Conseil validé par
Mathieu Bertrand-Demanes
Chaque année, le montant du loyer des locataires et le montant de leurs ressources, d’un bien immobilier bénéficiant du régime fiscal du dispositif Pinel, est soumis à un plafond bien spécifique.
Ces plafonds ont pour objectif de maintenir des loyers dit raisonnables, tout en permettant une rentabilité d’investissement satisfaisante à l’investisseur.
Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier.
Les éléments de calcul pour la définition du loyer Pinel
Chaque particulier qui assure lui-même la gestion locative de son investissement immobilier doit prendre en compte :
- Le coefficient multiplicateur
- Le plafond de loyer à respecter selon de la situation géographique du bien
- La surface du bien
PINEL : Plafonds de loyer pour l’année 2022
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, les plafonds de loyer mensuel par m2, charges non comprises, sont fixés selon la grille suivante :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 17,62 € | 13,09 € | 10,55 € | 9,17 € |
PINEL : Plafonds de ressources pour l’année 2022
Pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, les plafonds annuels de ressources sont fixés selon la grille suivante :
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C | |
| Personne seule | 39 363 € | 39 363 € | 32 084 € | 28 876 € |
| Couple | 58 831 € | 58 831 € | 42 846 € | 38 560 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 77 120 € | 70 718 € | 51 524 € | 46 372 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 92 076 € | 84 708 € | 62 202 € | 55 982 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 109 552 € | 100 279 € | 73 173 € | 65 856 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 123 275 € | 112 844 € | 82 465 € | 74 219 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la 5ème | 13 734 € | 12 573 € | 9 200 € | 8 277 € |
Source : BOFIP
=> Plafonds de loyer 2022
=> Plafonds de ressources 2022
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