État des lieux immobilier à Toulouse : quelles options pour les investisseurs ?
21/12/2022
Toulouse
Après les performances hors normes de l’année 2021, le marché immobilier toulousain s’est crispé en quelques semaines seulement. Aux facteurs exogènes (inflation, guerre en Ukraine, hausse des taux…) se conjuguent des réalités spécifiques à la ville Rose (décalage entre les prix et les budgets). Heureusement, l’année 2023 s’annonce plus florissante — notamment grâce aux bons indicateurs d’Airbus…
Un marché immobilier « crispé » à Toulouse
Surfant sur la base de l’exceptionnelle performance de 2021, les débuts de l’année 2022 ont bénéficié d’une activité soutenue, mais une belle accalmie s’est installée à l’été. Puis, le marché immobilier s’est crispé en quelques semaines : les prix dans l’ancien reculent et surtout, la demande a complètement chuté.
Aucun secteur n’est épargné : les quartiers les plus prisés de la Ville rose comme aux Minimes, aux Chalets ou aux Carmes ou les banlieues cossues comme Balma, Blagnac ou Quint-Fonsegrives… Betty Beille de l’agence Balcon sur Cour insiste : « le stock de biens à vendre est colossal dans l’hypercentre en ce moment. »[1]
Un décalage entre le prix des vendeurs et le budget des acheteurs
À Toulouse, les investisseurs et les acheteurs continuent de visiter des biens. Mais lorsqu’ils se positionnent, ils ne le font pas au prix affiché et leurs propositions ne sont pas retenues par les propriétaires. Les professionnels de l’immobilier ne peuvent que constater un décalage entre le budget des acquéreurs et le prix des vendeurs. Ces derniers faisant comme si la demande était toujours aussi soutenue et réclamant dès lors, des prix élevés auxquels ils s’accrochent…
Et les conditions bancaires et les incertitudes du pouvoir d’achat renforcent ce déséquilibre : « À Toulouse, un couple qui gagne 3 000 €/mois et peut rembourser en moyenne une mensualité de 940 € a perdu 10 000 € de capacité d’emprunt en six mois ! », explique Lucile Lapeyre, directrice des agences Meilleurtaux à Toulouse, Blagnac, Ramonville et à Tournefeuille. 1
L’option LMNP pour les investisseurs !
Sachez que le marché toulousain 2023 se place déjà sous de meilleurs auspices grâce au secteur de l’aéronautique. En effet, l’avionneur Airbus a signé d’importantes commandes avant l’été — ce qui a permis aux indicateurs de l’économie de repasser au vert plus vite que prévu. Les professionnels de l’immobilier à Toulouse ne se disent pas foncièrement inquiets sur le long terme…
Alors, si vous désirez investir sur les terres toulousaines, rapprochez-vous du conseiller Bertrand-Demanes de la ville. Même si le marché du neuf n’est pas florissant, il peut vous orienter vers d’autres options, à l’image d’une acquisition en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Bien accompagné par notre professionnel, vous pourriez infléchir les décisions non réalistes des actuels propriétaires, obtenir un prix d’achat du bien acceptable et optimiser votre placement financier par les nombreux atouts de ce statut.
Laissez-nous vous expliquer les tenants et les aboutissants d’un tel investissement et vous exposer nos simulations de rendement pour achever de vous convaincre !
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Sources :
[1] Citation : https://www.nouvelobs.com/immobilier/20221011.OBS64415/immobilier-a-toulouse-pourquoi-la-pierre-fait-grise-mine-dans-la-ville-rose.html
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