Budget dès
243 700 €
Dispositif(s)
Jeanbrun / Location meublée / Résidence Principale
Atouts majeurs du projet
"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."
Capitale dynamique de la Bretagne, Rennes ne cesse de séduire par sa qualité de vie, son patrimoine historique et son effervescence culturelle. C’est dans ce cadre privilégié, alliant l’attractivité d’une métropole connectée à la douceur de vivre de l’Ouest, que s’implante le nouveau programme immobilier neuf Le Georges. Conçue comme un véritable havre de paix aux portes du centre-ville, cette résidence incarne l’équilibre parfait pour ceux qui souhaitent « résider au vert, au cœur de la Bretagne ».
L’emplacement est le premier atout de ce projet. Situé dans le quartier prisé de Maurepas-Patton, Le Georges bénéficie d’une localisation idéale qui conjugue calme résidentiel et hyper-proximité des services.
L’environnement immédiat de la résidence est une invitation à la détente et aux loisirs. À moins de 20 minutes à pied (environ 1,3 km), les futurs résidents pourront profiter du Parc des Gayeulles. Avec ses 100 hectares, cet espace est véritablement le « Central Park » rennais, proposant de multiples installations sportives, des sentiers de promenade et des espaces boisés. C’est un luxe quotidien de pouvoir accéder si facilement à une telle densité de nature en ville.
Vivre au Georges, c’est aussi faire le choix de la praticité. L’esplanade des Gayeulles, située à moins de 10 minutes, regroupe tous les commerces essentiels : supermarché, laverie, traiteur et presse. Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires, comme l’école maternelle Les Gantelles à 270 mètres ou le collège Clotilde Vautier à 1,2 km.
Côté mobilité, tout est pensé pour simplifier vos déplacements vers l’hypercentre ou les métropoles voisines. L’arrêt de métro « Les Gayeulles » (Ligne B) se trouve à seulement 9 minutes à pied (700 m), et l’arrêt de bus « Houx – Cité U » (Ligne C3) est à 350 mètres. Ces connexions permettent de rejoindre la gare de Rennes en 30 minutes via le métro, mettant ainsi Paris à seulement 1h30 de train.
Le Georges se distingue par sa volonté de proposer une résidence à taille humaine. Avec seulement 26 logementsrépartis sur 3 niveaux, le projet favorise la convivialité et la tranquillité de ses occupants.
L’architecture du bâtiment affiche des lignes sobres et contemporaines qui s’intègrent harmonieusement dans le tissu urbain de l’avenue du Général George Smith Patton. Une attention particulière a été portée à la végétalisation : un îlot intérieur soigneusement arboré a été conçu pour apporter une bouffée d’air frais et de verdure au cœur même de la résidence.
Pour répondre aux nouveaux usages et encourager les mobilités douces, le rez-de-chaussée accueille un local à vélos équipé d’une station de recharge pour les deux-roues électriques ainsi que des emplacements pour les vélos cargos. Un parking couvert sécurisé est également accessible directement depuis l’avenue.
Du 2 au 4 pièces, chaque appartement a été pensé pour maximiser le confort de vie et la luminosité.
La conception des logements privilégie l’exposition au soleil. De larges baies vitrées et de grands volumes permettent à la lumière naturelle de se diffuser harmonieusement dans les pièces de vie, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de l’année. Les intérieurs sont conçus comme des espaces ouverts, favorisant une circulation fluide et agréable.
La résidence respecte la réglementation thermique RT2012, garantissant une maîtrise des consommations énergétiques. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz (ou ballon d’eau chaude selon la typologie), et les salles de bain sont équipées de sèche-serviettes. Les finitions incluent des menuiseries en aluminium avec double vitrage pour une isolation acoustique optimale, des volets roulants électriques pour plus de confort, et un revêtement de sol en lames LVT élégant dans toutes les pièces. La sécurité n’est pas en reste, avec des accès contrôlés par interphone/intratone et des portes palières équipées de serrures 3 points A2P.
Le programme Le Georges fait la part belle à la vie en plein air. Chaque logement dispose de son propre espace extérieur, véritable prolongement de l’habitat.
Investir ou habiter au Georges, c’est choisir une adresse qui concilie l’énergie urbaine de Rennes et la sérénité d’un cadre verdoyant.
