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Située entre Nantes et La Baule, Saint-Nazaire s’impose depuis plusieurs années comme l’une des villes côtières les plus attractives de la façade Atlantique. Port industriel, cité maritime, pôle d’emploi dynamique et station balnéaire en devenir : la ville a su se réinventer et attire aujourd’hui autant les familles que les investisseurs. Pour qui cherche à investir dans l’immobilier locatif, notamment dans l’ancien avec travaux, Saint-Nazaire offre un rapport qualité-prix particulièrement séduisant.
Une ville littorale aux prix encore accessibles
L’un des grands atouts de Saint-Nazaire réside dans ses prix d’entrée, bien inférieurs à ceux de ses voisines plus médiatisées.
En 2025, le prix moyen au mètre carré oscille entre 2 500 € et 3 000 € selon les quartiers, parfois davantage dans les zones les plus recherchées du front de mer. Cette accessibilité permet d’envisager un investissement immobilier locatif côtier sans supporter les niveaux de prix observés à La Baule ou dans le centre de Nantes.
Pour un investisseur, cela signifie qu’il est possible d’acquérir un bien bien situé tout en préservant un bon équilibre entre coût d’acquisition, potentiel de valorisation et rentabilité locative.
Un marché immobilier dynamique et une demande locative solide
La ville bénéficie d’un contexte économique favorable : chantiers navals, entreprises industrielles, pôles logistiques, mais aussi développement des services et du tourisme. Cette vitalité nourrit une demande locative constante, que ce soit pour des logements étudiants, des locations familiales ou des meublés à l’année. Certains quartiers centraux, comme le centre-ville rénové, Villès-Martin ou le quartier du Jardin des Plantes, enregistrent des taux d’occupation élevés et des rendements bruts compris entre 6 % et 8 %.
Le marché est par ailleurs tendu : le nombre d’acheteurs dépasse le nombre de biens disponibles, ce qui traduit un intérêt croissant pour la commune. Et contrairement à certaines villes côtières exclusivement touristiques, Saint-Nazaire bénéficie d’une véritable activité locale toute l’année, ce qui réduit le risque de vacance locative.
L’ancien : un terrain idéal pour la rénovation et la valorisation
Pour un cabinet comme Bertrand-Demanes, spécialisé dans l’investissement locatif clé en main, Saint-Nazaire présente un terrain d’action idéal. Le parc immobilier, largement composé d’appartements construits dans les années 1950-1970 ou de maisons de ville à rénover, offre de nombreuses opportunités pour des opérations avec travaux : réhabilitation complète, amélioration énergétique, mise aux normes DPE, rafraîchissement esthétique. Ces biens, souvent situés à proximité des commerces ou du front de mer, sont particulièrement recherchés par les locataires une fois rénovés.
Les investisseurs peuvent ainsi conjuguer plusieurs leviers : un prix d’achat attractif, des travaux déductibles fiscalement dans le cadre du déficit foncier, et une revalorisation à moyen terme. Le tout, dans une ville où la demande locative reste soutenue et la concurrence encore mesurée.
Des quartiers à fort potentiel
Les opportunités se concentrent principalement dans le centre-ville rénové, où les appartements à rafraîchir offrent une belle rentabilité. Le quartier du front de mer, en pleine transformation, attire également les investisseurs souhaitant combiner rendement et valorisation patrimoniale. À l’ouest, Villès-Martin séduit par sa proximité avec les plages et son ambiance résidentielle. À l’est, les quartiers plus populaires comme Penhoët ou Méan offrent des prix encore bas mais demandent souvent des travaux plus lourds : un bon terrain pour des opérations “ancien + rénovation” bien encadrées.
Les points de vigilance à anticiper
Comme tout marché immobilier, Saint-Nazaire n’est pas exempt de nuances. La revalorisation reste progressive : on ne peut pas s’attendre à des hausses spectaculaires des prix à court terme. Les écarts entre quartiers sont importants ; un bien mal situé ou surestimé peut perdre en attractivité. Enfin, investir dans l’ancien suppose d’intégrer un coût de travaux réaliste : isolation, menuiseries, électricité ou chauffage peuvent représenter un budget conséquent si l’objectif est d’atteindre un bon DPE et une location durable.
Ces paramètres ne doivent pas décourager l’investisseur, mais incitent à être accompagné par un professionnel capable d’évaluer précisément le potentiel d’un bien et de piloter les travaux en toute transparence. C’est là que l’accompagnement clé en main du cabinet Bertrand-Demanes prend tout son sens : audit patrimonial, sélection du bien, chiffrage et suivi des travaux, mise en location et gestion fiscale.
Une stratégie cohérente pour diversifier son patrimoine
Investir à Saint-Nazaire permet de diversifier un portefeuille immobilier tout en restant sur un marché accessible, porteur et géographiquement cohérent avec la région nantaise. Pour un investisseur déjà implanté dans le neuf, c’est une excellente porte d’entrée vers l’ancien avec travaux, avec des opérations à taille humaine et des rendements souvent supérieurs. Pour un primo-investisseur, c’est l’occasion de se constituer un premier bien locatif à un coût maîtrisé, dans une ville en plein développement.
Saint-Nazaire offre aujourd’hui un équilibre rare entre accessibilité, potentiel locatif et dynamique urbaine. Ni station balnéaire saturée, ni grande métropole surévaluée, elle séduit par sa simplicité et sa solidité. C’est un marché cohérent avec une approche patrimoniale raisonnée, où l’ancien rénové permet d’allier rendement, valorisation et impact positif sur le parc immobilier existant.
Le cabinet Bertrand-Demanes accompagne ses clients dans la recherche, la rénovation et la mise en location de biens à Saint-Nazaire, avec une approche sur mesure adaptée à chaque profil investisseur.
