Dans quelle ville investir dans des colocations ?

Viser la colocation dans des villes étudiantes

Assez logiquement, la rentabilité d’un investissement immobilier destiné à la colocation n’est optimale que dans les grandes métropoles à forte concentration estudiantine. Dans la mesure où cette tendance est définitivement urbaine et étudiante, il est vivement déconseillé d’acheter un bien trop éloigné des grands centres urbains.

Le site investissement-locatif.com a sélectionné ces 10 villes françaises où investir en colocation : les grandes métropoles de Lille, de Marseille, de Lyon, de Toulouse et de Montpellier, ainsi que les villes étudiantes du territoire – à savoir Mérignac, Grenoble, Metz, Nancy et Saint-Étienne. Une sélection motivée par d’autres critères et qui explique pourquoi certaines métropoles n’y figurent pas…

Parmi les critères construits par investissement-locatif.com pour identifier ces villes figurent :

• La rentabilité moyenne nette des biens: le prix d’achat et loyers perçus, moins les charges de copropriété et les taxes foncières locales.
• L’indice tension locative: plus il est élevé, plus il est facile de trouver des locataires.
• Les loyers moyens en colocation par mètre carré, comparés à ceux toutes locations confondues.
• L’indice de tension immobilière: la différence entre le nombre d’acheteurs et de vendeurs.

Lille, Marseille, Lyon, Toulouse et Montpellier

L’étude d’investissement-locatif.com pour Capital met en lumière une tension immobilière de 10 % pour Montpellier et Lyon et de 11 % pour Lille, Marseille et Toulouse : concrètement, lorsque l’indice est supérieur à 5 %, cela signifie que le nombre d’acheteurs est supérieur à celui des vendeurs dans la ville.

Avec un loyer moyen en colocation par mètre carré supérieur à 20,5 € (à l’exception de Marseille où il est de 18,4 €) alors qu’il s’établit autour entre 13,6 € et 16,8 € normalement, la rentabilité d’un placement en colocation s’avère particulièrement intéressante.

Pour Lille, le taux de rentabilité net moyen est de 7,50 % ; à Montpellier, il est à 6,80 % ; à Toulouse et à Marseille, il est à 6 % et à Lyon, il s’établit à 5,50 %. 

Mérignac, Grenoble, Metz, Nancy et Saint-Étienne

Pour ces villes de moyenne envergure, à forte concentration étudiante, investissement-locatif.com a identifié une tension immobilière entre 7 % à 12 %, témoignant d’une plus forte propension d’acheteurs que de vendeurs.

Comme pour les grandes métropoles, le loyer moyen en colocation par mètre carré, oscillant entre 15,5 € et 23,8 €, est nettement supérieur au loyer moyen traditionnel (entre 10,1 € et 14,2 €).

De fait, le taux de rentabilité net moyen est, lui aussi, particulièrement attractif pour un investissement immobilier : à Mérignac, il est de 8 % ; à Saint-Étienne et à Nancy, il est à 7,90 % ; à Grenoble, il est à 7,80 % et à Metz, il est à 7,60 %.

Si vous désirez investir dans une colocation dans ces villes, rapprochez-vous d’un conseiller Bertrand-Demanes pour bénéficier d’un accompagnement professionnel. Connaissant parfaitement son territoire et les mécanismes de ce type d’investissement immobilier, il saura vous orienter vers le placement le plus adéquat.

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Sources :
https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-ces-villes-ou-investir-dans-des-colocations-se-revele-avantageux-1415623
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