Expertise & Patrimoine

INVESTIR DANS L'ANCIEN RÉNOVÉ

Ne laissez plus vos impôts grignoter votre patrimoine. Déficit Foncier, LMNP, Malraux : nous transformons la rénovation énergétique en puissant levier fiscal et patrimonial.

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L'Ingénierie Fiscale

Nous ne vendons pas des produits, nous créons des stratégies. Déficit Foncier ou LMNP ? Nous auditons votre situation pour activer le meilleur levier.

L'Optimisation Travaux

Cibler des "passoires thermiques" pour créer de la valeur. Isolation, DPE C ou B, design : nous gérons le chantier de A à Z pour un bien performant.

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NOUVEAU

Le Sourcing Off-Market

Nantes, Angers, Rennes. Accédez aux biens avant leur publication. Nous activons notre réseau pour dénicher les pépites en hyper-centre.

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NOTRE MÉTHODOLOGIE "HAUTE COUTURE"

Bien plus qu'une simple recherche de biens. Un accompagnement global.

1. Audit Patrimonial

Analyse fiscale (IR/IFI) et définition de la stratégie (LMNP vs Déficit Foncier) adaptée à votre situation.

2. Chasse Off-Market

Activation de notre réseau local (Nantes, Angers, Rennes) pour accéder aux biens avant diffusion.

3. Ingénierie & Travaux

Chiffrage précis, suivi de chantier, optimisation DPE vers classe D. Nous pilotons la transformation.

4. Livraison & Mise en Location

Réception des travaux. Nous sélectionnons l'agence de gestion partenaire et proposons l'ameublement sur option.

L'EXIGENCE BERTRAND-DEMANES

Nous ne nous contentons pas de défiscaliser. Nous rénovons. Découvrez en images la qualité de nos matériaux.

LA MAGIE DU "CLÉ EN MAIN"

Exemple concret : De la ruine à la rentabilité.

AVANT PROJET

L'achat brut

T2 ancien centre-ville, DPE G

État dégradé, non louable

FiscalitéPleine imposition

RÉSULTAT OPTIMISÉ

Produit Fini

Budget global155 820 €

Dont travaux (déductibles)32 000 €

Rentabilité5,40 %

Fiscalité0€ d'impôt (10 ans)

Tous nos projets anciens

AU-DELÀ DE LA PIERRE : L'INGÉNIERIE PATRIMONIALE

Le Déficit Foncier

L'arme absolue pour les investisseurs fortement imposés. Le coût des travaux est déductible de vos revenus fonciers existants (sans plafond) et de votre revenu global (limite de 10 700 €/an).

Vous créez une charge fictive qui annule votre impôt foncier pendant plusieurs années. C'est le seul levier agissant sur le stock de revenus existants.

Le LMNP (Rente Nette)

Une fois les travaux achevés, nous basculons souvent en Loueur Meublé Non Professionnel au régime Réel. Ce statut permet d'amortir comptablement la valeur des murs, des travaux et du mobilier.

Résultat : Des loyers fiscalement nuls pendant 15 à 20 ans. Une rentabilité nette après impôt souvent supérieure au neuf.

Le Dispositif Malraux

Pour les passionnés de belle pierre et les très fortes fiscalités. Ce dispositif offre une réduction d'impôt massive (jusqu'à 30% du montant des travaux) en échange de la restauration complète d'immeubles en Secteur Sauvegardé.

C'est l'alliance parfaite entre défiscalisation puissante et protection du patrimoine historique français.

NOTRE STRATÉGIE DPE : PERFORMANCE & RÉALISME

Sur le marché de l'ancien (immeubles 1900, Haussmannien), promettre un DPE A ou B est souvent une hérésie technique. Les bâtiments anciens "respirent". Vouloir les étanchéifier à l'extrême peut créer des pathologies.

Notre approche est pragmatique et sécurisée : Nous visons systématiquement la lettre D (parfois C). Pourquoi ?

Conformité Loi Climat : Le DPE D permet de louer sans aucune restriction (interdiction pour G en 2025, F en 2028). Avec un D, vous êtes tranquille pour 20 ans.
Respect du Bâti : Nous utilisons des matériaux techniques adaptés qui laissent respirer la pierre, garantissant la pérennité de votre patrimoine.
Maîtrise du Budget : Passer de G à D est un investissement rentable. Chercher le B coûte exponentiellement plus cher pour un gain locatif marginal.

Le Charme de l'Ancien

Hauteur sous plafond, parquet massif, cheminées... C'est ce que les locataires solvables recherchent. Nous modernisons le confort thermique sans tuer l'âme du lieu.

POURQUOI CONFIER VOTRE PROJET À L'EXPERTISE BERTRAND-DEMANES ?

Des Chiffres Réalistes & Sécurisés

Nous basons nos études sur le Cashflow Net. Nous intégrons les charges réelles, la taxe foncière, l'assurance PNO et la vacance locative. Le budget travaux est validé techniquement avant toute acquisition.

Maîtrise d'Oeuvre Intégrée

La rénovation est au cœur de notre savoir-faire. Nous pilotons les chantiers pour transformer des passoires thermiques en actifs durables. Cette ingénierie travaux crée de la "Valeur Verte".

L'Approche Artisanale & Sur-Mesure

Nous refusons l'industrialisation de l'investissement. Chaque projet est unique. Nous prenons le temps d'analyser la structure et le potentiel patrimonial. C'est un travail d'orfèvre.

La Force du Local

Nous sommes physiquement implantés à Nantes, Angers et Rennes. Cette présence nous permet de connaître l'état des copropriétés et de saisir les opportunités avant le marché public.

QUESTIONS FRÉQUENTES INVESTISSEURS

Le Déficit Foncier permet de déduire le montant des travaux de vos revenus globaux (si TMI > 30%). Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) crée des revenus locatifs nets d'impôts via l'amortissement. Nous combinons souvent les deux.

Nous réalisons un chiffrage précis avant toute offre d'achat. Nos artisans s'engagent sur des devis forfaitaires. Le budget validé lors de l'audit est celui que vous payez.

L'emplacement ! L'ancien rénové vous permet d'acquérir des biens en hyper-centre (demande locative max). De plus, la rénovation offre un levier fiscal souvent supérieur au neuf.

Oui, via des matériaux adaptés (laine de bois) qui laissent respirer les murs. Cela allie performance énergétique et respect du patrimoine.

Nous organisons la réception de chantier, levons les réserves, et assurons la passation avec une agence de gestion locative partenaire pour une mise en location rapide.

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4.9/5 Excellent sur Google

LA SATISFACTION DE NOS INVESTISSEURS

Réhabiliter le patrimoine tout en optimisant votre fiscalité immobilière.

Cas N°1 : Haute Défiscalisation

"Marc souhaitait réduire fortement son imposition tout en investissant dans de la pierre de prestige. Grâce à un projet en loi Malraux, il a pu déduire une part importante des travaux de restauration de ses impôts tout en préservant le patrimoine historique français."

Marc, Investisseur à Nantes (44)

Cas N°2 : Déficit Foncier

"Léa possédait déjà des revenus fonciers fortement imposés. Le mécanisme du Déficit Foncier lui a permis de rénover un appartement de caractère tout en gommant l'impôt sur ses loyers existants et en réduisant son revenu global imposable."

Léa, Investisseuse à Rennes (35)

Cas N°3 : LMNP

"Pierre cherchait à se constituer un complément de retraite sans alourdir sa fiscalité. En optant pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), il perçoit des revenus locatifs quasi nets d'impôts sur le long terme grâce au principe de l'amortissement."

Pierre, Investisseur à Bordeaux (33)

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