La loi Pinel : un produit de placement avant tout

Le dispositif PINEL : un produit de placement avant un produit de défiscalisation  

Un projet d’investissement en loi Pinel est avant tout un projet de placement. Beaucoup font l’erreur de penser que c’est un produit de défiscalisation.

« La défiscalisation ne doit pas être un objectif, mais restera toujours un moyen »

En effet, pour un bon investissement, le raisonnement doit être le suivant :

Combien est-il possible pour vous de mettre tous les mois (votre effort d’épargne) : 200, 400 ou peut-être même 600 € ?

Et ensuite, combien pourrais-je récupérer au terme de cet investissement ?

=> La fiscalité intervient ici comme un paramètre de l’équation.

Dans cette optique de placement, le choix du produit immobilier est primordial, mais ne doit pas reposer sur des critères affectifs, mais sur des critères économiques.

• La ville est-elle porteuse ?
• La démographie est-elle en hausse ?
• Quel est le taux de vacance locative de la ville où vous souhaitez investir ?
• Est-elle bien desservie en transports ?
• Dispose-t-elle d’un marché de l’emploi dynamique ? Etc..

La question essentielle est donc de savoir si cette opération vous fera gagner de l’argent.