Expertise validée par
Mathieu Bertrand-Demanes
Depuis 2009, la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) a mis en place son propre outil pour surveiller l’évolution du marché national des logements neufs. Elle présente en février 2024 les conclusions de son Observatoire du logement neuf pour le 4e trimestre 3023 et évalue l’année passée.
Total des ventes de logements neufs
|
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2021 |
2022 |
2023 |
|
Total des ventes dont |
161 936 |
128 194 |
94 828 |
|
Logements ordinaires au détail |
111 189 |
92 380 |
56 900 |
|
Logements ordinaires vendus en bloc |
43 647 |
29 614 |
33 028 |
|
Résidences services vendues au détail |
7 100 |
6 200 |
4 900 |
Sur l’année 2023, les ventes totales de logements neufs baissent de 26% par rapport à 2022, et passent sous les 100 000 logements.
Détail des ventes de logements ordinaires
|
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2021 |
2022 |
2023 |
|
Total des ventes dont |
111 189 |
92 380 |
56 900 |
|
Vente aux investisseurs |
52 472 |
41 014 |
20 140 |
|
Vente aux propriétaires occupants |
58 717 |
51 366 |
36 760 |
Prix de vente moyen des logements collectifs par m² habitable, hors parking, TVA au taux normal
|
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2021 |
2022 |
2023 |
|
France entière |
4 596 € |
4 806 € |
5 015 € |
|
Régions |
4 309 € |
4 549 € |
4 744 € |
|
Ile de France |
5 419 € |
5 531 € |
5 015 € |
Prix de vente des logements collectifs hors parking, TVA au taux normal
|
|
T4 2022 |
||||
|
|
Studio |
T2 |
T3 |
T4 |
T5 |
|
France entière |
177 196 € |
218 061 € |
301 750 € |
432 125 € |
665 500 € |
|
Régions |
159 648 € |
206 743 € |
285 300 € |
407 819 € |
630 109 € |
|
Ile de France |
205 557 € |
252 968 € |
346 961 € |
474 716 € |
702 654 € |
|
|
T4 2023 |
||||
|
|
Studio |
T2 |
T3 |
T4 |
T5 |
|
France entière |
166 668 € |
226 123 € |
308 923 € |
427 701 € |
682 205 € |
|
Régions |
144 700 € |
211 701 € |
295 850 € |
423 115 € |
680 111 € |
|
Ile de France |
216 739 € |
269 196 € |
336 808 € |
432 439 € |
680 472 € |
Prix de vente au m² (hors parking) dans les plus grandes villes de France
|
|
T4 2022 |
T4 2023 |
Évolution |
|
Le Mans Métropole |
4 229 € |
4 151 € |
-1,8% |
|
Annecy CA |
5 723 € |
6 878 € |
+ 20,2% |
|
Brest Métropole |
4 311 € |
5 741 € |
+ 33,2% |
|
Le Havre CA |
4 247 € |
4 532 € |
+ 6,7% |
|
La Rochelle CA |
5 194 € |
5 486 € |
+ 5,6% |
|
Tours Métropole |
4 432 € |
4 384 € |
– 1,1% |
|
Rouen Normandie Métropole |
3 898 € |
4 061 € |
+ 4,2% |
|
Orléans Métropole |
3 906 € |
4 077 € |
+ 4,4% |
|
Nice Côte d’Azur Métropole |
5 854 € |
6 735 € |
+ 15% |
|
Montpellier Méditerranée Métropole |
5 295 € |
5 095 € |
-5,1% |
|
Grenoble Métropole |
4 222 € |
4 255 € |
+ 0,8% |
|
Dijon CA |
3 789 € |
3 909 € |
+ 3,2% |
|
Lille SCOT |
4 115 € |
4 246 € |
+ 3,2% |
|
Toulouse AU |
4 567 € |
4 431 |
-3% |
|
Bordeaux Métropole |
4 661 € |
4 617 € |
-0,9% |
|
Laval AU |
3 562 € |
3 652 € |
+ 2,5% |
|
Strasbourg Eurométropole |
4 540 € |
4 569 € |
+ 0,6% |
|
Caen Métropole |
3 808 € |
3 984 € |
+4,6% |
|
Rennes Métropole |
4 568 € |
4 519 € |
-1,1% |
|
Clermont-Ferrand Métropole |
4 248 € |
4 024 € |
-5,3% |
|
Ile de France |
5 638 € |
5 470 € |
-3% |
|
Aix-Marseille Métropole |
5 006 € |
4 963 € |
-0,9% |
|
Lyon AU |
4 971 € |
4 910 € |
-1,2% |
|
Reims CA |
4 034 € |
3 957 € |
-1,9% |
|
Nantes Métropole |
5 076 € |
4 858 € |
-4,3% |
|
Angers Loire Métropole |
4 117 € |
3 967 € |
-3,6% |
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