Stagnation des prix à Nantes : le bon moment d’acheter ?
15/04/2022
Nantes
Au cours du mois de mars 2022, L’Obs a dressé un état des lieux du marché immobilier sur plusieurs grandes métropoles françaises. À Nantes et dans ses environs, le journal fait apparaître une stagnation des prix, une première depuis de nombreuses années. Peut-être est-ce l’indicateur qu’il vous fallait pour concrétiser vos projets d’achat dans le secteur ? Découvrez les secteurs nantais à fort potentiel pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Une stagnation des prix unanimement observée par les acteurs de l’immobilier
À l’image des autres grandes métropoles françaises, Nantes a vu ses prix augmenter sensiblement au cours de ces dernières années, tant dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Mais, depuis septembre 2021, les notaires et les agences observent une stagnation des prix, établie autour de 4 500 € le m² en moyenne. Une « embellie » également portée par des vendeurs de plus en plus nombreux.
Pour le directeur associé d’Artémis Courtage à Nantes, Arnaud Figureau, « c’est une bonne nouvelle pour les acheteurs, d’autant que les taux restent globalement bas. Cette accalmie démontre que le marché nantais est très sain, se régule, tout en restant solide, car les prix ne baissent pas. »[1]
À noter toutefois certaines difficultés dans l’immobilier neuf. « Depuis 2019, comme dans toutes les grandes villes, nous faisons face dans les 24 communes de Nantes Métropole à un fort tassement de la production de logements », souligne Pascal Pras, vice-président de l’agglomération en charge de l’habitat et des projets urbains.1 Et cela, malgré les objectifs de livraisons de plus de 6 000 nouveaux logements par an…
L’île de Nantes a toute l’attention des investisseurs
Réputée pour être la terre d’accueil des célèbres « Machines de l’île » et du hangar à Bananes, l’île de Nantes est devenue, en quelques années, le lieu moderne de la métropole, sans compter son imprenable vue sur la Loire…
Quartier en réhabilitation depuis plus de 20 ans, l’ouest de l’île de Nantes abrite des logements « tous récents, voire neufs, étudiés pour être économes en énergie et pourvus de tous les services en rez-de-chaussée (pharmacies, boulangeries, banques, crèches, garages à vélos, parkings) », comme le précise Brice Chupin de BC Services Immo.[2] À noter que le sud de l’île va prochainement accueillir le nouveau CHU : il offrira les mêmes prestations et de nombreux programmes neufs…
Dans le secteur Beaulieu, selon les relevés de l’Obs, les prix d’un appartement oscillent entre 2 400 € et 5 200 € le m² dans l’ancien, alors qu’ils se situent entre 3 100 € et 6 000 € dans le neuf. Or, avec si peu de différence de prix, il est nettement préférable d’investir dans le neuf, qui bénéficie de nombreuses garanties (biennale, décennale…) et qui est construit sous des normes plus strictes.
N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand Demanes de Nantes pour découvrir les opportunités encore disponibles sur l’île de Nantes, si vous désirez réaliser un investissement locatif type Pinel.
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Sources :
[1] Citation : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20220328.OBS56274/a-nantes-le-calme-avant-la-tempete-sur-le-marche-immobilier.html
[2] Citation : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20220328.OBS56276/les-prix-de-l-immobilier-a-nantes-quartier-par-quartier.html
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