Notre rémunération

Notre Rémunération : Une Transparence Totale pour votre Investissement

Investir dans l’immobilier est une étape majeure de la construction de votre patrimoine. Chez Bertrand-Demanes, nous croyons que la confiance repose sur une clarté absolue des flux financiers. Que vous choisissiez l’immobilier neuf ou l’ancien, découvrez comment notre cabinet est rémunéré pour sécuriser votre projet.

1. Investir dans l’Immobilier Ancien : Une Rémunération Simple et Unique

Pour l’achat d’un bien immobilier ancien, notre cabinet agit en tant que chasseur immobilier et stratège en rentabilité. Nous avons simplifié notre structure tarifaire pour vous offrir une lisibilité totale dès la signature du mandat de recherche.

La règle des 6 % TTC

Notre rémunération est fixée à 6 % TTC de la valeur globale de votre opération. Cette approche « tout-en-un » nous permet de vous accompagner sur l’ensemble de la chaîne de valeur sans frais cachés.

• Mandat de recherche classique : Si notre mission se limite à l’identification et à l’acquisition du bien, nos honoraires s’élèvent à 6 % TTC du prix d’achat net vendeur (frais d’agence inclus).
• Accompagnement avec travaux (Rénovation/Optimisation) : Pour les projets de déficit foncier ou de rénovation totale, nous prenons en charge l’étude technique, les plans et le descriptif des travaux. Dans ce cas, la base de calcul de nos 6 % TTC inclut le prix de vente du bien ET l’enveloppe prévisionnelle des travaux définie au projet.

Quand payez-vous ? Conformément à la loi Hoguet et à notre éthique, aucune somme n’est exigible avant la conclusion effective de l’achat. Les honoraires sont réglés chez le notaire, lors de la réitération par acte authentique.

2. Investir dans le Neuf : Le Modèle « Direct Promoteur »

Le cabinet Bertrand-Demanes vous apporte étude, conseil et suivi tout au long de votre projet immobilier. Dans le cadre de l’immobilier neuf (VEFA), nous sommes rémunérés directement par le promoteur immobilier par le biais d’une commission lors de votre acquisition.

Zéro surcoût pour l’investisseur

Les conseils et solutions de la société Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés. Pourquoi ? Parce que le promoteur immobilier rémunère notre prestation sans aucun surcoût sur le prix du lot. Vous achetez au même prix qu’en allant voir le promoteur directement, mais avec l’objectivité et le conseil patrimonial en plus.

Notre rôle est double :

• Conseiller fiscal et patrimonial : Nous analysons votre situation (revenus, fiscalité, objectifs familiaux) pour vous orienter vers le meilleur dispositif (Pinel, LMNP, Malraux, etc.).
• Conseiller immobilier : Nous sélectionnons pour vous les meilleurs programmes parmi un catalogue exhaustif sur des villes stratégiques comme Nantes, Rennes ou Bordeaux.

Comprendre le rôle du Promoteur et notre sélection

Le promoteur immobilier est un professionnel du monde de la construction. Il imagine, finance et assure la réalisation des opérations jusqu’à leur livraison. Notre valeur ajoutée réside dans notre capacité à filtrer ces acteurs pour ne vous proposer que le « haut du panier ».

Nous signons des mandats de commercialisation avec les plus grands noms de la promotion. Ces partenaires sont sélectionnés rigoureusement pour la qualité de leurs prestations, leur solidité financière et leur respect des délais.

Nos partenaires promoteurs de confiance :

Pourquoi passer par Bertrand-Demanes plutôt qu’en direct ?

La question est légitime : si le prix est le même, quel est l’intérêt d’un intermédiaire ? La réponse tient en trois piliers : l’indépendance, l’expertise fiscale et le gain de temps.

En tant que conseillers en gestion de patrimoine (CGP) à Nantes, nous ne sommes pas attachés à un seul promoteur. Notre objectif n’est pas de vendre « un appartement », mais de valider que cet appartement est le levier optimal pour réduire vos impôts ou préparer votre retraite. Nous étudions l’emplacement, la tension locative et la cohérence du prix du marché pour chaque dossier.

En choisissant Bertrand-Demanes, vous bénéficiez de compétences pluridisciplinaires pour investir sereinement, ensemble.