Immobilier : 3 communes du Grand Paris où investir Pinel en 2022 ?

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À l’ouest de Paris, les 3 communes des Hauts-de-Seine et des Yvelines, que sont Saint-Cloud, Sèvres et Saint-Germain-en-Laye tirent actuellement leur épingle du jeu. Reconnues pour leur qualité de vie, elles attirent de plus en plus d’acquéreurs depuis les confinements de la covid-19. Les maisons et grands appartements, leur cadre très verdoyant et leur prix, nettement moins élevés qu’à Paris, en font des secteurs convoités par les investisseurs immobiliers, notamment en loi Pinel…

Trois villes du Grand Paris mêlant espace, verdure et prix attractifs

Dans le département des Hauts-de-Seine, la commune de Saint-Cloud est à moins de 3 km de la capitale. Grâce à son excellent maillage de transports en commun, les Clodoaldiens peuvent aussi facilement se rendre à Paris que dans toute l’Île-de-France. Sans oublier sa proximité avec le cœur stratégique des affaires européen, La Défense, accessible en 30 minutes seulement. Mais Saint-Cloud est également reconnu pour son parc qui s’étire sur 460 hectares. Reconnu comme l’un des plus beaux jardins d’Europe, il a reçu de nombreuses distinctions et labels.

À côté, la ville de Sèvres bénéficie de sa proximité avec les forêts de Meudon, de Saint-Cloud et de Chaville, tout en étant à 5 minutes des quais de Seine. Agréable à vivre, elle abrite toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne (établissements scolaires, santé, commerces, équipements sportifs…) et un bon réseau de transport en commun.

Dans le département des Yvelines, la ville de Saint-Germain-en-Laye se distingue, quant à elle, par sa proximité avec Paris et son un parc immobilier diversifié. Sans oublier sa douceur de vivre et son cadre verdoyant et calme (forêt domaniale de 3 400 hectares).

Des atouts cumulés à un investissement Pinel en zone A Bis

Au sortir des confinements de la covid-19, Saint-Cloud, Sèvres et Saint-Germain-en-Laye réunissent tous les atouts pour réaliser un bon investissement immobilier. Mieux, ces trois communes sont toutes situées dans des zones « tendues » éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel – et plus précisément en zone A bis.

Pour pouvoir y prétendre, il suffit d’acheter un bien neuf dans ces secteurs, de le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans, de respecter les normes énergétiques et le plafond de ressources de locataires. Si toutes ces conditions sont réunies, l’investisseur immobilier en Pinel devra ensuite respecter le plafond de loyer mensuel, qui s’élève à 17,55 € au m² en zone A bis (contre 13,04 € en zone A et 10,51 € en zone B1).

À noter que si le dispositif Pinel est prolongé jusqu’en 2024, il est vivement conseillé de s’y intéresser en 2022, avant la baisse progressive de l’avantage fiscal, prévue à partir du 1^er janvier 2023. Par ailleurs, pour bénéficier de la réduction d’impôt, il faut impérativement investir dans un appartement.

N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand-Demanes de Paris, afin qu’il vous explique tous les enjeux du dispositif Pinel en 2022 et les opportunités d’un tel placement sur les communes de Saint-Cloud, Sèvres et Saint-Germain-en-Laye notamment.

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Sources :
https://www.lepoint.fr/immobilier/ile-de-france-trois-pepites-vertes-du-grand-paris-21-03-2022-2469003_31.php
https://www.cogedim.com/investir/les-solutions-pour-investir-dans-le-neuf/le-dispositif-pinel/le-zonage-pinel/loi-pinel-zone-a-bis/
https://www.century21solutionimmobiliere-stc.com/actus/1854625464/saint-cloud-5-bonnes-raisons-de-sy-installer/
https://www.ideal-investisseur.fr/ou-investir-immobilier/ile-de-france-hauts-de-seine-sevres-92310 https://www.saintgermainenlaye.fr/201/les-atouts-de-saint-germain-en-laye.htm
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