Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Conseils d'investissement
Deux décrets signés le 2 novembre 2026 et publiés au Journal officiel du 3 novembre fixent le nouveau cumul emploi-retraite. Pour une première pension de base qui prend effet à partir du 1er janvier 2027, un seuil de 7 000 € par an s'applique. Voici comment raisonner avant de fixer votre date de départ.
06/11/2026
Conseils d'investissement
04/11/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 1er octobre 2026, le plafond de TAEG applicable aux crédits immobiliers a été relevé : 4,09 %, 4,68 % ou 5,40 % selon la durée. Ce n'est pas une baisse des taux, mais un peu plus d'air pour les dossiers de locatif. Voici comment lire votre offre et quoi demander à la banque.
02/11/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 1er janvier 2026, les versements sur un PER ne sont plus déductibles à partir des 70 ans du titulaire. Pour un couple, la mutualisation des plafonds disparaît aussi pour l'imposition suivant les 70 ans de l'un des deux, tandis que le report passe à cinq ans. Voici ce que cela change pour votre déclaration et ce qu'il reste à préparer avant le 31 décembre.
30/10/2026
Conseils d'investissement
Vous avez payé ou allez payer des travaux de rénovation énergétique en 2026 ? Votre commune ou votre intercommunalité a peut-être voté une exonération de taxe foncière de 3 ans. Il reste jusqu'au 31 décembre pour déposer la déclaration. Voici la marche à suivre, et ce que nous en pensons.
28/10/2026
Conseils d'investissement
À partir de 2027, la taxe sur la vacance des locaux d'habitation (TVLH) remplace la TLV et la THLV. En zone tendue, un logement non meublé vide depuis 1 an peut être taxé à 17 % puis 34 % de sa valeur locative. Travaux, changement de locataire : voici comment repérer le risque et réunir vos preuves.
26/10/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 1er septembre 2026, toutes les entreprises doivent pouvoir recevoir une facture électronique. Un loueur en meublé est-il concerné, en LMNP, en LMP ou via une SCI ? Nous distinguons trois situations, détaillons les sanctions et l'ordre des démarches à suivre sans attendre.
23/10/2026
Conseils d'investissement
Bail Rénov' accompagne gratuitement les bailleurs jusqu'à fin 2026, mais ne finance pas les travaux. Ce qu'il faut faire avant la fin de l'année, et les aides qui prennent le relais.
22/10/2026
Conseils d'investissement
Les frais de notaire montent à 5 % de part départementale dans la plupart des départements du Grand Ouest, et l'investisseur locatif les paie, contrairement au primo-accédant en résidence principale. Sur 300 000 €, la hausse représente environ 1 500 €. Elle est temporaire, jusqu'au 31 mars 2028, et dépend de la date de signature. Voici comment l'intégrer à votre budget.
19/10/2026
Conseils d'investissement
Votre taxe foncière peut augmenter sans que votre commune relève son taux. Inflation, travaux, et peut-être une mise à jour locale des équipements de confort en 2027 : nous expliquons comment la base se calcule et comment un propriétaire bailleur peut anticiper l'effet sur sa rentabilité nette.
16/10/2026
Conseils d'investissement
Inflation à 3,1 % en septembre, livret A à 1,7 % : l'argent qui dort perd du pouvoir d'achat. Ce que l'immobilier locatif protège vraiment, et ce qu'il ne protège pas.
16/10/2026
Conseils d'investissement
La taxe de 3 % sur les immeubles détenus par des sociétés a vu ses règles d'exonération et sa déclaration annuelle réécrites par la loi du 25 juin 2026. Si vous détenez votre immobilier locatif dans une SCI ou une holding, une vérification s'impose avant le 15 mai 2027. Voici la checklist que nous déroulons avec nos clients, et un calendrier pour s'y préparer sereinement.
14/10/2026
Conseils d'investissement
L'expérimentation de l'encadrement des loyers devait prendre fin en novembre 2026, et 37 % des annonces dépassent déjà les plafonds là où il s'applique. Mais deux régimes coexistent, et le second concerne directement les bailleurs nantais à la relocation. Nous expliquons lequel s'applique à votre bien, quelles sanctions sont en jeu et comment prudemment recalculer votre rendement.
13/10/2026
Conseils d'investissement
Le budget 2027 propose de relever de 2,1 % le barème de l'impôt sur le revenu. Pour un bailleur, cela peut décaler le taux marginal d'imposition, sans réduire l'impôt : les taux ne changent pas. Nous expliquons ce que cela change vraiment pour vos loyers et comment préparer le calcul avant le vote.
12/10/2026
Conseils d'investissement
Rennes annonce un permis de louer à partir du printemps 2027. Pour certains logements, il faudra l'accord de la collectivité avant de signer un nouveau bail. Nous expliquons le cadre légal, les erreurs fréquentes sur les biens anciens et l'ordre de préparation que nous conseillons avant d'acheter dans le Grand Ouest.
09/10/2026
Conseils d'investissement
Les prix de l'ancien sont quasi stables en France au 1er trimestre 2026, mais le crédit s'est renchéri, à 3,32 % en août. Que change cette situation pour un acquéreur de Nantes, Rennes ou Angers ? Nous séparons ce qui est établi sur les ventes signées de ce que la presse annonce, puis nous détaillons notre méthode pour fixer un budget et préparer la négociation.
08/10/2026
Conseils d'investissement
Le LMNP n'est plus le réflexe par défaut. Hausse des prélèvements sociaux, plafond d'amortissement prévu par le PLF 2027, piège du déficit à 21 400 € : on compare les outils selon votre profil fiscal.
05/10/2026
Conseils d'investissement
La loi de finances 2026 a durci les règles de l'apport-cession : taux de remploi porté à 70 %, durée de conservation des actifs acquis allongée à 5 ans, activités immobilières exclues des remplois éligibles. Les dirigeants qui structurent leur cession via une holding doivent recalibrer leur plan — et vite.
05/10/2026
Conseils d'investissement
Le projet de budget 2027 propose de plafonner l'amortissement des biens loués en LMNP à 2,5 % par an, dans la limite de 7 000 € par foyer fiscal, et de supprimer le report des amortissements non déduits. Biens déjà détenus compris, la mesure toucherait la plupart des loueurs en meublé au régime réel. Elle n'est pas encore adoptée, mais c'est le bon moment pour refaire vos calculs.
02/10/2026
Conseils d'investissement
Le gouvernement Lecornu propose de plafonner à 3 000 € l'abattement de 10 % sur les pensions de retraite, contre 4 439 € aujourd'hui. La mesure toucherait les foyers percevant plus de 2 500 € bruts par mois de pension cumulée. Elle n'est pas encore adoptée, mais c'est le bon moment pour faire le point sur la structure de vos revenus.
25/09/2026
Conseils d'investissement
Le gouvernement a annoncé une possible hausse des abattements sur les donations pour 2027. Faut-il attendre avant d'agir ? Pas nécessairement et le mécanisme du rappel fiscal sur quinze ans change radicalement le calcul. Notre analyse pour les clients qui ont un projet de transmission en tête.
22/09/2026
Conseils d'investissement
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE, de 1,9 à 1,7, au 1er janvier 2027. Pour les bailleurs dont le logement est chauffé à l'électricité, une amélioration d'étiquette est possible sans travaux — et avec l'interdiction de location des biens classés F qui arrive en 2028, le timing n'est pas anodin.
21/09/2026
Conseils d'investissement
Trésorerie excédentaire dans votre société : le compte à terme n'est pas la seule option. Assurance-vie pour vous, contrat de capitalisation pour votre société — deux enveloppes complémentaires avec des règles fiscales très différentes. On vous explique la mécanique, les chiffres 2025 et ce que nous observons concrètement sur nos dossiers.
15/09/2026
Conseils d'investissement
Depuis janvier 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat repart à la hausse : 3,17 % en janvier, 3,27 % en juin, selon la Banque de France. Le mouvement est réel mais non linéaire. Nous faisons le point sur ce que ces chiffres signifient concrètement pour un investisseur qui monte un dossier cet automne.
09/09/2026
Conseils d'investissement
Quatre textes fiscaux en deux ans, et la location nue qui accède à son tour à l'amortissement avec le dispositif Jeanbrun. La location meublée reste-t-elle le bon régime en 2026 ? Ce qui a changé, ce qui tient encore, et pour quels profils l'arbitrage bascule.
03/09/2026
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