CONFIDENCE

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L’immobilier locatif à Angers 

Angers, ville dynamique en perpétuelle évolution recense 155 734 habitants dont 48% de moins de 30 ans.

Second pôle économique des Pays de la Loire, elle compte plus de 6 000 entreprises, 38 000 étudiants et 638 hectares d’espaces verts publics.

Représentante du Val de Loire, classé au Patrimoine Mondial de l’Unesco, la ville d’Angers se situe à moins de 2h de Paris et de la côte Atlantique, stratégiquement implantée.

Ville à taille humaine, elle dispose d’un réseau de transports en commun étendu et performant.

Angers semble être un choix optimal pour la réalisation d’un investissement locatif : climat, échelle de la ville, réseau de transports, espaces verts, dynamisme économique, proximité avec la capitale, culture, etc…

La ville d’Angers est de nouveau éligible à la loi Pinel depuis le mois de juillet 2019. Une aubaine pour les investisseurs, qui pourront trouver de belles opportunités immobilières dans une ville à très fort potentiel.

Rappel : La loi Pinel à Angers permet de bénéficier d’avantages fiscaux : une réduction d’impôt allant de 12 à 21%, calculée directement sur le prix global de leur bien immobilier neuf. Des conditions sont néanmoins à prendre en compte pour un investissement Pinel.

Notre guide loi Pinel recense tous les détails et spécificités du dispositif.

Le programme immobilier en loi Pinel : CONFIDENCE

Le programme immobilier neuf à Angers Confidence est situé sur la rive droite de la Maine, quartier de la Doutre. Reconnu pour ses anciennes maisons à colombages et ses ruelles, la Doutre est un quartier emblématique d’Angers.

Pour vous faciliter le quotidien, la résidence se situe à proximité d’établissements scolaires, des commodités, du centre commercial Camus (situé à moins de 500 m), des commerces de la Place Bichon, ainsi que de son marché.

Bien desservie par les transports en commun, la résidence CONFIDENCE, profite aussi de sa proximité avec le Parc de la Garenne, situé à 700 m, et de l’étang Saint-Nicolas.

La résidence comprendra 48 appartements, du T2 au T4, répartis sur 4 niveaux. 55 places de stationnement seront accessibles en sous-sol, ainsi que de 7 maisons individuelles, 6 boxes et 12 places de stationnement extérieur.

L’ensemble du bâtiment et les équipements techniques associés permettront d’obtenir un niveau de performance énergétique RT 2012.

19 appartements T2 de 44 à 53 m2
25 appartements T3 de 57 à 66 m2
4 appartements T4 de 81 à 87 m2

Prestations des appartements :

• Jardin à usage privatif pour les logements en rez-de-chaussée
• Terrasse, balcon ou loggia pour tous les logements
• Carrelage dans les pièces d’eau
• Revêtement vinylique dans les séjours, cuisines et chambres des T2 et T3, et stratifié dans les T4
• Meuble vasque et radiateur type sèche-serviettes dans les salles de bain et salles d’eau, double vasque pour les T4
• Menuiseries PVC grises et blanches
• Volets roulants électriques dans les séjours
• Placards aménagés
• Chauffage au gaz individuel
• Vidéophone et pass Vigik®
• Stationnements aériens et en sous-sol
• Locaux vélos communs et individuels

Prestations des maisons :

• Jardin privatif engazonné avec terrasse
• Carrelage dans les pièces de vie et pièces d’eau
• Revêtement stratifié dans les chambres
• Meuble vasque radiateur type sèche-serviettes dans les salles de bain et salles d’eau
• Menuiseries PVC grises et blanches
• Volets roulants électriques dans les séjours
• Placards aménagés
• Chauffage au gaz individuel et production d’eau chaude solaire,
• Deux places de parking par maison : garage et stationnement aérien

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Angers dans l’immobilier locatif.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.