Budget dès
145 000 €
Dispositif(s)
Jeanbrun / Résidence Principale
Atouts majeurs du projet
"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."
Ce programme a été entièrement commercialisé. Cependant, nous avons sûrement d'autres opportunités qui répondent à vos critères. N'hésitez pas à consulter nos autres biens !
Situé à Balma (31), à moins de 20 mn du centre-ville de Toulouse en voiture, entre le dynamique quartier de Vidailhan et le futur quartier résidentiel Garrigue, le nouveau programme neuf profite d’un bassin d’emploi important, de nombreuses entreprises de renom y sont installées.
À proximité quasi immédiate à pied, vous trouverez commerces (supérette, boulangerie, la ZAC de Vidailhan) mais aussi des équipements scolaires tels qu’une micro-crèche, un groupe scolaire. Le collège et le lycée sont quant à eux à moins de 10 minutes en voiture.
Le programme MURMURES propose un art de vivre et une qualité de vie indéniable, à 18 minutes du centre-ville de Toulouse, proche des commerces et du métro ligne A.
1ère métropole française pour la croissance économique, avec plus de 1000 entreprises implantées, elle accueille également une importante zone d’activité commerciale (centre commercial Auchan + de nombreuses enseignes).
Balma concentre près de 60 hectares d’espaces verts et 25 jardins publics. De nombreuses manifestations pour tous les âges sont régulièrement organisées dans la ville.
Le programme MUMURES sera composé de 70 logements, allant du 2 au 5 pièces le tout dans une architecture contemporaine, accessible par l’Avenue Georges Pompidou ou le chemine de la Guarrigue.
Tous les logements pourront bénéficier d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin privatif avec des prestations de qualités.
Avec un accent sur la tranquillité, et la nature, on trouvera dans ce programme MURMURES des petites places et parvis pour se retrouver entre voisins, et aussi des potagers et vergers partagés.
Pour réussir un investissement locatif idéal à Toulouse en 2026, la stratégie gagnante consiste à coupler les performances énergétiques de la norme RE2020 avec le nouveau dispositif Jeanbrun, qui permet de gommer la fiscalité de vos loyers grâce à un amortissement comptable puissant (jusqu’à 12 000 € de déduction annuelle).
En ciblant un T2 neuf dans des secteurs en pleine mutation comme Bonnefoy-Matabiau ou Montaudran, vous profitez d’un effet de levier unique lié à l’arrivée de la Ligne C du métro et de la LGV, garantissant non seulement un rendement brut attractif entre 4,5 % et 5,5 %, mais surtout une plus-value latente exceptionnelle à l’horizon 2028-2030.
Cette approche sécurise votre patrimoine face aux restrictions de location de l’ancien tout en répondant à la demande massive des cadres de l’aéronautique et des 130 000 étudiants de la Ville Rose, assurant ainsi une vacance locative quasi nulle.
