CARDINALE SUD

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Nouvelle résidence en loi Pinel à Rezé, près de Nantes : CARDINALE SUD

Le quartier Ragon de Rezé

À quelques minutes des bords de Loire et des sentiers de la Sèvre, découvrez la nouvelle résidence Cardinale Sud, éligible au dispositif Pinel pour investir dans l’immobilier locatif.

Située dans le quartier « Ragon » de Rezé, au 1 rue Ernest Sauvestre, ce programme neuf présente de nombreux atouts : espaces naturels, proximités des commodités, des écoles et des transports en commun.

Le centre commercial Océane et ses nombreuses enseignes n’est situé qu’à 5 minutes en voiture.

🌳 Parc de Praud à 100 mètres de la résidence
🚌 Chronobus C4 – Ligne de bus 30 desservant également Trentemoult
🛒 Supermarché Océane
💧 Bords de l’Erdre et Sèvre nantaise
🎬 Cinémas et salles de spectacle
💼 Nombreux parcs d’activités et nouveau pôle « Nantes Agropolia »

La résidence Cardinale Sud

Le programme neuf en loi Pinel Cardinale Sud, situé à Rezé, comprendra 41 logements ainsi que 3 locaux d’activités, répartis sur deux bâtiments en R+3+combles, sur un niveau de parking en sous-sol.

Le bâtiment proposera une architecture contemporaine aux lignes épurées, ouverte sur un cœur d’îlot paysager.

Du T2 au T5 les appartements, confortables, ont été conçus pour coller au style de vie de chacun. Tous prolongés d’un espace extérieur (jusqu’à 23 m2), ils sont optimisés pour profiter au maximum de la luminosité.

Le bâtiment A est composé de :

• 25 logements dont 9 logements locatifs sociaux et 3 logements abordables du RdC au R+3+C,
• Un hall d’entrée sécurisé,
• Divers locaux techniques nécessaires au fonctionnement de la résidence.
• 1 local d’activité

Le bâtiment B est composé de :

• 16 logements dont 5 logements locatifs sociaux et 3 logements abordables du RDC au R+3+C,
• Un hall d’entrée sécurisé
• Divers locaux techniques nécessaires au fonctionnement de la résidence.
• 2 locaux d’activité 

La résidence sera également pourvue de 52 emplacements de stationnements dont 47 emplacements en sous-sol commun aux 2 bâtiments et 5 places en extérieur.

Ce programme sera conçu pour répondre aux exigences de la RT 2012 label HPE.

Quelles prestations pour ce programme ?

• Parquets stratifiés
• Carrelage pour les pièces humides
• Volets roulants électriques pour les pièces de vie
• Salles de bain et salles d’eau équipées : meubles vasques + miroirs, appliques lumineuses, sèche serviettes électriques
• Kitchenette pour les T2
• Isolation phonique et thermique (RT 2012)
• Résidence sécurisée (interphone et visiophone)
• 1 à 2 places de stationnement
• Locaux à vélo, vélos-cargos, poussettes et trottinettes

Rezé : une commune dynamique pour investir en loi Pinel près de Nantes

Rezé, située dans la première couronne nantaise, est la troisième ville de la métropole.

Au Sud de Nantes, Rezé fait partie des communes les plus recherchées pour un investissement locatif, bénéficiant d’espaces verts, de nombreuses infrastructures et de transports en commun reliant la commune au centre-ville de Nantes facilement.

Rezé se développe fortement grâce aux nombreux parcs d’activités de la ville et surtout au nouveau pôle agroalimentaire « Nantes Agropolia », grand de 55 hectares, regroupant des entreprises du secteur agroalimentaire et des opérateurs du Marché d’intérêt National Nantes Métropole.

Rezé est une commune située en zone B1, et est donc éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez ainsi investir dans un appartement afin de réduire sensiblement vos impôts

La loi Pinel d’un peu plus près 

La loi Pinel est un dispositif fiscal permettant d’investir dans l’immobilier locatif et ainsi de vous constituer votre patrimoine, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt intéressante.

Les conditions pour en profiter :

• Investir dans un logement neuf
• Investir dans un logement en l’état futur d’achèvement
• Le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1
• Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale en fonction du type d’acquisition
• Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscal
• Le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires
• Le logement doit être loué vide (non meublé) comme habitation principale
• Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition
• La durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans.
• Les propriétaires doivent respecter un plafond de loyer

Par ailleurs, le dispositif Pinel permet d’investir dans deux biens maximum par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré. 

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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