Lyon : quelles sont les opportunités d’investissement locatif en 2020 ?
02/03/2020
Lyon
Au cours des 10 dernières années, les prix de l’immobilier lyonnais ont notablement augmenté : une tendance haussière particulièrement marquée en 2019, qui risque de perdurer en 2020. Pour autant, même si cet investissement est financièrement plus « lourd », la valeur patrimoniale du bien dans la métropole reste à la fois attractive et sûre. Par ailleurs, certaines communes limitrophes, comme Villeurbanne, offrent des opportunités, tout en affichant un prix plus raisonnable.
Une augmentation des prix de l’immobilier de 7,5 % en 2019
Au cours de l’année 2019, les prix de l’immobilier lyonnais ont grimpé de 7,5 %. Mais comme il s’agit d’une moyenne, certains quartiers parviennent à se démarquer par rapport à d’autres. Par exemple, les 5e, 8e et 9e arrondissements affichent des prix jusqu’à un tiers moins élevé que ceux du 2e et du 6e arrondissement. Plus précisément, il s’agit de copropriétés des années 60-80 dans les quartiers Ménival, Point du Jour, Mermoz, États-Unis, Champvert et Gorge de Loup, avec des prix oscillant de 3671 € à moins de 4 000 € le m².
Sur le marché de l’ancien, les appartements ont enregistré une augmentation du prix médian au m², en passant de 3910 € en 2018 à 4 320 € en 2019. Le prix des maisons a, quant à lui, stagné, avec un prix médian au m² autour de 3 500 €.
Sur le marché du neuf, en pénurie depuis 2 ans, on observe une légère hausse des mises en vente puisqu’on en a compté 3 628 entre janvier et octobre 2019 contre 3 225 sur la même période en 2018. Une relance favorisée par le nouveau PLU-H, mais qui risque d’être grippée par les élections municipales en mars prochain et ne devrait donc pas contribuer à ralentir la hausse des prix en 2020.
Des opportunités à saisir sur le marché locatif
Malgré le caractère tendu marché immobilier lyonnais, le risque d’un investissement locatif en première couronne reste extrêmement faible – notamment sur les 1er, 4e et 6e arrondissements. Mais si les biens sont faciles à louer, le prix d’acquisition reste important : sur cette base, l’intérêt est de jouer sur l’effet levier du crédit pour construire son patrimoine.
Pour une stratégie plus risquée, faisant la part belle à la rentabilité locative, il faut se tourner vers Vaulx-en-Velin, Vénissieux et Bron. Le risque se situant ici sur la valeur du bien.
Pour une stratégie plus équilibrée, conciliant le prix d’achat et la rentabilité, il est préférable de s’orienter vers des T6 dans le 8earrondissement et le quartier Gerland du 7e ainsi que des biens. Les spécialistes en gestion de patrimoine de la métropole s’accordent à dire qu’un rendement locatif net autour de 4 % est un excellent résultat. Surtout qu’en 2020, plusieurs incertitudes demeurent, que ce soit au niveau du gel de la taxe foncière et des résultats des prochaines élections municipales. Toutefois, la valeur patrimoniale des biens devrait se confirmer sur le long terme.
Une autre option est d’investir à Villeurbanne. En effet, saviez-vous que cette commune est parfois plus proche du centre-ville de Lyon que certains quartiers de la métropole ? En investissant dans Villeurbanne, il est possible de profiter de sa position stratégique vis-à-vis de Lyon, tout en bénéficiant des prix de la « périphérie »… N’hésitez pas à venir en parler avec un de nos conseillers Bertrand-Demanes !
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Source des chiffres :
https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2020/01/19/2020-les-prix-de-l-immobilier-vont-encore-augmenter
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