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L’investissement immobilier au Mans : opportunités et perspectives prometteuses
L’investissement immobilier est depuis longtemps l’une des formes les plus populaires d’investissement, et le Mans, situé dans la région des Pays de la Loire en France, se présente comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Que vous soyez un investisseur chevronné ou un novice à la recherche d’opportunités d’investissement prometteuses, le Mans offre de nombreuses raisons convaincantes de considérer cette ville historique. Explorons les raisons d’investir au Mans, les perspectives qu’offre la ville, ses infrastructures attractives et les projets urbains à venir.
Nos programmes immobiliers au Mans
Pourquoi et comment investir au Mans ?
Le Mans, située dans le département de la Sarthe, est une ville pittoresque qui allie harmonieusement son riche patrimoine culturel et historique à un avenir prometteur. Elle est surtout célèbre pour sa course automobile légendaire, les 24h du Mans, qui attire des passionnés du monde entier. Cependant, la ville offre bien plus que cela aux investisseurs immobiliers.
Les raisons d’investir dans l’immobilier locatif au Mans
- Un marché Immobilier Stable :
Le marché immobilier au Mans est relativement stable, ce qui en fait un choix attrayant pour les investisseurs en quête de sécurité. Les fluctuations excessives des prix sont rares, offrant une tranquillité d’esprit aux propriétaires.
Depuis octobre 2023, Le Mans entre à nouveau dans le dispositif Pinel. En effet l’arrêté du 2 octobre 2023 modifie le classement de plusieurs villes de France quant au déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
- Des prix accessibles :
Les prix de l’immobilier au Mans sont généralement plus abordables que dans de nombreuses grandes villes françaises, une aubaine pour les investisseurs.
- Une demande locative solide :
En raison de sa position géographique et de ses infrastructures bien développées, le Mans attire une population étudiante et active, ce qui maintient la demande locative élevée. Cela garantit des rendements locatifs attrayants pour les propriétaires.
- Qualité de vie :
Le Mans offre une excellente qualité de vie, avec un accès facile à la nature environnante, des écoles de qualité, des services de santé et un mode de vie détendu. Cela attire les familles et les jeunes professionnels, créant ainsi une demande accrue de logements.
- Investissement dans les infrastructures :
La ville investit continuellement dans ses infrastructures, ce qui renforce son attrait pour les résidents et les entreprises. Cela inclut l’amélioration des transports en commun, la modernisation des routes et l’expansion des zones commerciales.
Quelles perspectives futures pour la ville du Mans ?
Ville d’art et d’histoire, Le Mans présente un certain nombre de perspectives passionnantes pour l’avenir.
Du côté de son développement économique, Le Mans est le siège de nombreuses entreprises nationales et internationales. La ville encourage activement le développement économique, se traduisant par une croissance constante de l’emploi et une augmentation de la population active.
Par ailleurs, le secteur de l’éducation et de la Recherche se développe petit à petit : Le Mans abrite des institutions éducatives renommées, telle que l’Université du Maine. Cette concentration d’éducation supérieure attire des étudiants et des chercheurs du monde entier, créant ainsi un marché locatif solide.
Outre les amateurs de sports automobiles, le Mans attire de plus en plus de touristes en raison de son patrimoine historique, de ses festivals et de sa cuisine locale. Les propriétaires de biens immobiliers à des fins de location saisonnière bénéficient de cette tendance.
Infrastructures attrayantes
Le Mans dispose d’infrastructures bien développées qui poussent les investisseurs immobiliers à choisir la capitale de la Sarthe pour leur placement immobilier.
🚎 Transports : La ville est bien desservie par les réseaux de transport. La gare du Mans est un important nœud ferroviaire, offrant des connexions rapides à Paris et d’autres grandes villes françaises. De plus, la proximité de l’autoroute A11 facilite les déplacements en voiture.
📚 Éducation : Le Mans compte de nombreuses écoles primaires et secondaires de qualité, ainsi que l’Université du Maine, qui propose une gamme diversifiée de programmes éducatifs.
🏥 Santé : La ville dispose d’hôpitaux modernes et de cliniques médicales de premier plan, garantissant des soins de santé accessibles et de haute qualité.
🎭 Loisirs et Culture : Le Mans propose une variété d’activités de loisirs, de musées, de parcs et de restaurants pour satisfaire tous les goûts.
Quels sont les grands projets urbains du Mans à venir ?
La ville a lancé plusieurs projets urbains ambitieux visant à moderniser le centre-ville, à améliorer la connectivité et à développer des espaces verts. Ces projets attirent l’attention des investisseurs qui voient un potentiel de valorisation à long terme.
Le Mans Métropole prévoit plus de 130 projets d’ici 2030 dans le cadre de son « plan stratégique des investissements », totalisant un budget de 1,3 milliard d’euros. Ces projets couvrent divers domaines tels que les transports, la culture, le logement, la santé et les infrastructures routières.
Santé et Solidarité :
Projet Monet Nord, comprenant Samu, Urgences et bloc opératoire
Nouveau centre de cancérologie qui accueillera ses premiers patients en novembre 2022.
Mobilités :
Création des « chronolignes » équipées de bus à hydrogène avec une mise en service commerciale prévue pour 2025.
Allongement des rames du tramway et aménagement des quais et nouvelle halte ferroviaire prévue en septembre 2023.
Urbanisme et Habitat :
Restructuration du centre commercial des Sablons prévue pour 2024 et du centre commercial de l’Epau entre 2023 et 2025.
Rénovation du quartier Saint-Nicolas dans le centre-ville du Mans.
Attractivité Économique et Enseignement Supérieur :
Rénovation et extension du Palais des congrès et de la culture entre 2023 et 2027 et du centre des expositions prévue pour 2025.
Cadre de vie :
Construction d’un chapiteau près de la Cité du cirque, réaménagement des cours d’école et rénovation des parcs et création du jardin de la cathédrale.
Économie circulaire et énergies :
Transition vers la production d’hydrogène avec l’extinction des réseaux de chaleur vers le nord et Coulaines.
Acquisition de 10 bus et 6 bennes à ordures fonctionnant à l’hydrogène, ainsi qu’une unité de production d’hydrogène.
Culture :
Métamorphose des musées, création d’un centre de conservation, rénovation de la médiathèque.
Nouveau conservatoire pour renforcer l’attrait culturel de la Métropole.
En conclusion, investir au Mans pour :
- 2eme ville la plus verte de France avec 28 parcs urbains et 80 squares, dont le Jardin des Plantes ; l’un des plus grands espaces verts dans le centre-ville du Mans
- 6ème ville française où il fait bon vivre
- Une université et un IUT classé 5ème de France
- Une gare TGV (Paris-Montparnasse à 54 minutes)
- Une connexion autoroutière performante (A11, A28, A81)
Le Mans est une ville attrayante pour l’investissement immobilier en raison de son marché stable, de ses prix abordables, de sa demande locative solide, de ses perspectives économiques prometteuses, de ses infrastructures développées et de ses projets urbains à venir. Que vous cherchiez à investir dans un bien immobilier locatif ou votre résidence principale, cette ville historique offre une multitude d’opportunités pour les investisseurs. Avec sa combinaison unique de tradition et de modernité, le Mans a tout pour séduire les investisseurs immobiliers en quête de succès à long terme.
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