Vendu

cote-loire-pinel-nantes-bertrand-demanes1

Budget dès

390 000 €

Dispositif(s)

Loi Pinel

Atouts majeurs du projet

Quartier central de la Madeleine

Transports en commun (Tram 2 et 3) et gare à 10 min

Appartements du 2 au 4 pièces grand standing

Espace extérieur pour tous les logements

Appartements duplex au dernier étage

Trouver un bien similaire

L'avis de notre expert

"Ce programme a été rigoureusement sélectionné par Mathieu Bertrand-Demanes pour la qualité de son emplacement et sa conformité aux dernières normes énergétiques. Nous validons le potentiel de valorisation patrimoniale de ce projet pour nos clients."

Présentation du projet

Ce programme a été entièrement commercialisé. Cependant, nous avons sûrement d'autres opportunités qui répondent à vos critères. N'hésitez pas à consulter nos autres biens !

CÔTE LOIRE à Nantes : un emplacement patrimonial pour votre projet en loi Pinel

Au cœur du quartier Champ de Mars – Madeleine, découvrez la nouvelle résidence CÔTÉ LOIRE, bientôt nichée entre les Berges de Loire et l’effervescence du centre-ville de la Cité des Ducs.

Ruelles piétonnes, commerces, services et innombrables restaurants définissent ce que l’on appelle désormais le « nouveau faubourg », de quoi plaire à tout type de profils.

Les + du quartier :

🚊 Gare TGV à 2 min en voiture et 10 min à pied
🚌 Ligne 4, arrêt Cité des Congrès à 5 min à pied
🚃 Tramway, arrêt Aimée Delrue à 6 min à pied
🚎 BusWay à 5 min à pied
✈️ Aéroport international de Nantes à 15 min en voiture
💧 Berges de la Loire à deux pas

La résidence CÔTÉ LOIRE

Située entre les rues de Rieux et de Belfort, votre nouvelle résidence est à quelques pas des Bords de Loire.

Côté architecture, les façades contemporaines aux reflets dorés alterneront les effets transparents / opaques afin de jouer avec la lumière et l’intimité des résidents.

La résidence sera composée de 16 appartements, du 2 au 4 pièces de standing, dotés de la domotique.

Au dernier étages, les appartements duplex pourront profiter de grandes terrasses plein ciel pour un effet « maison sur le toit » et bénéficieront de la Loire d’un côté et du centre-ville de l’autre.

Cette opération immobilière sera conforme à la RT 2012.

Quelles prestations sont attendues ?

Parquet contre-collé dans les séjours et carrelage Porcelanosa pour les cuisines et pièces d’eau
Cabine de douche et faïence Porcelanosa toute hauteur pour les salles de bains
WC suspendu
Volets roulants électriques télécommandés
Menuiseries en aluminium
Espaces extérieurs pour tous les appartements
Spacieuses terrasses en grès cérame
Hall d’entrée sécurisé, décoré par l’architecte
Local à vélos

La loi Pinel à Nantes pour un investissement immobilier rentable

La loi Pinel à Nantes est un dispositif d’investissement locatif appliqué à l’immobilier neuf. En vigueur depuis 2014, il offre aux investisseurs des avantages non négligeables.

En effet, il permet de réduire l’impôt sur le revenu et de préparer sa retraite en se construisant un patrimoine immobilier.

À Nantes la tension locative est forte, permettant aux investisseurs d’assurer de la mise en location de leur bien.

Pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel, voici les conditions :

Le logement doit être neuf
Le bien doit être situé dans une zone dite « éligible Pinel », telle que la métropole nantaise
S’engager à louer ce bien 6, 9 ou 12 ans
Le loyer sera défini par avance, selon le nombre de m2 et l’emplacement du bien (zone A, Abis ou B1)
Les locataires devront aussi respecter un certain niveau de revenu, défini selon le nombre de personnes dans le foyer et la localisation du bien
Le logement devra être loué nu (non meublé)

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

→ Nos autres programmes immobiliers sur Nantes et sa région

Dossier complet, sans engagement

Ce programme est vendu : recevez les suivants en avant-première

Nous lançons régulièrement de nouveaux programmes à Nantes. Dites-nous ce que vous cherchez, nous vous prévenons avant la mise en ligne.

Les prochains programmes correspondant à votre budget et à votre objectif.
Les lots encore disponibles sur nos autres opérations en cours.
Une étude chiffrée : effort d'épargne, fiscalité et rentabilité.

Être prévenu en priorité

Premier échange offert, sans engagement. Vos coordonnées ne sont pas transmises au promoteur sans votre accord.

Ou appelez le 02 28 21 08 00

Ce programme entre-t-il dans mon budget ? Capacité d'emprunt, effort d'épargne et TRI : vérifiez avant de vous positionner. Calculer mon budget Connaître ma tranche d'imposition L'intérêt fiscal d'un programme neuf dépend d'abord de votre TMI. Calculer ma TMI

Acheter ce programme : vos questions

Comment réserver un lot sur ce programme ?

Après un échange sur votre projet, nous vous adressons le dossier complet : plans, grille de prix et disponibilités à jour. La réservation se fait par un contrat signé avec le promoteur, accompagné d'un dépôt de garantie séquestré, restituable pendant le délai légal de rétractation de dix jours.

Quand faut-il payer dans le neuf ?

Un achat en VEFA se règle par appels de fonds, au fur et à mesure de l'avancement du chantier : fondations, mise hors d'eau, achèvement, puis remise des clés. Vous ne payez donc pas la totalité à la signature, et vos mensualités de crédit démarrent progressivement.

Les frais de notaire sont-ils réduits ?

Oui. Dans le neuf, ils représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. C'est l'un des éléments qui compensent un prix au m² plus élevé qu'en ancien.

Puis-je financer ce programme sans apport ?

C'est possible selon votre profil, mais la plupart des banques demandent que l'apport couvre au moins les frais annexes. Notre simulateur de capacité d'investissement permet de tester plusieurs scénarios avant d'aller voir votre banque.

L'accompagnement du cabinet est-il payant ?

Non. La sélection du programme, l'étude fiscale et le montage sont pris en charge par le cabinet : nous sommes rémunérés par le promoteur, au même prix que si vous achetiez en direct.

Informations générales sur l'achat en VEFA, à confirmer pour ce programme lors de l'échange avec un conseiller. Dispositifs et disponibilités susceptibles d'évoluer.

CÔTÉ LOIRE

Fiche Technique