La SCPI permet de devenir copropriétaire de parcs immobiliers d'envergure (bureaux, santé, logistique) et de percevoir des revenus trimestriels sans contrainte de gestion. Bertrand-Demanes sélectionne pour vous les supports les plus résilients du marché européen à Nantes.
Sociétés de gestion partenaires sélectionnées par notre cabinet nantais
La SCPI combine deux moteurs de performance : la distribution trimestrielle de dividendes et la revalorisation potentielle du prix de la part immobilière.
Valeur du Capital
L'évolution de la valeur de vos parts selon le marché immobilier.
Cumul des Revenus versés
Les loyers nets encaissés trimestriellement sur votre compte.
Dividendes perçus
Valeur des parts
Projection basée sur un taux de distribution annuel moyen de 4,5% à 6% en 2026.
"L'immobilier locatif classique comporte un risque binaire. La SCPI dilue ce risque sur des centaines de locataires."
Entretien, travaux, recherche de locataires : la société de gestion s'occupe de tout pour vous à Nantes comme ailleurs.
Investissez simultanément dans des bureaux, des cliniques et de la logistique en Europe.
Devenez propriétaire immobilier dès 5 000€ au lieu de mobiliser un apport massif de 50 000€.
Le marché des parts de SCPI permet une revente partielle modulable selon vos besoins de capital.
Mutualisé (>200 locataires)
Élevé (1 locataire)
100% Déléguée
Chronophage & Lourde
Crédit modulable
Standard bancaire
Option Europe (0% PS)
Lourde (IR + 17,2% PS)
"Investissez dans l'immobilier avec la flexibilité d'un livret bancaire."
Revenus Fonciers
Les dividendes sont imposés à votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) + 17,2% de prélèvements sociaux.
| Régime | Condition | Avantage |
|---|---|---|
| Micro-Foncier | < 15 000€/an | Abattement 30% |
| Régime Réel | Si crédit / frais | Déduction 100% |
Levier Fiscal
Les revenus immobiliers perçus hors de France ne sont pas soumis aux 17,2% de CSG/CRDS.
Grâce aux conventions internationales, vous bénéficiez d'un crédit d'impôt ou d'une exonération effective.
Percevoir des revenus réguliers grâce à la pierre-papier sélectionnée par nos experts.
Cas N°1 : Revenus Complémentaires
"Je souhaitais investir dans l'immobilier à Angers sans les soucis de gestion locative. Le cabinet m'a orienté vers une sélection de SCPI de rendement. Je perçois désormais mes dividendes trimestriels sans avoir à m'occuper des travaux ou des locataires. C'est la solution idéale pour ma retraite."
Cas N°2 : Optimisation Fiscale
"Habitant Paris avec une fiscalité élevée, j'appréhendais l'imposition sur les revenus fonciers. Bertrand-Demanes m'a conseillé des SCPI européennes (Allemagne, Espagne). Grâce aux conventions fiscales, je bénéficie d'un rendement net d'impôt bien supérieur à l'immobilier classique en direct."
Cas N°3 : Stratégie Long Terme
"Pour diversifier mon patrimoine à Nantes, j'ai opté pour l'acquisition de parts de SCPI en démembrement de propriété. Cette stratégie m'a permis d'acheter mes parts avec une décote importante. Je prépare ainsi la fin de ma carrière professionnelle avec une valorisation de capital garantie."
Que vous souhaitiez générer des revenus immédiats, préparer votre retraite ou investir à crédit, nos experts nantais réalisent un audit complet de votre situation pour sélectionner les SCPI les plus performantes de 2026.
4,5% à 6,5%
Objectif Rendement
Grand Ouest
Nantes & Rennes
100% Libre
Architecture Ouverte
Zéro Frais
Dossier Cabinet
