T4 quartier Justices – Angers

Description du bien

Transformez ce plateau brut en un appartement d’exception. Situé dans le quartier prisé des Justices / La Madeleine à Angers, ce rez-de-chaussée traversant offre une rare page blanche à personnaliser intégralement, complétée par un grand box fermé.

Actuellement configuré en cabinet médical, ce plateau sain de 78 m² bénéficie d’une rare triple exposition. Grâce à ses nombreuses ouvertures sur trois façades et son environnement dégagé et verdoyant, l’espace est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence de bon standing parfaitement entretenue, ce bien offre une accessibilité totale (plain-pied), idéale pour une famille, des séniors ou un investisseur.

Ce bien représente une opportunité unique de créer un appartement T3 ou T4 qui vous ressemble.

Projection d’aménagement : Imaginez une vaste pièce de vie en double exposition avec cuisine ouverte, accompagnée de 3 belles chambres (voir notre dernière photo en projection 3D pour visualiser le potentiel du salon).

Le Gros Plus : Un stationnement hors norme : Atout particulièrement recherché sur ce secteur, l’appartement est vendu avec un grand box fermé de 21 m² en sous-sol. Un espace généreux permettant de stationner un véhicule tout en aménageant un coin atelier ou un stockage pour vos vélos.

L’Environnement : L’esprit « Village » des Justices

Vous profitez d’un cadre de vie privilégié et d’une tranquillité absolue, tout en ayant la ville à portée de main :

• Commodités : À moins de 5 minutes à pied de la Place des Justices (Super U, boulangeries, pharmacies, banques, marché hebdomadaire).
• Nature & Éducation : Résidence calme et arborée, à proximité immédiate des écoles et des allées du parc de l’Arborétum.
• Mobilité : Accès direct aux lignes de bus pour rejoindre rapidement la gare et l’hypercentre d’Angers.

Caractéristiques Techniques

• Prix : 189 000 € FAI
• Surface : 86 m²
• Typologie : Plateau à aménager (Potentiel T3/T4)
• Stationnement : Box fermé de 21 m² (inclus)
• Performance Énergétique (DPE) : Classe C (Logement économe)
• Chauffage : Individuel (Gaz naturel)
• Estimation des coûts d’énergie : Entre 2 300 € et 2 550 € / an (sur la base de l’usage actuel en cabinet).

Un dossier complet (DPE, PV d’AG, Devis Travaux et plans) est à votre disposition.
Contactez notre cabinet pour échanger sur la viabilité de votre projet et organiser une visite privée de ce bien à fort potentiel.