Cabinet Bertrand-Demanes

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Siège : 13 Rue Bias, 44000 Nantes

Intervention : Grand Ouest & Paris

Investir dans l'ancien Investir dans le neuf Placements financiers

Qui sommes-nous

Notre histoire et notre vision.

Où investir en région

Nantes, Rennes, Angers et tout le Grand Ouest.

Nos compétences

Fiscalité, Stratégie d'épargne & Optimisation de patrimoine.

Nos projets immobiliers

Découvrez nos réalisations.

Dispositifs de défiscalisation

LMNP, Jeanbrun, Malraux, Déficit Foncier...

Les clés d'un bon investissement

Conseils pratiques en gestion de patrimoine.

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Vos questions, nos réponses.

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» Investir dans le neuf
Cabinet de Gestion de Patrimoine

Investir dans l'immobilier neuf

Ne laissez plus l'inflation et la fiscalité grignoter votre futur patrimoine. Grâce au dispositif Jeanbrun et aux normes environnementales RE 2020, nous transformons l'immobilier neuf en un levier de rentabilité performant, sécurisé et durable.

Simulateur Jeanbrun Tous nos programmes neufs

Normes RE 2020 & DPE A

Zéro travaux 15 ans

Frais de notaire : 2,5%

NOTRE MÉTHODE : CONSEIL & PRIX DIRECT PROMOTEUR

Accès global au marché : Nous centralisons l'offre de la quasi-totalité des acteurs de la promotion immobilière régionale (Nantes, Rennes, Angers, etc.). Cette vision panoramique nous permet de chasser parmi l'intégralité du catalogue disponible, sans aucun stock imposé ni exclusivité promoteur.

Votre sélection exclusive : Nous analysons rigoureusement chaque programme pour ne retenir que l'actif répondant précisément à vos objectifs patrimoniaux. Notre audit porte sur l'emplacement stratégique, la qualité de bâti et l'optimisation maximale de votre TRI.

Le Conseil Indépendant

"Le prix est strictement identique à celui du promoteur. Avec Bertrand-Demanes, vous bénéficiez de l'audit et de l'expertise patrimoniale globale sans aucun surcoût."

M
M. BERTRAND-DEMANES
EXEMPLE CONCRET : L'IMPACT DE NOTRE ACCOMPAGNEMENT
Investisseur Seul

Achat direct promoteur

  • Accès au marché : 1 seul promoteur
  • Ingénierie fiscale : Limitée
  • Temps de recherche : > 40 heures
  • TRI constaté : environ 3%

Approche du cabinet

AVEC NOTRE AUDIT
  • Offre centralisée : 100% du marché
  • Optimisation : Dispositif Jeanbrun
  • Service : Audit Clé en main
  • TRI cible : > 6% *

* TRI calculé sur une période de 10 ans incluant l'avantage fiscal et les charges réduites.

L'ARBITRAGE SELON NOTRE FONDATEUR
DES LOGEMENTS RESPECTUEUX DES DERNIÈRES NORMES

Les logements neufs sont construits dans le respect strict de la Réglementation Environnementale (RE 2020). Au-delà de la simple isolation thermique, cette norme impose une réflexion globale sur l'empreinte carbone du bâtiment et son cycle de vie complet, de la conception à l'exploitation réelle du bien.

Grâce à une isolation de haute performance et des équipements de nouvelle génération (pompes à chaleur, éclairage LED intelligent, domotique), ces biens garantissent une consommation énergétique réduite au minimum. Le passage à la RE 2020 marque une étape majeure : transformer les logements en bâtiments à énergie positive, sécurisant ainsi la valeur verte de votre patrimoine pour les décennies à venir, tout en offrant un confort de vie inégalé été comme hiver.

Des économies d’argent certaines

Prêt à habiter

Livré clés en main, votre logement est habitable dès la livraison sans aucuns travaux de rénovation immédiats, contrairement à l'immobilier ancien.

Frais de notaire réduits

Ils ne représentent que 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf, contre environ 8 % dans l’immobilier ancien rénové.

Charges de copropriété

Le système de copropriété en résidence neuve entraîne des charges de fonctionnement bien moins importantes grâce à l'absence de travaux lourds à prévoir.

Taxe foncière

Une exonération totale ou partielle est possible durant les deux premières années suivant la réception du bien (selon délibération de la commune).

DE RÉELLES GARANTIES
Durée : 1 an

Garanties de parfait achèvement

S’étire sur un an à partir de la date de réception des travaux. Cette assurance couvre les dommages affectant la construction, signalés lors de la livraison ou apparaissant dans l'année (hors usure normale).

Désordres mentionnés lors de la réception ou apparus l'année suivante.
Durée : 2 ans

Garantie biennale (ou de bon fonctionnement)

Concerne les éléments démontables : radiateurs, ballons d’eau chaude, volets, équipements de salle de bain. Elle assure leur remplacement en cas de défaillance précoce.

Protège tous les équipements dits "dissociables" de la structure.
Durée : 10 ans

Garanties décennales

C'est la garantie majeure. Elle couvre pendant 10 ans les dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable : fissures structurelles, toiture, fondations.

Sécurité absolue sur la pérennité de l'ouvrage et de ses fondations.
Délai : 1 mois

Garanties des vices apparents

En VEFA, la Loi accorde un délai d’un mois à compter de la prise de possession pour dénoncer les vices visibles lors de la livraison.

Protection spécifique pour corriger les défauts visibles dès la remise des clés.
Durée : 1 an

Garantie d’isolation phonique

Le vendeur est tenu de garantir l’isolation phonique pendant un an à compter de la remise des clés, assurant le respect des seuils acoustiques légaux.

Garantit que le logement respecte les seuils acoustiques ambiants.

LA PROTECTION DE VOS PROCHES

L’immobilier neuf est un puissant vecteur de protection patrimoniale grâce aux dispositifs de mise en location familiale (descendants/ascendants). Par ailleurs, les plafonds de ressources facilitent la recherche de locataires solvables, sécurisant ainsi vos revenus sur le long terme tout en bâtissant un héritage transmissible.

Tester mon gain fiscal
CINQ POINTS CLÉS À ANALYSER
01

Le risque de marché

Attention à ne pas trop idéaliser l’immobilier, surtout dans le contexte actuel où les perspectives de valorisation à court terme peuvent être incertaines.

02

Le plafonnement des loyers

Il correspond à un manque à gagner potentiel pour l’investisseur qu'il faut rigoureusement anticiper dans ses calculs de rendement réel immédiat.

03

Hausse des coûts de construction

Le neuf s’avère plus cher que l’ancien. Le durcissement des normes environnementales accentue l’écart de prix entre un appartement à la revente et un en construction.

04

La situation géographique

Privilégiez les villes avec un projet urbain réel (Nantes, Angers, Rennes). La qualité de vie (écologie, transports) est le premier moteur de la revente future.

05

La fiscalisation des loyers

Notre rôle est d'optimiser via le LMNP ou le dispositif Jeanbrun pour protéger votre rendement net des revenus fonciers souvent fortement taxés.

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L'EXCELLENCE DE L'IMMOBILIER NEUF

Sécurité, confort thermique et optimisation fiscale : nos investisseurs témoignent de la force du neuf.

Cas N°1 : Acquisition Optimisée

"Pour mon premier investissement à Nantes, j'ai choisi le neuf pour la sérénité. Les frais de notaire réduits à 2,5% m'ont permis de préserver mon épargne, et la norme RE2020 garantit à mon locataire des charges très faibles. Un placement sans aucun travaux à prévoir pendant 10 ans."

S
Sophie, Investisseuse à Nantes (44)

Cas N°2 : Fiscalité Nouvelle Génération

"Habitant Paris, je cherchais une alternative au Pinel pour investir à Rennes. Le cabinet m'a orienté vers le statut du Bailleur Privé. Grâce à l'amortissement comptable du bien neuf, je perçois des loyers totalement nets d'impôts. C'est la stratégie la plus performante que j'aie connue."

O
Olivier, Client à Paris (75)

Cas N°3 : Valeur Patrimoniale

"J'ai acquis un trois-pièces neuf à Angers avec le Cabinet Bertrand-Demanes. La qualité de l'emplacement et les prestations haut de gamme m'assurent une revente facile à terme. C'est rassurant de construire son patrimoine avec des actifs qui répondent déjà aux futures exigences écologiques."

C
Chloé, Investisseuse à Angers (49)
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