T4 quartier Montaigne – Angers

Description du bien

Idéalement situé sur la prisée avenue Montaigne à Angers, ce vaste appartement T4 d’environ 95 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au pied du tramway et à proximité immédiate de l’hyper-centre. Niché au 10ème étage avec ascenseur, il offre une luminosité exceptionnelle et une vue panoramique totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.

L’agencement fonctionnel propose une entrée avec un grand cellier de rangement, un beau séjour baigné de lumière et une cuisine indépendante. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres confortables et de deux loggias privatives. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’ensemble. Pour votre confort, une place de parking privative et une cave en sous-sol sont incluses.

Les atouts majeurs :

• Performance énergétique : Classé DPE D, le logement permet une mise en location immédiate sans restriction.
• Immeuble valorisé : La rénovation complète des parties communes (halls, paliers, éclairage LED) a été votée et intégralement payée par le vendeur.
• Charges optimisées : L’installation prochaine d’une vidéoprotection remplacera le gardiennage de nuit, entraînant une baisse des charges de copropriété.

Bien qu’un rafraîchissement intérieur soit à prévoir pour le mettre à votre goût, ce bien présente un fort potentiel de valorisation.