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Investir à Nanterre

Au cœur du projet du Grand Paris, la ville de Nanterre fait clairement partie des cités qui se transforment avec l’arrivée de nouvelles gares, une meilleure connexion aux réseaux de transports en commun et une reconversion d’anciens quartiers.

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Nanterre évolue et devient LA ville où il fait bon investir dans le Grand Paris

Si les prix de l’immobilier à Nanterre y sont encore réputés abordables, ils devraient poursuivre leur ascension, car le secteur gagne progressivement en attractivité. Vous voulez investir dans l’immobilier sur le Grand Paris ? Lancez-vous dans cette ville en devenir !

🏘  Nos programmes immobiliers dans le Grand Paris

Une réputation meilleure chaque jour, au service des investisseurs !

Si de grandes entreprises comme AXA, Véolia ou encore LCL se sont installées à Nanterre, c’est bien parce qu’il s’agit d’une ville en plein essor. Elle abrite un bassin sur lequel on recense plus de 90 000 emplois sur pas moins de 5 parcs d’activités. Côté résidentiel, elle aménage de nouveaux quartiers autour des gares en projet, en laissant une large place à la verdure, aux mobilités douces ainsi qu’aux services et commerces… Le tout dans l’optique de toujours offrir une meilleure qualité de vie, quel que soit le quartier de Nanterre sur lequel on se place.

L’amélioration de la qualité de vie, avec des quartiers plus humains et agréables

Si les prix de l’immobilier à Nanterre attirent beaucoup d’investisseurs, c’est parce qu’ils restent encore accessibles : avec son passé plutôt modeste, cette cité de périphérie a longtemps été délaissée par les acquéreurs en quête d’un bon placement locatif. Elle concentrait alors surtout des logements sociaux.

Aujourd’hui, on trouve toujours des logements sociaux à Nanterre, mais ces derniers se reconvertissent en des lieux de vie plaisants, aux dimensions plus humaines, agencés autour d’espaces paysagers, accompagnés d’une bonne offre en termes d’infrastructures culturelles et sportives, de commerces, de services ou encore d’établissements scolaires.

Progressivement, les grands immeubles disparaissent au profit de belles résidences épurées et contemporaines, répondant aux besoins de la population actuelle. Suppression des tours de la Boule, création de quartiers modernes, mise en place de nombreux programmes immobiliers neufs : bien amorcée, la transformation de Nanterre lui permet d’attirer plus d’investisseurs immobiliers.

Nanterre La Boule et Nanterre La Folie, deux gares pour une excellente couverture par les transports collectifs

Dans le cadre du projet du Grand Paris, Nanterre va accueillir deux gares : La Boule et La Folie. Elles permettront toutes les deux d’emprunter la ligne 15 du métro. Pour ce qui concerne la gare de Nanterre La Folie, dans le quartier des Groues, on prévoit d’assurer environ 70 000 voyages journaliers, alors même que 30 000 personnes devraient habiter dans un périmètre d’un kilomètre autour de l’établissement.

Plus petite, la gare La Boule reste tout de même un pôle stratégique, capable de gérer 65 000 voyages journaliers et générant plus de 9 000 emplois. Elle permettra de rejoindre La Défense en 5 minutes (contre 18 auparavant) et Saint-Cloud en 6 minutes (contre 34 auparavant).

Le renouveau des Groues, une preuve de la capacité de Nanterre à se métamorphoser

Si plusieurs quartiers sont reconvertis dans l’optique d’une meilleure qualité de vie et du respect du développement durable à Nanterre, les Groues figure comme un exemple particulièrement emblématique des ambitions de la ville.

Concrètement, entre Marignan et BNP Paribas Immobilier, on prévoit la construction de 750 logements sur place [1] . Pour que le confort des résidents soit total, cet essor résidentiel s’accompagnera d’un développement commercial important, puisque l’on va dresser près de 3 000 mètres carrés de boutiques. En parallèle, un pôle culturel sera finalisé, tout comme un incubateur de starts-up collaborant étroitement avec les Universités de Nanterre et de La Défense.

Desservi par le RER E et la ligne 15 du Métro, le quartier des Groues fait partie des secteurs où l’investissement immobilier locatif sera particulièrement rentable à Nanterre.

Investir dans l’immobilier à Nanterre, un centre stratégique dans les Hauts-de-Seine

Puisque les opportunités en matière d’investissement immobilier locatif à Nanterre ne manquent pas, il est aussi bien possible de se placer sur un achat en loi Pinel qu’une résidence services pour faire de la location meublée non-professionnelle : explications.

Investir en loi Pinel à Nanterre : choisir le bon quartier

Vous cherchez à réduire vos impôts de façon immédiate et pendant plusieurs années ? La meilleure solution, pour vous, reste probablement d’acheter un appartement éligible à la loi Pinel à Nanterre. Nos conseillers en patrimoine pourront vous aider à choisir un bien correspondant à votre budget et vous guider sur la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Cela vous permettra d’avoir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt (une remise calculée en fonction du coût de l’investissement, dans la limite de 300 000 € par an).

Pour information, Nanterre fait partie de la zone A Bis du dispositif Pinel. C’est donc une ville sur laquelle on peut sans aucun problème bénéficier du dispositif, à condition de respecter les plafonds de loyers et de ressources qui s’y appliquent.

Guide Loi Pinel

Nanterre, plébiscitée par les étudiants : une ville idéale pour la location meublée non-professionnelle

Vous n’avez pas forcément besoin de réduire vos impôts, mais vous cherchez à toucher des recettes locatives qui ne seront pas trop fiscalisées ? Le format de la location meublée non-professionnelle peut vous convenir, car il offre deux méthodes différentes pour optimiser l’imposition des recettes locatives (régime micro BIC simplifié avec abattement de 50 % ou régime réel, avec la possibilité de déduire de nombreuses dépenses ainsi que les amortissements des revenus imposables).

Très concrètement, vous pouvez trouver des résidences services étudiantes dans lesquelles investir sur Nanterre, car c’est une ville proche de l’université Paris-Ouest Nanterre-La-Défense avec la possibilité d’étudier dans presque toutes les disciplines :

  • UFR Littératures, Langages et Philosophie
  • UFR de Sciences Juridiques, Administratives et Politiques
  • UFR de Sciences Économiques, Gestion Mathématique et Informatique
  • UFR des Langues et des Cultures Étrangères
  • UFR Sciences Sociales et Administratives
  • UFR de Sciences Psychologiques et Sciences de l’Éducation

On trouve également l’institut professionnel des métiers du sport et le conservatoire supérieur d’Ostéopathie à proximité des résidences destinées aux étudiants. Des établissements particulièrement recherchés à l’heure où de plus en plus de jeunes veulent axer leur carrière sur l’ostéopathie ou le coaching sportif, par exemple.

Pourquoi investir avec un conseiller du cabinet Bertrand-Demanes à Nanterre ?

Dès lors que vous identifiez des problématiques liées à la gestion de votre patrimoine immobilier et que vous envisagez un investissement immobilier locatif à Nanterre, contactez-nous. Vous vous assurerez ainsi de confier votre projet entre des mains expertes.

Déléguer toutes les tâches complexes à des experts dont c’est le métier

Qu’il s’agisse de mettre au point sa stratégie, d’identifier le bon budget, de trouver le financement, de choisir le bon programme ou encore de réaliser toutes les tâches administratives liées à l’achat, l’investissement immobilier locatif à Nanterre demande beaucoup de temps et d’énergie. Si vous en manquez, confiez-le à Bertrand-Demanes : nous nous substituerons à vous pour vous délester de nombreuses tâches complexes !

S’assurer d’élaborer un projet en adéquation avec son budget et ses besoins

Outre sa complexité, l’investissement demande une véritable anticipation, afin de réunir toutes les conditions d’un placement intéressant. S’il n’est pas évident pour un néophyte de faire les bons choix instinctivement, le conseiller en patrimoine à Nanterre pourra vous permettre de tirer pleinement profit de votre achat. Il vous aidera à privilégier les biens les plus prometteurs, à élaborer une stratégie sur-mesure pour vous avantager et il répondra à toutes vos questions, dès le premier rendez-vous et bien après l’achat si nécessaire.

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[1] https://defense-92.fr/amenagement-urbain/le-renouveau-du-quartier-des-groues-de-nanterre-se-prepare-59609

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