Programme auditéEmplacement, promoteur, prix au m² et rentabilité vérifiés avant d'être proposé.

Sans frais pour vousMême prix qu'en direct : le cabinet est rémunéré par le promoteur.

Réponse sous 24 h ouvréesPlans, grille de prix et disponibilités à jour, sans engagement.

Vendu

Budget dès

205 000€

Dispositif(s)

Résidence Principale

Atouts majeurs du projet

Qualité d’emplacement – Quartier de la Madeleine

Parking en sous-sol

Logements du studio au T4

À 20 min à pied de la gare

Commerces à proximité

Trouver un bien similaire

L'avis de notre expert

"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."

Présentation du projet

Ce programme a été entièrement commercialisé. Cependant, nous avons sûrement d'autres opportunités qui répondent à vos critères. N'hésitez pas à consulter nos autres biens !

Au cœur du quartier de la Madeleine à Rennes : découvrez PREMIERES LOGES

Le programme immobilier neuf PREMIERES LOGES se situe dans le quartier Madeleine, Boulevard Georges Pompidou à Rennes ; un quartier en pleine mutataion à quelques minutes du centre-ville, et de la gare.

Tout proches, rejoignez le centre historique et ses rues piétonnes, le marché des Lices ou le parc du Thabor à pied ou grâce à la ligne de bus 57.

L’esplanade Charles de Gaulle avec son cinéma, son espace des Sciences et ses spectacles, anime le quartier.

La résidence Premières Loges vous offre une superbe opportunité d’investir à Rennes.

Façade du programme neuf Premières Loges à Rennes

Les caractéristiques du programme

Répartie sur 2 bâtiments construits autour d’une placette minérale, la résidence totalisera 47 logements du studio au 4 pièces, avec un parking en souterrain et des locaux vélos communs.

Certains appartements pourront bénéficier de terrasses ou jardins privatifs.

Les + du programme :

Menuiserie extérieure en aluminium bi-ton
Double vitrage isolant haute performance thermique
Portes intérieures laquées
Volets roulants électriques avec commande centralisée à partir du 3 pièces
Stratifié
Cuisines aménagées et équipées pour les T1 et T2
Salles de bains aménagées et équipées : bac douche extra plat ou baignoire, pare-douche ou pare-baignoire, meuble vasque, miroir, radiateur sèche-serviette
Parking souterrain
Cave en option pour certains logements

La construction de ce programme immobilier neuf sera conforme à la Réglementation Acoustique, à la Réglementation Thermique (RT 2012) et à la Réglementation handicapés.

→ Nos autres programmes immobiliers à Rennes

Dossier complet, sans engagement

Ce programme est vendu : recevez les suivants en avant-première

Nous lançons régulièrement de nouveaux programmes à Rennes. Dites-nous ce que vous cherchez, nous vous prévenons avant la mise en ligne.

Les prochains programmes correspondant à votre budget et à votre objectif.
Les lots encore disponibles sur nos autres opérations en cours.
Une étude chiffrée : effort d'épargne, fiscalité et rentabilité.

Être prévenu en priorité

Premier échange offert, sans engagement. Vos coordonnées ne sont pas transmises au promoteur sans votre accord.

Ou appelez le 02 28 21 08 00

Meublé ou location nue ? Comparez l'impôt et l'effort d'épargne sur 10 ans selon le régime retenu. Comparer les régimes Ce programme entre-t-il dans mon budget ? Capacité d'emprunt, effort d'épargne et TRI : vérifiez avant de vous positionner. Calculer mon budget Connaître ma tranche d'imposition L'intérêt fiscal d'un programme neuf dépend d'abord de votre TMI. Calculer ma TMI

Acheter ce programme : vos questions

Comment réserver un lot sur ce programme ?

Après un échange sur votre projet, nous vous adressons le dossier complet : plans, grille de prix et disponibilités à jour. La réservation se fait par un contrat signé avec le promoteur, accompagné d'un dépôt de garantie séquestré, restituable pendant le délai légal de rétractation de dix jours.

Quand faut-il payer dans le neuf ?

Un achat en VEFA se règle par appels de fonds, au fur et à mesure de l'avancement du chantier : fondations, mise hors d'eau, achèvement, puis remise des clés. Vous ne payez donc pas la totalité à la signature, et vos mensualités de crédit démarrent progressivement.

Les frais de notaire sont-ils réduits ?

Oui. Dans le neuf, ils représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. C'est l'un des éléments qui compensent un prix au m² plus élevé qu'en ancien.

Puis-je financer ce programme sans apport ?

C'est possible selon votre profil, mais la plupart des banques demandent que l'apport couvre au moins les frais annexes. Notre simulateur de capacité d'investissement permet de tester plusieurs scénarios avant d'aller voir votre banque.

L'accompagnement du cabinet est-il payant ?

Non. La sélection du programme, l'étude fiscale et le montage sont pris en charge par le cabinet : nous sommes rémunérés par le promoteur, au même prix que si vous achetiez en direct.

Informations générales sur l'achat en VEFA, à confirmer pour ce programme lors de l'échange avec un conseiller. Dispositifs et disponibilités susceptibles d'évoluer.

PREMIÈRES LOGES

Fiche Technique