Le Mans : Une métropole en pleine métamorphose

Le Mans n’est plus seulement la cité internationale des sports mécaniques. C’est aujourd’hui une ville en plein essor qui conjugue accessibilité exceptionnelle et cadre de vie attractif. Avec l’ambition de devenir la ville la plus attractive du Grand Ouest, la municipalité déploie un plan d’investissement sans précédent pour structurer son territoire et motiver l’installation d’entreprises.

La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, parfaitement connectée aux grandes capitales régionales :

• Paris : accessible en seulement 55 minutes en TGV.
• Rennes : se rejoint en 55 minutes.
• Nantes : est à 1h20 de trajet.
• Tours : est accessible en 1h via le TER.

Cette connectivité fait du Mans un pôle de choix pour les actifs cherchant à concilier vie professionnelle intense et environnement serein.

Le Quartier du Pré : L’esprit village en centre-ville

La résidence s’implante dans le secteur très prisé de la Rive Droite, plus précisément dans le quartier du Pré. Ce secteur historique se distingue par son âme de village et une hyperdensité de commerces et services de proximité (alimentaire, santé, artisans) répondant à tous les besoins du quotidien.

Une mobilité douce et une accessibilité exemplaire

La mobilité est au cœur du projet. La résidence favorise les déplacements fluides grâce à sa proximité avec le futur réseau Chronovélo (300 km de pistes cyclables sur la métropole) et la future Chronoligne.

• À pied : Le centre-ville est accessible en 10 minutes.
• À vélo : La gare SNCF et les pôles universitaires sont à seulement 15 minutes.
• En voiture : L’accès au centre-ville se fait en 5 minutes, tandis que la zone Nord et la gare sont à 10 minutes.

Une architecture moderne et des prestations de qualité

La Calandre se compose de 44 appartements (T1 et T2) lumineux et fonctionnels. L’architecture a été étudiée pour s’intégrer harmonieusement dans son environnement, avec notamment l’utilisation de façades bois et de parkings drainants.

Un confort intérieur optimisé

Chaque logement bénéficie d’une conception optimisée pour maximiser la lumière naturelle. Les prestations incluent :

• Cuisines équipées et WC suspendus.
• Isolation performante pour la maîtrise des charges.
• Chauffage individuel électrique avec thermostat.
• Accès sécurisé par interphone vidéo et ascenseur.
• Parking de 27 places et local vélos sécurisé.

Pour les investisseurs souhaitant une solution clé en main, un pack meublé est disponible en option.

Pourquoi investir dans La Calandre ?

Le marché locatif manceau présente des indicateurs extrêmement favorables pour les petites surfaces. Avec 13 000 étudiants actuellement et un objectif d’atteindre 20 000 d’ici 2040, la demande est en croissance constante.

Rendement et sécurité

Investir dans ce programme, c’est choisir un emplacement stratégique qui garantit une demande locative stable et soutenue :

• Rendement brut estimé : jusqu’à 4,45 % en location nue et 4,76 % en meublée.
• Profil locatif : 53,5 % des habitants du Mans sont locataires de leur résidence principale.
• Attractivité : Le Mans figure parmi les 10 villes de France où il fait bon vivre.

Le programme La Calandre représente ainsi un investissement stratégique et pérenne au cœur d’une ville dynamique.