Budget dès
à partir de 219 000 €
Dispositif(s)
Jeanbrun / Sans dispositif
Atouts majeurs du projet
"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."
Ce nouveau programme immobilier neuf est situé au cœur du quartier de Croix-Daurade, jouxtant le quartier de la Roseraie. Ce quartier résidentiel est localisé à proximité immédiate des écoles, des commerces et services.
La résidence Les Camélias profite également d’un accès rapide à la rocade, d’un arrêt de bus au pied de la résidence ce qui permettra de rejoindre rapidement le métro et le centre-ville de Toulouse, et d’un accès à la Place du Capitole eu seulement quelques minutes.
Les 2 lignes de métro (Station «Borderouge» pour la ligne B et «Argoulets» pour la ligne A) et les nombreuses lignes de bus inscrivent le quartier Croix-Daurade dans une réel quartier quartier en plein développement. Pour les familles, les équipements scolaires sont complets : de la maternelle au lycée, les établissements sont tous à moins d’un kilomètre.
La Coulée Verte des Argoulets avec ses 45 hectares de nature, à 2km de la résidence, offre aux sportifs de quoi pratiquer !
Le programme Les Camélias sera composé de 26 logements du T2 au T4, répartis en 2 bâtiments et pourvu d’un parking en sous sol avec une entrée Chemin de Nicol. Un bâtiment donnera sur la rue, l’autre sera derrière, créant un espace commun permettant de se retrouver.
Tous les logements disposeront de beaux volumes ainsi qu’un extérieur, certains profiteront d’un jardin privatif en rez-de-chaussée tandis que ceux aux derniers étages bénéficieront de vastes terrasses.
La résidence comptera 38 places de stationnement ainsi qu’un local pour les deux roues.
Les + du programme :
Pour réussir un investissement locatif rentable à Toulouse en 2026, la stratégie la plus performante consiste à cibler un T2 neuf (norme RE2020) dans les quartiers de Bonnefoy ou Montaudran, en utilisant le nouveau dispositif Jeanbrun qui permet d’amortir jusqu’à 3,5 % à 5,5 % de la valeur du bien par an (soit jusqu’à 12 000 € de déduction fiscale).
Ce cocktail permet de capter une rentabilité brute entre 4,5 % et 5,5 % tout en bénéficiant d’une vacance locative quasi nulle grâce à la tension exercée par les 130 000 étudiants et les cadres d’Airbus. L’arrivée imminente de la Ligne C du métro et de la LGV garantit par ailleurs une plus-value latente estimée à +15 % d’ici 2028, sécurisant ainsi votre capital face aux contraintes énergétiques de l’ancien.
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