Ne cherchez pas la perle rare
CRÉEZ-LA
Simulateur Coût Travaux & Rénovation
Transformer un bien "dans son jus" en pépite locative demande une expertise. Nous pilotons les travaux pour maximiser votre valeur patrimoniale à Nantes, Angers et Rennes.
L'Audit Expert
Dès la visite, nous identifions comment reconfigurer l'espace pour gagner des m² utiles ou créer une chambre supplémentaire.
L'Estimation Juste
Pas de mauvaises surprises. Nous chiffrons le coût de la transformation pour valider la rentabilité du projet avant l'achat.
Le Pilotage
Nous sélectionnons des partenaires de confiance. Nous coordonnons le chantier. Vous avez un interlocuteur unique.
Sécurisez votre investissement
Avant de faire une offre, vérifiez instantanément la cohérence économique de votre projet.
Simulateur de travaux de rénovation
Chiffrage travaux, DPE et Subventions
Votre Bilan
Base de Données Travaux Mise à Jour 2026
Les estimations de ce simulateur sont basées sur les coûts réels des matériaux et de la main-d'œuvre constatés par les équipes de Mathieu Bertrand-Demanes sur nos chantiers à Nantes, Rennes et Angers. Les calculs intègrent les dernières normes de performance énergétique (loi Climat & Résilience) pour vous garantir un chiffrage réaliste compatible avec les exigences des banques et du label RGE.
Note de l'estimateur
Pourquoi rénover est plus rentable ?
Acheter un bien ancien à rénover permet souvent d'acquérir un emplacement premium (centre-ville de Nantes, Rennes, Angers) à un prix au m² inférieur au marché. Mais la vraie puissance réside dans l'optimisation fiscale et énergétique.
- Rénovation Énergétique : Passer d'une étiquette F/G à D/C sécurise la valeur verte de votre bien et vous protège des interdictions de louer.
- Le Déficit Foncier : 100% des travaux de rénovation sont déductibles de vos revenus fonciers existants. C'est l'arme fiscale absolue pour gommer l'impôt.
- L'Attractivité locative : Un bien refait à neuf, aux normes et décoré avec goût se loue plus cher et plus vite (vacance locative réduite).
La maîtrise d'œuvre Bertrand-Demanes
Gérer des artisans à distance est un enfer pour un investisseur. Nous le faisons pour vous.
Nos partenaires RGE et nos architectes d'intérieur optimisent chaque m². Nous suivons le chantier jusqu'à la remise des clés et la mise en location. C'est ça, le véritable "Clé en main".
LA MAGIE DU "CLÉ EN MAIN"
Exemples concrets de projets réalisés par nos équipes.
L'ACHAT BRUT
- T2 à Angers de 34m2, DPE G
- Quartier central et prisé
- Appartement fatigué, mal agencé
LE PRODUIT FINI
- Budget global155 820 €
- Dont travaux32 000 €
L'ACHAT BRUT
- Studio Nantes Centre, 18m2
- Immeuble ancien, combles
- Passoire thermique (G)
LE DÉFICIT FONCIER
- Budget global110 000 €
- Dont travaux25 000 €
L'ACHAT BRUT
- T4 à Rennes, 85m2
- Années 70, tout à refaire
- Électricité non conforme
LE PRODUIT FINI
- Budget global280 000 €
- TransformationColocation 4 ch.
LA MAÎTRISE DE VOS CHANTIERS
Transformer l'ancien demande de la précision. Nos investisseurs témoignent de l'utilité d'un chiffrage travaux anticipé.
Cas N°1 : Performance Énergétique
"J'hésitais sur un appartement à Saint-Malo classé F. Grâce au simulateur, j'ai pu évaluer le coût exact pour atteindre un DPE en C. Cette visibilité sur le budget isolation et chauffage a été l'argument clé pour négocier le prix d'achat."
Cas N°2 : Zéro Imprévu
"Investir à Brest depuis Paris sans voir le chantier fait peur. Utiliser l'outil de simulation m'a permis de valider une enveloppe travaux réaliste. Le cabinet a ensuite piloté la réalisation : le budget final était à 2% près celui de la simulation."
Cas N°3 : Optimisation Fiscale
"Le déficit foncier est un levier puissant mais complexe. En simulant mes travaux pour un projet à Tours, j'ai pu projeter exactement le montant que j'allais déduire de mes revenus imposables. C'est rassurant de transformer des frais de rénovation en économies d'impôts."
Questions fréquentes sur la rénovation
Tout ce qu'il faut savoir avant de lancer votre chantier d'investissement.
