Cabinet Bertrand-Demanes

02 28 21 08 00

Siège : 13 Rue Bias, 44000 Nantes

Intervention : Grand Ouest & Paris

Investir dans l'ancien Investir dans le neuf Placements financiers

Qui sommes-nous

Notre histoire et notre vision.

Où investir en région

Nantes, Rennes, Angers et tout le Grand Ouest.

Nos compétences

Fiscalité, Stratégie d'épargne & Optimisation de patrimoine.

Nos projets immobiliers

Découvrez nos réalisations.

Dispositifs de défiscalisation

LMNP, Jeanbrun, Malraux, Déficit Foncier...

Les clés d'un bon investissement

Conseils pratiques en gestion de patrimoine.

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Expertise Immobilière

Ne cherchez pas la perle rare
CRÉEZ-LA Simulateur Coût Travaux & Rénovation

Transformer un bien "dans son jus" en pépite locative demande une expertise. Nous pilotons les travaux pour maximiser votre valeur patrimoniale à Nantes, Angers et Rennes.

Estimer mes travaux
01

L'Audit Expert

Dès la visite, nous identifions comment reconfigurer l'espace pour gagner des m² utiles ou créer une chambre supplémentaire.

02

L'Estimation Juste

Pas de mauvaises surprises. Nous chiffrons le coût de la transformation pour valider la rentabilité du projet avant l'achat.

03

Le Pilotage

Nous sélectionnons des partenaires de confiance. Nous coordonnons le chantier. Vous avez un interlocuteur unique.

OUTIL D'AIDE À LA DÉCISION

Sécurisez votre investissement

Avant de faire une offre, vérifiez instantanément la cohérence économique de votre projet.

Notre valeur ajoutée

Pourquoi rénover est plus rentable ?

Acheter un bien ancien à rénover permet souvent d'acquérir un emplacement premium (centre-ville de Nantes, Rennes, Angers) à un prix au m² inférieur au marché. Mais la vraie puissance réside dans l'optimisation fiscale et énergétique.

  • Rénovation Énergétique : Passer d'une étiquette F/G à D/C sécurise la valeur verte de votre bien et vous protège des interdictions de louer.
  • Le Déficit Foncier : 100% des travaux de rénovation sont déductibles de vos revenus fonciers existants. C'est l'arme fiscale absolue pour gommer l'impôt.
  • L'Attractivité locative : Un bien refait à neuf, aux normes et décoré avec goût se loue plus cher et plus vite (vacance locative réduite).

La maîtrise d'œuvre Bertrand-Demanes

Gérer des artisans à distance est un enfer pour un investisseur. Nous le faisons pour vous.

Nos partenaires RGE et nos architectes d'intérieur optimisent chaque m². Nous suivons le chantier jusqu'à la remise des clés et la mise en location. C'est ça, le véritable "Clé en main".

Discuter de mon projet rénovation

LA MAGIE DU "CLÉ EN MAIN"

Exemples concrets de projets réalisés par nos équipes.

Appartement ancien Angers avant travaux
Avant Projet

L'ACHAT BRUT

  • T2 à Angers de 34m2, DPE G
  • Quartier central et prisé
  • Appartement fatigué, mal agencé
Rentabilité bruteInterdiction
FiscalitéPleine imposition
Appartement rénové Angers après travaux
Après Projet

LE PRODUIT FINI

  • Budget global155 820 €
  • Dont travaux32 000 €
Rentabilité brute5,40 %
Fiscalité0€ d'impôt (10 ans)
Patrimoine sécurisé
Studio Nantes à rénover
Avant Projet

L'ACHAT BRUT

  • Studio Nantes Centre, 18m2
  • Immeuble ancien, combles
  • Passoire thermique (G)
Rentabilité bruteFaible (3%)
FiscalitéNon optimisée
Studio rénové Déficit Foncier Nantes
Résultat Financier

LE DÉFICIT FONCIER

  • Budget global110 000 €
  • Dont travaux25 000 €
Rentabilité brute4,80 %
FiscalitéDéficit Foncier
DPE D atteint (Conforme loi)
Appartement T4 Rennes avant travaux
Avant Projet

L'ACHAT BRUT

  • T4 à Rennes, 85m2
  • Années 70, tout à refaire
  • Électricité non conforme
ExploitationFamiliale
RevenusPlafonnés
Colocation Rennes rénovée
Résultat Financier

LE PRODUIT FINI

  • Budget global280 000 €
  • TransformationColocation 4 ch.
Rentabilité6,20 %
FiscalitéLMNP (Amort.)
Cashflow positif généré
“
4.9/5 Excellent sur Google

LA MAÎTRISE DE VOS CHANTIERS

Transformer l'ancien demande de la précision. Nos investisseurs témoignent de l'utilité d'un chiffrage travaux anticipé.

Cas N°1 : Performance Énergétique

"J'hésitais sur un appartement à Saint-Malo classé F. Grâce au simulateur, j'ai pu évaluer le coût exact pour atteindre un DPE en C. Cette visibilité sur le budget isolation et chauffage a été l'argument clé pour négocier le prix d'achat."

L
Lucile, Investisseuse à Saint-Malo (35)

Cas N°2 : Zéro Imprévu

"Investir à Brest depuis Paris sans voir le chantier fait peur. Utiliser l'outil de simulation m'a permis de valider une enveloppe travaux réaliste. Le cabinet a ensuite piloté la réalisation : le budget final était à 2% près celui de la simulation."

B
Baptiste, Client à Paris (75)

Cas N°3 : Optimisation Fiscale

"Le déficit foncier est un levier puissant mais complexe. En simulant mes travaux pour un projet à Tours, j'ai pu projeter exactement le montant que j'allais déduire de mes revenus imposables. C'est rassurant de transformer des frais de rénovation en économies d'impôts."

V
Valérie, Investisseuse à Tours (37)
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Questions fréquentes sur la rénovation

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