Budget dès
172 500 €
Dispositif(s)
Jeanbrun / Résidence Principale
Atouts majeurs du projet
"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."
Ce programme a été entièrement commercialisé. Cependant, nous avons sûrement d'autres opportunités qui répondent à vos critères. N'hésitez pas à consulter nos autres biens !
Le projet immobilier « Variations » au Sud-Est de Toulouse sera situé dans le quartier du Faubourg Malepère, au cœur de 20 hectares d’espaces naturels dont le bois de l’Hers, à 15 minutes seulement du Capitole.
Le quartier Faubourg Malepère émerge ! De nombreux équipements publics, commerces et services de proximité voient le jour et créent un quartier vivant, mêlant rencontres et animations.
👉 Proche des pôles d’activités majeurs de la métropole
👉 Proche du campus universitaire de Rangueil
👉 Proche des transports (Bus n°78 et n°80 au pied de la résidence, Bus L7 à 600 m, Métro future ligne 3 arrêt « Airbus Defence & Space » au pied de la résidence en 2025).
Ce projet sera réalisé en 2 tranches et sera composé de logements du T2 au T4, répartis en 8 bâtiments de 3 à 7 étages.
La tranche 1 sera composée des résidences TEMPO (bâtiments A, B, C + 2 niveaux de sous-sol) et ARPEGE(bâtiments D et E + 2 niveaux de sous-sol).
La tranche 2 sera composée d’une résidence CADENCE (bâtiment F, G et H + 2 niveaux de sous-sol).
Cette opération sera certifiée NF Habitat HQE et sera conforme à la réglementation Acoustique, Thermique (RT 2012) et handicapés.
Les résidences seront sécurisées, avec un hall d’accès contrôlé par Vigik, et seront équipées d’un ascenseur par bâtiment desservant les différents niveaux.
Investir à Toulouse en 2026, c’est choisir la « Ville Rose », une capitale occitane qui transcende son image festive pour s’imposer comme le moteur économique le plus dynamique de France.
Forte d’une croissance démographique record, la métropole séduit par une qualité de vie remarquable, désormais boostée par les chantiers d’envergure de la Ligne C du métro et de la LGV, plaçant Paris à seulement 3h.
Si son hégémonie mondiale dans l’aéronautique et le spatial avec Airbus reste son socle, Toulouse est devenue le carrefour européen de l’innovation avec le campus Montaudran Aerospace et des pôles d’excellence en santé et intelligence artificielle (ANITI).
Ce bouillonnement attire une population de cadres et plus de 130 000 étudiants au sein d’institutions prestigieuses comme l’Université Paul Sabatier, l’ISAE-Supaéro ou l’ENAC, créant une tension locative structurelle.
En 2026, cette attractivité se double d’une opportunité fiscale majeure : le passage au dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé), qui permet d’amortir jusqu’à 5,5 % de la valeur du bien neuf par an, offrant ainsi aux investisseurs une rentabilité sécurisée entre 4,5 % et 5,5 % et des revenus locatifs quasi nets d’impôts.
