Ne laissez plus vos impôts grignoter votre patrimoine. Déficit Foncier, LMNP, Malraux : nous transformons la rénovation énergétique en puissant levier fiscal et patrimonial.
Nous ne vendons pas des produits, nous créons des stratégies. Déficit Foncier ou LMNP ? Nous auditons votre situation pour activer le meilleur levier.
Cibler des "passoires thermiques" pour créer de la valeur. Isolation, DPE C ou B, design : nous gérons le chantier de A à Z pour un bien performant.
Nantes, Angers, Rennes. Accédez aux biens avant leur publication. Nous activons notre réseau pour dénicher les pépites en hyper-centre.
Bien plus qu'une simple recherche de biens. Un accompagnement global.
Analyse fiscale (IR/IFI) et définition de la stratégie (LMNP vs Déficit Foncier) adaptée à votre situation.
Activation de notre réseau local (Nantes, Angers, Rennes) pour accéder aux biens avant diffusion.
Chiffrage précis, suivi de chantier, optimisation DPE vers classe D. Nous pilotons la transformation.
Réception des travaux. Nous sélectionnons l'agence de gestion partenaire et proposons l'ameublement sur option.
Nous ne nous contentons pas de défiscaliser. Nous rénovons. Découvrez en images la qualité de nos matériaux.
Exemple concret : De la ruine à la rentabilité.
AVANT PROJET
L'arme absolue pour les investisseurs fortement imposés. Le coût des travaux est déductible de vos revenus fonciers existants (sans plafond) et de votre revenu global (limite de 10 700 €/an).
Vous créez une charge fictive qui annule votre impôt foncier pendant plusieurs années. C'est le seul levier agissant sur le stock de revenus existants.
Une fois les travaux achevés, nous basculons souvent en Loueur Meublé Non Professionnel au régime Réel. Ce statut permet d'amortir comptablement la valeur des murs, des travaux et du mobilier.
Résultat : Des loyers fiscalement nuls pendant 15 à 20 ans. Une rentabilité nette après impôt souvent supérieure au neuf.
Pour les passionnés de belle pierre et les très fortes fiscalités. Ce dispositif offre une réduction d'impôt massive (jusqu'à 30% du montant des travaux) en échange de la restauration complète d'immeubles en Secteur Sauvegardé.
C'est l'alliance parfaite entre défiscalisation puissante et protection du patrimoine historique français.
Sur le marché de l'ancien (immeubles 1900, Haussmannien), promettre un DPE A ou B est souvent une hérésie technique. Les bâtiments anciens "respirent". Vouloir les étanchéifier à l'extrême peut créer des pathologies.
Notre approche est pragmatique et sécurisée : Nous visons systématiquement la lettre D (parfois C). Pourquoi ?
Hauteur sous plafond, parquet massif, cheminées... C'est ce que les locataires solvables recherchent. Nous modernisons le confort thermique sans tuer l'âme du lieu.
Nous basons nos études sur le Cashflow Net. Nous intégrons les charges réelles, la taxe foncière, l'assurance PNO et la vacance locative. Le budget travaux est validé techniquement avant toute acquisition.
La rénovation est au cœur de notre savoir-faire. Nous pilotons les chantiers pour transformer des passoires thermiques en actifs durables. Cette ingénierie travaux crée de la "Valeur Verte".
Nous refusons l'industrialisation de l'investissement. Chaque projet est unique. Nous prenons le temps d'analyser la structure et le potentiel patrimonial. C'est un travail d'orfèvre.
Nous sommes physiquement implantés à Nantes, Angers et Rennes. Cette présence nous permet de connaître l'état des copropriétés et de saisir les opportunités avant le marché public.
Réhabiliter le patrimoine tout en optimisant votre fiscalité immobilière.
Cas N°1 : Haute Défiscalisation
"Marc souhaitait réduire fortement son imposition tout en investissant dans de la pierre de prestige. Grâce à un projet en loi Malraux, il a pu déduire une part importante des travaux de restauration de ses impôts tout en préservant le patrimoine historique français."
Cas N°2 : Déficit Foncier
"Léa possédait déjà des revenus fonciers fortement imposés. Le mécanisme du Déficit Foncier lui a permis de rénover un appartement de caractère tout en gommant l'impôt sur ses loyers existants et en réduisant son revenu global imposable."
Cas N°3 : LMNP
"Pierre cherchait à se constituer un complément de retraite sans alourdir sa fiscalité. En optant pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), il perçoit des revenus locatifs quasi nets d'impôts sur le long terme grâce au principe de l'amortissement."
