Transformez n'importe quel lien (SeLoger, LeBonCoin) en audit financier complet. Nous calculons instantanément vos Travaux, votre DPE cible et votre Cashflow.
Analyse complète en 1 à 2 minutes environ
LE SAVIEZ-VOUS ?
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Dans un marché immobilier tendu, la rapidité d'exécution est cruciale. Les meilleures opportunités disparaissent en quelques heures. Que vous soyez un investisseur débutant ou aguerri, l'analyse manuelle des annonces est une étape chronophage et source d'erreurs.
C'est pour répondre à ce défi que le Cabinet Bertrand-Demanes a développé le Scanner IA. Notre algorithme ne se contente pas de lire : il comprend, analyse et projette. Il transforme n'importe quel lien en un audit financier et technique complet en moins de deux minutes.
Notre IA scanne chaque photo pour évaluer l'état réel du bâti. Cette double vérification permet d'estimer avec précision l'enveloppe de travaux de rénovation nécessaire et projette votre DPE cible.
L'algorithme positionne instantanément le bien sur une échelle de prix par rapport à son secteur (DVF). Vous visualisez immédiatement si le bien est sous-évalué ou surcoté.
Fini les calculs approximatifs. Notre outil intègre toutes les variables (charges, taxes, assurances, crédit) pour calculer votre véritable performance financière : le Cash-flow Net.
Nous calculons le TRI (Taux de Rendement Interne) sur 10 ans. Il intègre les flux de trésorerie, l'amortissement du capital et la projection de la valeur de revente.
Si l'IA permet de "défricher" le marché à une vitesse surhumaine, elle ne remplace pas le conseil stratégique. Après chaque scan, vous avez la possibilité de transmettre le dossier à un conseiller pour affiner le montage fiscal (LMNP, Déficit Foncier).
Notre Scanner IA croise en temps réel les données de l'annonce avec la base officielle DVF (Demande de Valeur Foncière) du gouvernement pour établir un prix de marché ultra-localisé. Cette technologie de "Computer Vision" est supervisée par Mathieu Bertrand-Demanes afin de garantir que chaque projection de TRI et de DPE cible reste conforme aux réalités techniques du bâti à Nantes, Rennes et Angers.
Notre algorithme analyse les photos et la description pour identifier l'état du bien et applique des ratios de rénovation au m² basés sur les prix artisans locaux.
Le scanner fournit une rentabilité nette avant impôt. Pour une analyse LMNP ou SCI précise, contactez un conseiller via le bouton "Optimiser ce projet".
Le scanner fonctionne avec les liens SeLoger, LeBonCoin, BienIci et la majorité des sites d'agences.
Oui, la simulation est 100% gratuite et sans engagement.
Réactivité de Marché
"Sur le marché tendu de Lorient, les bonnes affaires partent en 24h. Le Radar IA m'a permis de scanner une annonce LeBonCoin instantanément. J'ai pu faire une offre avant tout le monde en étant sûr de mes chiffres."
Analyse Objective
"On m'avait vendu un bien comme une 'opportunité exceptionnelle'. En passant l'annonce dans l'outil IA, j'ai vu que les charges étaient sous-estimées. Cela m'a évité un gouffre financier."
Filtre Efficace
"Le Radar a été mon premier filtre : il m'a fait gagner des semaines de recherche en éliminant les biens sans potentiel locatif réel. C'est l'outil parfait pour passer à l'action sans stress."
