Conseil validé par
Mathieu Bertrand-Demanes
Chaque année, le montant du loyer des locataires et le montant de leurs ressources, d’un bien immobilier bénéficiant du régime fiscal du dispositif Pinel, est soumis à un plafond bien spécifique.
Ces plafonds ont pour objectif de maintenir des loyers dit raisonnables, tout en permettant une rentabilité d’investissement satisfaisante à l’investisseur.
Ces plafonds sont révisés chaque année.
Les éléments de calcul pour la définition du loyer Pinel
Chaque particulier qui assure lui-même la gestion locative de son investissement immobilier doit prendre en compte :
- Le coefficient multiplicateur
- Le plafond de loyer à respecter selon de la situation géographique du bien
- La surface du bien
PINEL : Plafonds de loyer pour l’année 2025
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont fixés selon la grille suivante :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 19,51 € | 14,49 € | 11,68 € | 10,15 € |
PINEL : Plafonds de ressources pour l’année 2025
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2025, les plafonds annuels de ressources sont fixés selon la grille suivante :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C | |
| Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € |
| Couple | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510€ |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème | 15 335 € | 14 039 € | 10 273 € | 9 243 € |
Source : BOFIP
=> Plafonds de loyer 2025
=> Plafonds de ressources 2025
_____________________________________
Ces articles peuvent également vous intéresser :
→ Guide loi Pinel
→ Calcul du loyer Pinel
→ Plafonds Pinel 2023
→ Plafonds Pinel 2022
→ Plafonds Pinel 2024
Un projet d'investissement ?
Nos conseillers experts analysent votre situation gratuitement.
