Crescendo

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Le programme CRESCENDO en loi Pinel à Villeurbanne : une situation idéale pour un bon investissement locatif  

Un environnement recherché !

Le programme neuf CRESCENDO, éligible au dispositif Pinel, est situé à Villeurbanne (69) au cœur d’un quartier vivant animé.

En effet, les commerces du cours Tolstoï sont situés à 3 minutes à pied, le marché alimentaire de l’avenue Saint-Exupéry à 5 min à pied, les boutiques et marchés des Gratte-Ciel à 9 min à pied.

Le quartier regroupe également une quinzaine d’établissements scolaires (de la maternelle au lycée), la patinoire Baraban et le gymnase Jean Mollier à moins de 10 minutes à pied.

Les transports en commun sont nombreux autour de ce programme immobilier neuf. En effet, la future ligne de tramway T6 passera à proximité de la résidence, et d’autres lignes comme le bus 69, métro A, tram T3 et bus C3 sont très facilement accessibles.

L’ensemble immobilier CRESCENDO sera composé de 147 logements répartis en 6 bâtiments A, B, C, D, E et F, qui reposeront sur un socle de locaux d’activités en rez-de-chaussée.

L’opération « CRESCENDO » sera labellisée NF Habitat et les immeubles répondront aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) et à la performance énergétique Réglementation Thermique 2012 en vigueur à la date de dépôt du permis de construire.

Un espace vert sera réalisé en cœur d’îlot et desservi par un mail piéton desservant les cages B, C et D reliant les rues Lafontaine et F. Passy.

Un niveau de sous-sol permet d’accueillir les 140 places de stationnements, des locaux deux roues et des locaux techniques. Ce parking en sous-sol est commun à tous les bâtiments, locaux d’activités et bureaux, et sera accessible par une rampe donnant sur la rue E. Aynard.

Le programme profite d’un environnement calme et reposant : maisons individuelles, espaces boisés, jardins ou squares publics, l’environnement immédiat est apprécié pour sa quiétude.

Les prestations du programme Pinel Crescendo

Chaque bâtiment sera composé d’appartements traversants du studio au 5 pièces, avec une double, voire une triple orientation.

Les pièces de vie ouvertes sur l’extérieur et très lumineuses grâce à de grandes baies vitrées offrent un confort optimal.  
Les terrasses, loggias ou balcons sont accessibles depuis les séjours dont certains ont de grandes hauteurs sous plafond.
Sur les derniers niveaux, certains logements profitent d’un rooftop privatif et végétalisé, accessible par un patio à ciel ouvert.

Entièrement close, la résidence est totalement sécurisée, avec accès contrôlé par vidéophone en couleur et digicode

Les prestations et matériaux utilisés sont de grande qualité pour apporter un confort optimal :

• Salles de bain avec meuble vasque, miroir et radiateur sèche-serviettes
• Volets roulants électriques pour toutes les pièces
• Garde-corps en serrurerie métallique
• Chauffage urbain durable produit avec 65% d’énergie renouvelable
• Peinture lisse blanche aux murs et plafonds dans toutes les pièces
• Carrelage dans l’entrée, dégagement, séjour et cuisine pour les 3, 4 et 5 pièces
• Parquet dans les chambres
• Places de stationnement en sous-sol avec accès sécurisé par télécommande 

Investir en loi Pinel à Villeurbanne

Villeurbanne, commune frontalière de la ville de Lyon, est classée 2ème en termes d’habitants au niveau de l’agglomération lyonnaise avec ses 150 000 résidents. Située à 8 minutes de la Part-Dieu, la ville profite d’un emplacement idéal très bien desservi en transports en commun.

Avec 266 hectares d’espaces verts, Villeurbanne bénéficie de véritables espaces de détente pour tous les lyonnais.

C’est aussi l’une des communes les plus attractives de la métropole avec près de 6 000 nouveaux habitants en cinq ans, elle est alors considérée comme le nouveau « 10^ème arrondissement de Lyon ».

Villeurbanne, est située en zone Pinel A, il est alors possible d’investir en loi Pinel afin de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €.

Les conditions d’un investissement immobilier locatif en loi Pinel à Villeurbanne sont détaillées dans notre guide Loi Pinel.

En bref, le programme neuf doit être loué 6, 9 ou 12 ans et doit respecter des plafonds de loyers et de revenus pour le locataire.

La loi Pinel permettra au propriétaire de se constituer un patrimoine, se préparer sa retraite et donc de défiscaliser.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

→ Découvrez les autres programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel sur la métropole lyonnaise