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Entre mer et ville, investissez dans l’immobilier à Vannes
Idéalement placée sur le Golfe du Morbihan, la ville de Vannes cumule les arguments pour séduire les nouveaux habitants. Tous ceux qui cherchent une métropole d’avenir pour diversifier leur patrimoine et investir dans l’immobilier peuvent miser sur cette charmante cité de Bretagne. Touristique, celle-ci affiche aussi une très bonne santé sur le plan économique, grâce à son activité commerciale, à ses nombreuses entreprises et à sa vie étudiante particulièrement riche. Focus sur tous les points forts d’une métropole d’avenir !
Vannes, une ville dynamique sur tous les fronts
Très réputée pour son côté touristique, la cité des Vénètes ne se repose pas uniquement sur ses belles rues piétonnes, son charmant centre historique et son littoral pour séduire. Elle montre aussi une activité économique dynamique et diversifiée, tout en développant régulièrement ses commerces, services et quartiers pour offrir un confort de vie toujours supérieur aux résidents.
Une ville plébiscitée par les entreprises, preuve de son potentiel !
Pour évaluer le potentiel de développement d’une ville, on regarde habituellement quelles sont les entreprises implantées sur le territoire, car l’attrait dans le monde économique constitue un argument fort pour la croissance des métropoles.
Du côté de Vannes, il faut savoir que plusieurs sociétés ont établi leurs bureaux sur place : c’est le cas de D’aucy, Bic, Michelin ou encore Sigma, entre autres. Très recherchée dans le domaine du tertiaire, cette ville du Morbihan accueille aussi des sociétés dans le domaine industriel, dans le nautisme, l’agriculture, la construction ou encore l’agroalimentaire.
Le charme de Vannes, unique en son genre
L’art de vivre à Vannes attire les étudiants, les jeunes actifs, les seniors et bien évidemment les familles. Cette ville d’Art et d’Histoire regroupe plus de 200 sublimes maisons à colombages, sans compter le charme de ses remparts mythiques et la beauté de son port médiéval au cœur du centre-ville.
Vivre à Vannes, c’est avoir le privilège de résider aux portes du Golfe du Morbihan, considéré à juste titre comme l’une des plus belles baies du monde. Cette petite mer fermée par un passage de moins de 1 000 mètres entre Port-Navalo et Locmariaquer dévoile une immense palette de paysages tous plus sublimes les uns que les autres, entre criques, pointes, rochers et îlots.
En marge de la ville, on trouve aussi de très beaux sites à découvrir avec des chapelles, des manoirs, mais aussi des mégalithes, une spécialité locale qui attire chaque année de nombreux touristes (les alignements de Carnac, la Table des Marchands, etc.).
Quel type d’investissement privilégier à Vannes ?
La population vannetaise, plutôt hétérogène, se compose à la fois de jeunes étudiants, de familles, de seniors et d’actifs. Grâce à cette diversité, les investisseurs peuvent facilement rentabiliser toutes sortes de placements, qu’il s’agisse de grands ou petits appartements, loués « nus » ou meublés.
La location meublée non-professionnelle, un pari intéressant dans une ville étudiante
Vannes se présente comme la ville bretonne la moins chère pour les étudiants. Elle abrite l’Université de Bretagne-Sud depuis le milieu des années 1990, avec une faculté de Droit ainsi que de Sciences Économiques et Gestion. On peut aussi venir étudier à l’école nationale supérieure d’ingénieurs, l’IUT ou encore le centre de recherche Yves Coppens, entre autres.
En toute logique, il est pertinent d’investir dans une résidence services étudiants sur Vannes pour bénéficier des avantages de la location meublée non-professionnelle. Les quartiers proches du centre-ville attirent naturellement la population, tout comme le secteur Tohannic très animé, apprécié pour sa modernité et son animation.
La loi Pinel à Vannes, ville en plein développement
Si vous aspirez à bénéficier d’une réduction fiscale avantageuse grâce à votre investissement immobilier, vous devez plutôt privilégier la loi Pinel à Vannes. Le développement urbain propre à cette cité permet de voir naître régulièrement des programmes immobiliers neufs, qui présentent à chaque fois de belles opportunités pour les futurs propriétaires.
Le quartier de la gare peut être intéressant pour les investisseurs qui ciblent les jeunes actifs, car il reste très proche des écoles, du centre hospitalier Chubert et des locaux de différentes entreprises. On peut aussi trouver plusieurs programmes immobiliers neufs au nord-est de Vannes, entre l’avenue de Verdun et la route de Nantes. Puisque la ville conserve des dimensions humaines, il est tout à fait possible de s’excentrer légèrement sans jamais s’éloigner des services et commodités.
🌇 Le dernier arrêté du gouvernement en date du 02 octobre 2023 reclasse la ville de Vannes en zone Pinel B1 et non plus en Pinel Breton.
Pourquoi choisir le cabinet Bertrand-Demanes pour investir à Vannes ?
Gagnez du temps et de l’énergie
Acheter un appartement, même quand on n’envisage pas d’y emménager, cela demande du temps : il faut rechercher les différentes annonces, prendre contact avec le promoteur et réserver, demander un crédit, réfléchir longuement pour s’assurer de toujours faire les bons choix. Si vous avez déjà une vie familiale et / ou professionnelle bien remplie, vous avez probablement des difficultés à vous organiser pour investir dans l’immobilier.
En sollicitant le cabinet Bertrand-Demanes, vous vous soulagez de nombreuses formalités, puisque nous pouvons effectuer les démarches à votre place. Nous nous adaptons à vos besoins et vos disponibilités pour vous apporter une aide précieuse, modulée en fonction de vos demandes.
« Nous nous substituons à vous pour les démarches administratives liées à l’achat : vous devez consacrer moins de temps à votre projet d’investissement, sans jamais faire de concession sur sa rentabilité. »
Bénéficiez de conseils sur-mesure
Ce n’est pas parce qu’un proche a effectué un investissement en loi Pinel que cela sera forcément profitable pour vous : comment choisir entre loi Pinel et location meublée non-professionnelle ? De quelle façon sélectionner l’emplacement de votre bien pour une meilleure rentabilité ? Pendant quelle durée louer un appartement neuf avant de le revendre ?
Vous vous posez de nombreuses questions sur la stratégie patrimoniale à privilégier, et nous pouvons y répondre de manière totalement personnalisée. Nous prenons le temps d’engager le dialogue avec vous dès le début de notre collaboration, nous vous posons toutes les questions utiles pour mieux comprendre vos besoins et adapter notre approche. En sollicitant nos services, vous vous assurez de vous lancer dans un projet spécifiquement calculé pour vous !
« Nous nous attachons à étudier scrupuleusement chaque profil afin de réunir toutes les conditions d’un investissement immobilier réussi. »
Entre ses jolies rues au cœur du centre historique, ses quartiers universitaires vivants, ses paysages à couper le souffle dans le Golfe comme dans les terres, ses commerces et ses services, Vannes a tout d’une ville à fort potentiel pour les investisseurs. Contactez dès à présent le cabinet Bertrand-Demanes pour préparer votre prochain achat, optimiser votre patrimoine et pourquoi pas réduire vos impôts !
