09/10/2019
Angers
Spécialiste de la location entre particuliers, LocService.fr a mené une étude sur Angers [1] dont il a partagé les résultats lors du salon de l’Habitat, de l’Immobilier et Décoration, en septembre 2019.
Dans cette cité du Maine-et-Loire, le loyer moyen est de 484 € (charges comprises) pour un bien de 37 m². Avec ces 13,08 € le m², il se situe légèrement au-dessus de la moyenne en Province (12,17 €/m²), tout en étant 64 % inférieur à celui de Paris. Parmi les villes des Pays de la Loire, Angers reste moins chère que Nantes (15,67 €/m²), mais au-dessus de Saint-Nazaire.
Avec 40 000 étudiants angevins, les petites surfaces – studio et T1 – sont très prisées, puisqu’ils représentent 41 % des locations réalisées dans les 12 derniers mois, idéalement meublées (29 %). À noter que les T2 sur Angers représentent quand même 24 %.
Pour ces appartements, le loyer moyen est de 328 € pour une chambre de 14 m², 375 € pour un studio de 22 m², 433 € pour un T1 de 29 m² et 502 € pour un T2 de 41 m².
« À Angers, les demandes des locataires se répartissent à 34 % pour les appartements, 48 % pour les petits logements sans chambre indépendante et 5 % pour les maisons » souligne Richard Horbette, fondateur de LocService.fr
Photo : Anthony Delanoix
L’attractivité de la Capitale de l’Anjou attire les investisseurs. Une étude du réseau Meilleurs Agents témoigne de cette réalité : à la rentrée 2019, la tension immobilière d’Angers, calculée en fonction de l’offre et la demande, tous biens confondus, était de 17 %, quand celle de Saint-Nazaire est de 14 %. [2]
Après avoir perdu son classement en zonage B1 au 1er janvier 2019, un décret paru au JO du 4 juillet 2019, vient de redonner son statut à Angers. De nouveau éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, la ville d’Angers retrouve toute son attractivité en matière d’investissement locatif.
Sans oublier ses autres atouts : première agglomération où il fait bon vivre pour le magazine « L’Étudiant », une ville verte labellisée « 4 fleurs » par le Conseil national des villes et villages fleuris, sa situation géographique à proximité de Paris (1 h 40)…
Une attractivité conjuguée à d’excellents rendements, qui crée un déséquilibre du marché immobilier – notamment pour les étudiants qui peinent à se loger à chaque nouvelle rentrée scolaire. L’arrivée massive des jeunes nés en 2000, l’implantation de 3 nouvelles écoles et Airbnb, favorisent la pénurie. Compte-tenu de cette offre qui se raréfie, les étudiants « préfèrent payer les deux mois de loyer l’été et garder leur appartement », explique le président Anthony Bernard [3], de la FNAIM Anjou Maine.
Dans l’immédiat, un investisseur louant une petite surface à Angers n’a donc pas à s’inquiéter de la vacance de son bien. Mieux, il pourra enregistrer de beaux rendements pour les prochaines années.
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Autres sources utilisées et non citées : https://www.lemonde.fr/argent/article/2019/03/25/immobilier-angers-se-distingue_5440690_1657007.html
[1] L’étude réalisée sur un échantillon de 2 478 offres ou demandes de locations à Angers enregistrées sur les douze derniers mois (https://www.my-angers.info/09/24/484-e-en-moyenne-pour-se-loger-a-angers/82400)
[2] Source des chiffres : https://www.courrierdelouest.fr/actualite/angers-l-immobilier-monte-en-gamme-27-09-2019-414314
[3] Source citation : https://www.ouest-france.fr/pays-de-la-loire/angers-49000/angers-le-casse-tete-du-logement-etudiant-6453430