Quel est le rendement moyen d'une SCPI en 2026 ?

Le rendement moyen des SCPI sélectionnées par Bertrand-Demanes à Nantes se situe entre 4,5% et 6,5% par an, avec une mutualisation des risques sur l'Europe.

Pourquoi choisir des SCPI européennes ?

Les SCPI européennes permettent de bénéficier d'une fiscalité allégée sans prélèvements sociaux français (17,2% d'économie) sur les revenus immobiliers hors de France.

Peut-on acheter des parts de SCPI à crédit à Nantes ?

Oui, notre cabinet à Nantes accompagne les investisseurs dans la mise en place de financements bancaires pour acquérir des parts de SCPI avec effet de levier.

Expertise Pierre Papier à Nantes & Rennes

SCPI de Rendement :
L'immobilier tertiaire accessible à tous

La SCPI permet de devenir copropriétaire de parcs immobiliers d'envergure (bureaux, santé, logistique) et de percevoir des revenus trimestriels sans contrainte de gestion. Bertrand-Demanes sélectionne pour vous les supports les plus résilients du marché européen à Nantes.

L'Approche du Cabinet

SCPI Européennes (Fiscalité allégée)

Financement à crédit optimisé

Architecture 100% ouverte

Conseiller expert dédié à vie

Sociétés de gestion partenaires sélectionnées par notre cabinet nantais

Capitalisation & Distribution

Simulez votre Rente

La SCPI combine deux moteurs de performance : la distribution trimestrielle de dividendes et la revalorisation potentielle du prix de la part immobilière.

Valeur du Capital

L'évolution de la valeur de vos parts selon le marché immobilier.

Cumul des Revenus versés

Les loyers nets encaissés trimestriellement sur votre compte.

Rente nette

Dividendes perçus

Valorisation

Valeur des parts

Projection basée sur un taux de distribution annuel moyen de 4,5% à 6% en 2026.

Conseil en Gestion de Patrimoine à Nantes

La SCPI vs Immobilier Classique :
La force de la mutualisation

"L'immobilier locatif classique comporte un risque binaire. La SCPI dilue ce risque sur des centaines de locataires."

Zéro Gestion

Entretien, travaux, recherche de locataires : la société de gestion s'occupe de tout pour vous à Nantes comme ailleurs.

Diversification Totale

Investissez simultanément dans des bureaux, des cliniques et de la logistique en Europe.

Ticket d'entrée faible

Devenez propriétaire immobilier dès 5 000€ au lieu de mobiliser un apport massif de 50 000€.

Liquidité Organisée

Le marché des parts de SCPI permet une revente partielle modulable selon vos besoins de capital.

SCPI vs Locatif Classique

Risque Impayé

Mutualisé (>200 locataires)

Élevé (1 locataire)

Gestion

100% Déléguée

Chronophage & Lourde

Financement

Crédit modulable

Standard bancaire

Fiscalité

Option Europe (0% PS)

Lourde (IR + 17,2% PS)

"Investissez dans l'immobilier avec la flexibilité d'un livret bancaire."

Optimisation Patrimoniale & Pierre Papier

Fiscalité des SCPI : Règles 2026

Revenus de France

Revenus Fonciers

Les dividendes sont imposés à votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) + 17,2% de prélèvements sociaux.

Régime	Condition	Avantage
Micro-Foncier	< 15 000€/an	Abattement 30%
Régime Réel	Si crédit / frais	Déduction 100%

SCPI Européennes

Levier Fiscal

Exonération de Prélèvements Sociaux

Les revenus immobiliers perçus hors de France ne sont pas soumis aux 17,2% de CSG/CRDS.

Élimination Double Imposition

Gain Net

Grâce aux conventions internationales, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt ou d'une exonération effective.

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4.9/5 Excellent sur Google

L'IMMOBILIER SANS CONTRAINTES GESTION

Percevoir des revenus réguliers grâce à la pierre-papier sélectionnée par nos experts.

Cas N°1 : Revenus Complémentaires

"Je souhaitais investir dans l'immobilier à Angers sans les soucis de gestion locative. Le cabinet m'a orienté vers une sélection de SCPI de rendement. Je perçois désormais mes dividendes trimestriels sans avoir à m'occuper des travaux ou des locataires. C'est la solution idéale pour ma retraite."

Laurent, Investisseur à Angers (49)

Cas N°2 : Optimisation Fiscale

"Habitant Paris avec une fiscalité élevée, j'appréhendais l'imposition sur les revenus fonciers. Bertrand-Demanes m'a conseillé des SCPI européennes (Allemagne, Espagne). Grâce aux conventions fiscales, je bénéficie d'un rendement net d'impôt bien supérieur à l'immobilier classique en direct."

Antoine, Client à Paris (75)

Cas N°3 : Stratégie Long Terme

"Pour diversifier mon patrimoine à Nantes, j'ai opté pour l'acquisition de parts de SCPI en démembrement de propriété. Cette stratégie m'a permis d'acheter mes parts avec une décote importante. Je prépare ainsi la fin de ma carrière professionnelle avec une valorisation de capital garantie."

Julie, Cliente à Nantes (44)

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Ingénierie Patrimoniale & Pierre Papier Nantes

Optimisez votre Stratégie Immobilière

Que vous souhaitiez générer des revenus immédiats, préparer votre retraite ou investir à crédit, nos experts nantais réalisent un audit complet de votre situation pour sélectionner les SCPI les plus performantes de 2026.

Audit de portefeuille offert Étude de financement bancaire

4,5% à 6,5%

Objectif Rendement

Grand Ouest

Nantes & Rennes

100% Libre

Architecture Ouverte

Zéro Frais

Dossier Cabinet

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