et d’une porte palière avec serrure 3 points A2P1
• Caves et garages fermés en sous-sol
• Local à vélos au rez-de-chaussée

Investir en loi Pinel à Villefranche sur Saône

À 35 km de Lyon, Villefranche-sur-Saône s’ouvre sur le Beaujolais. La ville de 37 000 habitants incarne une vraie qualité de vie, associée à une activité économique en constante hausse.

Le centre de Villefranche-sur-Saône a vu son attractivité récompensée en 2021 en prenant la 1ère place du « palmarès des centres-villes dynamiques de France », selon une étude Ouisncf.

Bien desservie, la commune est très accessible. EN effet l’A6 permet de rejoindre Lyon en 30 minutes. Un train TER – toutes les 20 minutes – rejoint également la ville de Lyon en seulement 20 minutes.

Villefranche sur Saône c’est aussi 5 200 entreprises (gestion de l’eau, de l’énergie, transport…), etc…

La ville cumule les avantages et est située en zone Pinel B1, permettant aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier locatif en loi Pinel.

Ce dispositif engage les investisseurs propriétaires à louer leur bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

La loi Pinel leur permettra :

• De constituer un patrimoine
• De préparer leur retraite
• De défiscaliser

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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