Un report partiel pour le dispositif Pinel
08/10/2024
Conseils d'investissement
Un report partiel pour le dispositif Pinel : ce qu’il faut savoir
Le dispositif Pinel, une aide précieuse pour l’investissement locatif, était initialement prévu pour disparaître à la fin de cette année. Cependant, des nouvelles récentes suggèrent que le gouvernement pourrait envisager un report, offrant ainsi aux futurs propriétaires quelques mois supplémentaires pour finaliser leurs transactions. Ce délai supplémentaire serait accordé aux investisseurs ayant déjà réservé un logement neuf en 2024.
Le Pinel permet aux particuliers qui investissent dans des logements neufs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à condition que ces biens soient mis en location. La suppression de ce dispositif, programmée pour le 31 décembre 2024, pourrait se faire de manière plus progressive. Les investisseurs devraient avoir enregistré leur réservation avant la date limite, mais pourraient bénéficier d’un délai jusqu’au 31 mars 2025 pour compléter l’achat devant le notaire.
Cette adaptation du calendrier s’accompagne d’une recommandation pour les promoteurs immobiliers : il serait judicieux d’inclure une condition suspensive dans les contrats de vente, liée à l’obtention des avantages fiscaux du Pinel. Cette précaution vise à protéger les acheteurs en cas de modifications des règles du dispositif, garantissant ainsi que leur investissement reste viable.
Les professionnels de l’immobilier, notamment ceux spécialisés dans le neuf, ont exprimé des inquiétudes quant à la suppression de cette niche fiscale. Ils alertent sur les conséquences potentiellement désastreuses que cela pourrait engendrer pour un secteur déjà en difficulté. La disparition du Pinel pourrait exacerber la crise du logement, notamment dans les zones à forte demande où l’accès au logement reste un enjeu crucial.
Une analyse publiée par la Cour des comptes en septembre souligne que, bien que le Pinel ait favorisé la construction de logements pour les ménages modestes dans les zones tendues, il n’a pas totalement atteint ses objectifs. Ces éléments soulèveraient des questions sur l’efficacité du dispositif et sur les alternatives possibles pour soutenir le marché immobilier.
En somme, si le report du dispositif Pinel est confirmé, il pourrait offrir un répit bienvenu pour les investisseurs, tout en ouvrant la discussion sur l’avenir de l’aide à l’investissement locatif en France. Les prochaines semaines seront cruciales pour les acteurs du secteur, qui attendent des clarifications sur le maintien ou l’évolution de cette mesure.
