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La cité des Vénètes s’impose, dans le Morbihan, comme LA ville historique majeure : approuvé en 1982, son secteur sauvegardé de 46 hectares a été agrandi de 12,5 hectares en 2010 et 13,5 hectares en 2013 : la ville est 83e en France en termes de nombres de monuments historiques classés ou inscrits.
Vannes, une ville historique parfaite pour investir en loi Malraux
Qu’il s’agisse de ses Remparts et vestiges de l’époque médiévale ou de ses charmantes maisons à pans de bois (aussi appelés « colombages »), Vannes conjugue charme et authenticité avec une recette qui lui est propre !
La loi Malraux à Vannes vous permet d’acquérir un logement ancien, de le rénover, puis de de bénéficier d‘une réduction d’impôts jusqu’à 120 000 € sur une durée de 4 ans : ce dispositif se révèle particulièrement intéressant pour les foyers lourdement fiscalisés.
Tout ce qu’il faut savoir au sujet de la loi Malraux à Vannes
Généralement, on recommande de penser à la loi Malraux quand un contribuable domicilié en France paye au moins 15 000 € d’impôts par an. Avec ce dispositif, il peut réduire très fortement sa fiscalité, tout en diversifiant son patrimoine avec l’acquisition d’un bien de caractère.
En vue de profiter des avantages de cette loi, il faut choisir un bien à rénover situé dans un site patrimonial remarquable. Puis, il est indispensable d’y engager des travaux « déductibles Malraux », dans la limite de 400 000 € dépensés sur une durée de 4 ans. Ces réhabilitations qui concernent des monuments sensibles sont toujours supervisées par les Architectes des Bâtiments de France, dont il faut respecter les préconisations afin de conserver le cachet initial de l’édifice.
Par la suite, une fois les travaux terminés, le propriétaire doit louer son bien dans les 12 mois suivant la fin du chantier, pendant une durée de 9 ans minimum. Il bénéficiera d’une réduction d’impôts correspondant à 22 à 30 % du montant de ses travaux, en fonction de la zone sur laquelle il se place.
Un concentré d’Histoire dans Vannes, une ville passionnante
Le charme unique des maisons à colombages
Les maisons à colombages, ou maisons à pans de bois, font intégralement partie du paysage architectural breton. On en trouve dans de nombreuses villes, et Vannes ne fait naturellement pas exception.
Dans toutes les rues du quartier médiéval, autour de la place St Pierre à côté de la cathédrale et près de la place Henri IV, plusieurs demeures sont très anciennes, puisque certaines remontent au XVe et au XVIe siècles. Ces ouvrages ont généralement été édifiés avec la technique des bois courts, rendant possible la réalisation d’encorbellements. Arborant des motifs divers et variés, les poutres sont souvent peintes avec des couleurs vivesqui viennent égayer la façade. De par leur ancienneté, plusieurs bâtisses sont légèrement inclinées, ce qui constitue un gage supplémentaire de charme.
Ces demeures peuvent faire l’objet d’une rénovation complète dans l’optique de bénéficier de la loi Malraux à Vannes, à condition de faire les bons choix en termes d’emplacement (investir en secteur sauvegardé ou en zone protégée (SPR, Site Patrimonial Remarquable ; ZPPAUP, Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ; QAD, Quartier Ancien Dégradé).
Un quartier historique qui présente plusieurs belles opportunités à saisir
Vous n’avez pas l’obligation d’acheter une maison à colombages pour bénéficier de la loi Malraux à Vannes : il suffit de miser sur une habitation dans un secteur éligible et d’engager les travaux puis de louer pour profiter du dispositif.
Parmi les zones qui méritent votre intérêt, on peut citer l’îlot Petit-Fers et ses alentours. Cet immeuble de type Baltard, unique en son genre sur la ville, se situe sur la rue Alain-Legrand et fait l’objet d’une inscription au titre des Monuments Historiques. De nouveaux îlots vont être transformés sur la place Gambetta ainsi que la place des Lices… Demandez l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine pour faire les meilleurs choix.
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Un environnement légal complexe avec lequel nous savons composer
Les conditions d’application de la loi Malraux à Vannes sont relativement complexes : beaucoup de personnes, bien qu’elles soient intéressées par le dispositif, ne se sentent pas capables de se lancer par peur de faire des erreurs. En tant qu’experts en gestion de patrimoine immobilier, nous connaissons parfaitement les spécificités et modes d’application des dispositifs de défiscalisation immobilière. Cette maîtrise complète de l’environnement juridique et légal propre à l’investissement immobilier nous permet de répondre précisément à toutes les questions des acquéreurs, et de leur offrir un accompagnement sur-mesure, gommant tous les doutes !
« Nous maîtrisons parfaitement les aspects réglementaires de la loi Malraux, pour vous guider de la meilleure façon possible dans votre projet. »
Un accompagnement utile pour obtenir des réponses à toutes les questions
Non seulement nous sommes experts en investissement immobilier, mais nous sommes aussi de parfaits conseillers vannetais : nous sommes solidement implantés sur notre territoire et nous en connaissons tous les secrets. Le marché immobilier du Morbihan n’a plus aucun secret pour nous, nous pouvons vous aiguiller sur les choix des quartiers, vous donner quelques indications sur les tendances dans la ville et même vous guider sur la définition du loyer, par exemple. Notre implantation nous permet aussi, si besoin, de vous mettre en relation avec des partenaires pour votre projet (crédit bancaire, gestion locative, etc.).
« Solidement implantés sur notre territoire en Bretagne, nous connaissons la région et le marché immobilier local, ce qui nous permet d’avoir une approche de conseil polyvalente avec chaque client. »
Diversifier son patrimoine avec la loi Malraux à Vannes, un pari gagnant
Difficile de rester insensible à la beauté du centre-ville de Vannes, entre ses Remparts, ses portes et tours témoignant de son passé, sa cathédrale, ses demeures dans le centre historique et tout autour. Vous pouvez sereinement miser sur cette métropole afin d’effectuer un investissement en loi Malraux, parce qu’elle renferme du potentiel aussi bien sur le plan architectural que sur le plan démographique.
Ainsi, en décidant d’acheter à Vannes, vous vous donnez toutes les chances de trouver une maison ou un appartement de charme à rénover. Et par la suite, vous vous assurez de rentabiliser rapidement votre investissement au moment de la mise en location car, dans une ville aussi effervescente que Vannes, la vacance locative n’est jamais longue !
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