Investir à Rueil Malmaison

Nouvelle gare, nouvelles résidences : investissez dans l’immobilier à Rueil-Malmaison

Située à seulement 8 kilomètres de Paris, cette cité séduit d’ores et déjà pour ses jolies rues commerçantes, ses bâtiments anciens de caractère soigneusement conservés ou encore ses espaces verts aménagés avec goût… Y investir aujourd’hui, c’est avoir la certitude de miser sur un emplacement très rentable, aussi bien sur le court terme que sur la durée !

Moderne, verte et connectée : Rueil-Malmaison est une ville très prisée dans le Grand Paris !

Avant même qu’il ne soit question du projet « Grand Paris Express », Rueil-Malmaison faisait déjà partie des villes de petite couronne parisienne très recherchées, notamment parce qu’elle offre un cadre de vie exceptionnel. On y trouve tous les commerces et services utiles au quotidien, on ne s’éloigne pas de Paris et on jouit d’une excellente qualité de vie. Aujourd’hui, le secteur devient plus attractif que jamais car il s’apprête à être directement connecté aux pôles stratégiques de l’Île-de-France.

Rueil – Suresnes Mont-Valérien, la future gare qui raccourcit les trajets des Franciliens

À l’horizon 2030-2031, la très attendue nouvelle gare de la Ligne 15 Ouest sera opérationnelle : « Rueil – Suresnes Mont-Valérien ». Située sur la rue Gallieni, elle jouxte la mairie annexe du mont Valérien et dessert l’écoquartier de l’Arsenal. Elle facilitera considérablement le quotidien des habitants de Rueil-Malmaison, puisqu’elle permettra de rallier l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle en 43 minutes (1h30 auparavant) et celui d’Orly en moins de 30 minutes (1h24 avant). En parallèle, il ne faudra plus que 20 minutes pour rejoindre le nouveau hub de Saint-Denis Pleyel, contre près d’une heure avant l’arrivée du super-métro.

L’écoquartier de l’Arsenal, une réussite couronnée par le label « Ville de demain » !

Les nouveaux quartiers qui ont vu le jour avec la perspective de la gare prouvent les ambitions de Rueil-Malmaison : s’affirmer comme la ville d’Île-de-France idéale pour trouver un peu de sérénité quand on travaille sur Paris, tout en conservant une mobilité optimale.

Sur près de 17 hectares, avec 30 % d’espaces verts, l’écoquartier de l’Arsenal est aujourd’hui une réalité qui séduit un public très large, composé de familles, de jeunes actifs et de retraités. Dans cette zone entièrement aménagée dans l’optique d’offrir la meilleure qualité de vie possible, la construction des logements neufs a permis de créer une véritable dynamique locale, attirant de nombreux investisseurs patrimoniaux et accédants à la propriété.

Tout autour, les immeubles de bureaux, les commerces de proximité et les différents équipements publics sont désormais opérationnels. Cette petite ville dans la ville bénéficie d’un complexe sportif flambant neuf, incluant un centre aquatique de 6 400 mètres carrés et un grand gymnase de 7 600 mètres carrés.

Pensé comme un modèle en matière d’aménagement urbain, le secteur a logiquement été couronné du label « Ville de demain » et de celui des « 100 quartiers innovants et écologiques ».

Investir dans l’immobilier à Rueil-Malmaison : la certitude de faire un placement d’avenir

Que vous vous placiez sur le très recherché quartier de l’Arsenal ou au plus près de la future gare, à côté du Mont-Valérien, votre investissement immobilier à Rueil-Malmaison est un choix hautement stratégique, à condition de bien sélectionner votre bien !

Des résidences neuves aux belles prestations pour valoriser votre patrimoine

Si le dispositif de défiscalisation Pinel a pris fin au 31 décembre 2024, l’immobilier neuf à Rueil-Malmaison n’a rien perdu de son intérêt. L’achat d’un bien aux dernières normes environnementales (RE2020) vous garantit une location rapide, sécurisée et sans contrainte énergétique (DPE). Miser sur le neuf dans ce secteur connecté garantit une excellente valeur de revente à terme. Les investisseurs se tournent aujourd’hui vers l’acquisition classique, le déficit foncier (sur de l’ancien à rénover) ou la nue-propriété pour optimiser leur fiscalité et préparer leur transmission.

Le choix de la location meublée (LMNP) pour attirer les étudiants et maximiser la rentabilité

Si vous cherchez à toucher des loyers réguliers sans alourdir votre fiscalité, la location meublée non-professionnelle (LMNP) à Rueil-Malmaison est actuellement le statut le plus plébiscité.

Très concrètement, si vous passez par le régime simplifié micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % sur vos recettes locatives. Mieux encore, si vous choisissez le régime « au réel », l’amortissement comptable du bien et des meubles permet généralement de gommer l’intégralité de l’impôt sur vos loyers pendant de nombreuses années.

L’investissement en LMNP à Rueil-Malmaison est particulièrement performant. La ville est proche de plusieurs pôles d’enseignement supérieur (lycées Louise Michel, Joliot Curie, Gustave Eiffel), de l’Institut de Formation en Soins Infirmiers du Centre Hospitalier Stell, du CESI Paris La Défense – Nanterre, ou encore de l’école supérieure d’arts. La demande pour des petites surfaces meublées y est donc constante.

N’investissez pas seul à Rueil-Malmaison : faites confiance au cabinet Bertrand-Demanes

Si l’investissement immobilier sur la ville de Rueil-Malmaison est une excellente opération, vous avez tout intérêt à vous faire épauler pour ce projet. Nos conseillers experts en patrimoine sauront vous aiguiller pour vous accompagner dans votre acquisition, de la réflexion autour de vos objectifs jusqu’à la mise en location !

Une équipe compétente pour vous éclairer sur toutes les questions liées au patrimoine

Vous ne savez pas si vous avez plutôt intérêt à miser sur le statut LMNP, la nue-propriété ou un investissement classique à Rueil-Malmaison ? Vous cherchez la meilleure manière de préparer votre retraite ou votre succession ? Toutes ces questions sont légitimes : en investissant aux côtés d’un conseiller en patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes, vous savez que vous aurez des réponses à toutes ces interrogations, mais aussi un accompagnement sur mesure.

Une connaissance parfaite du territoire pour mieux vous aiguiller

Comment trouver les secteurs géographiques les plus porteurs pour investir dans le Grand Paris ? Si vous ne connaissez pas le marché local dans ses moindres détails, faites confiance à ceux qui l’analysent chaque jour. Au sein de l’équipe Bertrand-Demanes, nous menons une veille assidue pour identifier les tendances, anticiper l’impact des nouvelles gares et guider chacun de nos clients vers les opérations les plus rentables.

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