Ne laissez plus l'inflation et la fiscalité grignoter votre futur patrimoine. Grâce au dispositif Jeanbrun et aux normes environnementales RE 2020, nous transformons l'immobilier neuf en un levier de rentabilité performant, sécurisé et durable.
Normes RE 2020 & DPE A
Zéro travaux 15 ans
Frais de notaire : 2,5%
Accès global au marché : Nous centralisons l'offre de la quasi-totalité des acteurs de la promotion immobilière régionale (Nantes, Rennes, Angers, etc.). Cette vision panoramique nous permet de chasser parmi l'intégralité du catalogue disponible, sans aucun stock imposé ni exclusivité promoteur.
Votre sélection exclusive : Nous analysons rigoureusement chaque programme pour ne retenir que l'actif répondant précisément à vos objectifs patrimoniaux. Notre audit porte sur l'emplacement stratégique, la qualité de bâti et l'optimisation maximale de votre TRI.
"Le prix est strictement identique à celui du promoteur. Avec Bertrand-Demanes, vous bénéficiez de l'audit et de l'expertise patrimoniale globale sans aucun surcoût."
* TRI calculé sur une période de 10 ans incluant l'avantage fiscal et les charges réduites.
Les logements neufs sont construits dans le respect strict de la Réglementation Environnementale (RE 2020). Au-delà de la simple isolation thermique, cette norme impose une réflexion globale sur l'empreinte carbone du bâtiment et son cycle de vie complet, de la conception à l'exploitation réelle du bien.
Grâce à une isolation de haute performance et des équipements de nouvelle génération (pompes à chaleur, éclairage LED intelligent, domotique), ces biens garantissent une consommation énergétique réduite au minimum. Le passage à la RE 2020 marque une étape majeure : transformer les logements en bâtiments à énergie positive, sécurisant ainsi la valeur verte de votre patrimoine pour les décennies à venir, tout en offrant un confort de vie inégalé été comme hiver.
Livré clés en main, votre logement est habitable dès la livraison sans aucuns travaux de rénovation immédiats, contrairement à l'immobilier ancien.
Ils ne représentent que 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf, contre environ 8 % dans l’immobilier ancien rénové.
Le système de copropriété en résidence neuve entraîne des charges de fonctionnement bien moins importantes grâce à l'absence de travaux lourds à prévoir.
Une exonération totale ou partielle est possible durant les deux premières années suivant la réception du bien (selon délibération de la commune).
S’étire sur un an à partir de la date de réception des travaux. Cette assurance couvre les dommages affectant la construction, signalés lors de la livraison ou apparaissant dans l'année (hors usure normale).
Concerne les éléments démontables : radiateurs, ballons d’eau chaude, volets, équipements de salle de bain. Elle assure leur remplacement en cas de défaillance précoce.
C'est la garantie majeure. Elle couvre pendant 10 ans les dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable : fissures structurelles, toiture, fondations.
En VEFA, la Loi accorde un délai d’un mois à compter de la prise de possession pour dénoncer les vices visibles lors de la livraison.
Le vendeur est tenu de garantir l’isolation phonique pendant un an à compter de la remise des clés, assurant le respect des seuils acoustiques légaux.
L’immobilier neuf est un puissant vecteur de protection patrimoniale grâce aux dispositifs de mise en location familiale (descendants/ascendants). Par ailleurs, les plafonds de ressources facilitent la recherche de locataires solvables, sécurisant ainsi vos revenus sur le long terme tout en bâtissant un héritage transmissible.
Tester mon gain fiscalAttention à ne pas trop idéaliser l’immobilier, surtout dans le contexte actuel où les perspectives de valorisation à court terme peuvent être incertaines.
Il correspond à un manque à gagner potentiel pour l’investisseur qu'il faut rigoureusement anticiper dans ses calculs de rendement réel immédiat.
Le neuf s’avère plus cher que l’ancien. Le durcissement des normes environnementales accentue l’écart de prix entre un appartement à la revente et un en construction.
Privilégiez les villes avec un projet urbain réel (Nantes, Angers, Rennes). La qualité de vie (écologie, transports) est le premier moteur de la revente future.
Notre rôle est d'optimiser via le LMNP ou le dispositif Jeanbrun pour protéger votre rendement net des revenus fonciers souvent fortement taxés.
Sécurité, confort thermique et optimisation fiscale : nos investisseurs témoignent de la force du neuf.
Cas N°1 : Acquisition Optimisée
"Pour mon premier investissement à Nantes, j'ai choisi le neuf pour la sérénité. Les frais de notaire réduits à 2,5% m'ont permis de préserver mon épargne, et la norme RE2020 garantit à mon locataire des charges très faibles. Un placement sans aucun travaux à prévoir pendant 10 ans."
Cas N°2 : Fiscalité Nouvelle Génération
"Habitant Paris, je cherchais une alternative au Pinel pour investir à Rennes. Le cabinet m'a orienté vers le statut du Bailleur Privé. Grâce à l'amortissement comptable du bien neuf, je perçois des loyers totalement nets d'impôts. C'est la stratégie la plus performante que j'aie connue."
Cas N°3 : Valeur Patrimoniale
"J'ai acquis un trois-pièces neuf à Angers avec le Cabinet Bertrand-Demanes. La qualité de l'emplacement et les prestations haut de gamme m'assurent une revente facile à terme. C'est rassurant de construire son patrimoine avec des actifs qui répondent déjà aux futures exigences écologiques."
