Crédit immobilier : 3 bonnes nouvelles cet été

Trois bonnes nouvelles estivales qui redonnent le sourire aux emprunteurs

Alors que l’été bat son plein, les signaux passent au vert pour les Français qui envisagent un projet immobilier. Voici les trois tendances-clés qui dynamisent le marché du crédit cet été 2025 :

1. Une stabilisation (voire une très légère baisse) des taux d’intérêt

En juillet 2025, les taux immobiliers continuent de jouer la carte de la stabilité, après plusieurs mois d’accalmie. Selon Meilleurtaux, les barèmes moyens sont :

3,15 % sur 15 ans
3,35 % sur 20 ans
3,45 % sur 25 ans

Et pour les dossiers les plus solides, les banques offrent toujours des conditions sous les 3 %, notamment sur les longues durées.

Cette constance s’explique par :

Une OAT (type d’emprunt que l’État français utilise pour se financer sur les marchés financiers) à 10 ans stable autour de 3,2 %.
Des taux directeurs de la BCE maintenus en l’état

Pourquoi ça change tout ? Parce qu’une période de stabilité invite à l’action : pas de hausse en vue, les banques restent ouvertes au financement. Mais c’est aussi le conseil du moment : ne traîner pas cet été, car les volumes de dossier ralentissent avec les congés.

2. Des taux d’usure à la baisse, de meilleures conditions encadrées

Au 1er juillet 2025, la Banque de France publie ses nouveaux taux d’usure – ces plafonds légaux au-dessus desquels les banques ne peuvent prêter :

<10 ans : 4,32 %
10–20 ans : 5,03 %
20 ans et plus : 5,08 %
Taux variables : 5,37 %
Prêt-relais : 6,31 %

Cette légère baisse du taux d’usure élargit la fenêtre pour les profils moins « golden »: ils peuvent prétendre à un prêt sans être limités par ces plafonds. Résultat ? Moins de refus, plus de dossiers financés.

3. Une forte concurrence entre banques… et des offres sur-mesure pour les bons profils

Malgré un contexte économique incertain (géopolitique, énergie, politique)… les banques restent agressives pour attirer les emprunteurs :

Les plus beaux dossiers (apport important, revenus stables…) décrochent :
- ~2,79 % sur 10 ans
- ~3 % sur 20–25 ans

Certains établissements lancent des offres pour monter en gamme, notamment avec le bonus « travaux DPE », qui allie rénovation énergétique et taux préférentiels.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un atout sérieux pour les primo-accédants, surtout dans l’immobilier neuf.

Cette concurrence se traduit par un véritable marché des « meilleurs profils » : il devient possible de négocier, comparer, et jouer sur les durées ou l’assurance emprunteur pour optimiser l’enveloppe.

Ce que ça change pour vous, investisseurs immobiliers

Un pouvoir d’achat boosté
Taux et taux d’usure stables = mensualités plus faibles = budget plus confortable.
Un cadre juridique plus souple
Des plafonds relevés qui facilitent l’accès aux emprunts pour des profils dits « moyens ».
Une course à la qualité de dossier + concurrences
Les banques misent sur votre profil et proposent des offres avantageuses avec délégation d’assurance, notamment.

Nos conseils pour l’été

Ne tardez pas : votre dossier peut avancer plus lentement en période de congés, sécurisez les offres pendant que les taux sont stables.
Comparez : sollicitez plusieurs banques, ou mieux, un courtier pour jouer la concurrence.
Soignez le dossier : un apport solide, une épargne résiduelle, et un bon DPE = clés pour décrocher les meilleures offres.
Profitez des aides : primo-accédants, regardez du côté du PTZ, Action Logement, éco-PTZ, etc.