Conseil validé par
Mathieu Bertrand-Demanes
Chaque année, le montant du loyer des locataires et le montant de leurs ressources, d’un bien immobilier bénéficiant du régime fiscal du dispositif Pinel, est soumis à un plafond bien spécifique.
Ces plafonds ont pour objectif de maintenir des loyers dit raisonnables, tout en permettant une rentabilité d’investissement satisfaisante à l’investisseur.
Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier.
Les éléments de calcul pour la définition du loyer Pinel
Chaque particulier qui assure lui-même la gestion locative de son investissement immobilier doit prendre en compte :
- Le coefficient multiplicateur
- Le plafond de loyer à respecter selon de la situation géographique du bien
- La surface du bien
PINEL : Plafonds de loyer pour l’année 2023
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont fixés selon la grille suivante :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 18,25 € | 13,56 € | 10,93 € | 9,50 € |
PINEL : Plafonds de ressources pour l’année 2023
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds annuels de ressources sont fixés selon la grille suivante :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C | |
| Personne seule | 41 855 € | 41 855 € | 34 115 € | 30 704 € |
| Couple | 62 555 € | 62 555 € | 45 558 € | 41 001 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 82 002 € | 75 194 € | 54 785 € | 49 307 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 97 904 € | 90 070 € | 66 139 € | 59 526 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 116 487 € | 106 627 € | 77 805 € | 70 025 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 131 078 € | 119 897 € | 87 685 € | 78 917 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème | 14 603 € € | 13 369 € | 9 782€ | 8 801 € |
Source : BOFIP
=> Plafonds de loyer 2023
=> Plafonds de ressources 2023
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