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Immobilier Patrimonial

DEUX STRATÉGIES,
UNE MÊME EXIGENCE

Chez Bertrand-Demanes, nous sélectionnons des projets répondant à des objectifs précis. Charme et levier fiscal de l'Ancien Rénové, ou sérénité et performance énergétique du Neuf. Quelle est votre stratégie ?

Immeuble Ancien Rénové
Levier Fiscal & Patrimoine

L'Ancien Rénové

#Déficit Foncier • #LMNP • #Malraux • #Monument Historique

Investissez dans des biens de caractère en cœur de ville. La rénovation complète (à minima un DPE D) vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux massifs tout en vous constituant un patrimoine d'exception.

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Immobilier Neuf
Sérénité & Performance

L'Immobilier Neuf

#Statut Bailleur Privé • #LMNP Neuf • #Résidence Principale

Privilégiez la sérénité d'un logement clé en main aux dernières normes énergétiques (RE2020). Bénéficiez de frais de notaire réduits, de garanties constructeur solides et d'une forte attractivité locative sans travaux.

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L'ART DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER
LOCATIF : ANCRAGE & EXPERTISE

L'immobilier est bien plus qu'une simple transaction ou une suite de calculs financiers. C'est une stratégie de vie, un pilier fondamental pour la constitution et la valorisation de patrimoine sur le long terme. Chez Bertrand-Demanes, nous considérons que chaque investisseur mérite une approche sur-mesure, alliant la puissance des outils numériques à la finesse du conseil en investissement humain. Nos simulateurs ont été conçus pour vous offrir une première vision claire de vos capacités, mais ils ne sont que la première pierre d'un édifice beaucoup plus vaste.

LE GRAND OUEST : NOTRE TERRAIN DE JEU HISTORIQUE

La pertinence d'un investissement repose avant tout sur l'emplacement. Ancré historiquement à Nantes (notre siège social), notre cabinet a bâti sa réputation sur une maîtrise parfaite du marché du Grand Ouest. De Rennes à Angers, en passant par le littoral atlantique, nous privilégions la proximité et la connaissance intime du terrain.

Si notre expertise nous permet évidemment d'accompagner des projets sur l'ensemble du territoire national pour saisir des opportunités spécifiques, c'est ici, sur nos terres, que nous déployons notre pleine puissance. Nous connaissons chaque quartier en devenir, chaque rue prisée et les dynamiques locatives réelles de ces métropoles en forte croissance. Cette expertise locale est votre meilleure garantie pour sécuriser vos actifs, que ce soit dans l'immobilier neuf (VEFA) ou l'immobilier ancien réhabilité.

Ancrage Local

Indépendance

Accompagnement 360°

STRATÉGIE ANCIEN RÉNOVÉ

L'investissement dans l'immobilier ancien est avant tout un choix patrimonial fort. Il s'adresse aux investisseurs qui privilégient l'emplacement premium en cœur de ville. À Nantes, Angers ou Rennes, le foncier disponible se raréfie : acquérir un immeuble de caractère ou un appartement dans l'hyper-centre historique, c'est s'assurer d'une valeur refuge qui traverse le temps.

La puissance des leviers fiscaux

Contrairement aux idées reçues, l'ancien est souvent plus efficace fiscalement que le neuf pour les contribuables fortement imposés. Grâce au mécanisme du Déficit Foncier, l'intégralité des travaux de rénovation est déductible de vos revenus fonciers existants (sans plafonnement) et de votre revenu global (dans la limite de 10 700 €/an).

Pour les projets d'exception situés en Secteur Sauvegardé, la Loi Malraux offre une réduction d'impôt directe pouvant aller jusqu'à 30% du montant des travaux. C'est l'outil ultime de défiscalisation pour les TMI (Tranches Marginales d'Imposition) élevées.

Performance énergétique et "Valeur Verte"

Chez Bertrand-Demanes, nous ne faisons pas de l'ancien "dans son jus". Nous menons des rénovations lourdes visant à minima un DPE D. Isolation des murs, remplacement des menuiseries, ventilation : nous transformons des passoires thermiques en logements performants, conformes à la Loi Climat et Résilience. Cette approche sécurise la mise en location pérenne et crée une "valeur verte" significative à la revente.

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STRATÉGIE IMMOBILIER NEUF

Investir dans l'immobilier neuf (VEFA), c'est faire le choix de la sérénité absolue et de la visibilité à long terme. C'est la solution idéale pour se constituer un patrimoine sans avoir à gérer les aléas d'un chantier. Vous achetez un bien "clé en main", moderne, lumineux, disposant souvent d'espaces extérieurs (balcons, terrasses) et de stationnements, des atouts majeurs pour la demande locative actuelle.

Confort moderne et normes RE2020

Le neuf garantit une performance énergétique optimale. Les programmes actuels respectent la RE2020 (Réglementation Environnementale), assurant une isolation phonique et thermique irréprochable. Pour le locataire, c'est l'assurance de factures d'énergie réduites. Pour le propriétaire, c'est la garantie de n'avoir aucun travaux à prévoir pendant 10 à 15 ans, sécurisé par la garantie décennale du constructeur.

Avantages financiers immédiats

L'acquisition dans le neuf offre des avantages financiers spécifiques. Les frais de notaire sont réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien). De plus, le nouveau Statut du Bailleur Privé vient moderniser l'investissement locatif en offrant une fiscalité avantageuse et simplifiée, succédant aux anciens dispositifs de réduction d'impôt.

Enfin, le neuf se prête parfaitement au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). En amortissant le bien et le mobilier, vous pouvez générer des revenus locatifs nets d'impôt sur une très longue période, tout en offrant un logement premium à vos locataires.

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