LES HAUTS DE SAINTE MARGUERITE

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Nice : investissement immobilier locatif Pinel

Nice est la ville emblématique de la Côte d’Azur, cinquième ville de France, sa métropole regroupe 49 communes et près de 540 000 habitants. Elle possède la seconde capacité hôtelière du pays et accueille pas moins de 4 millions de touristes par an.

L’Aéroport international Nice Côte d’Azur est le 3ème aéroport de France.

Douceur de vivre, rayonnement économique, effervescence culturelle : tout autant de raisons d’élire Nice comme ville à fort potentiel.

Avec des paysages entre mer turquoise, arrière-pays pittoresque et haut-pays montagneux, Nice attire toujours plus d’habitants. La métropole azuréenne est également riche de nombreux rendez-vous événementiels, sportifs et festifs, tels que le carnaval et le Nice Jazz festival.

Avec de nombreuses opportunités immobilières et un fort potentiel locatif, Nice s’avère être une ville idéale pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel.

Avec le dispositif Pinel, le gouvernement incite l’investissement des particuliers dans l’immobilier neuf et permet ainsi l’augmentation de l’offre locative sur le marché.

Grâce à ce dispositif, le contribuable français peut déduire de ses impôts jusqu’à 21% du montant de son investissement(dans un bien neuf répondant aux normes écologiques du bâtiment) en s’engageant à le louer pout une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans.

A ces trois durées correspondent respectivement des réductions d’impôt de 12%, 18% ou 21%. 

L’Eco-Vallée de la Plaine du Var et le quartier Sainte Marguerite : des perspectives inédites pour les niçois et futurs niçois

Désormais détentrice du label « Opération d’intérêt national », l’Eco-Vallée vise à devenir le pôle référence de l’Europe du sud et du bassin méditerranéen en termes de développement durable.

Ce projet promet de nouveaux quartiers d’habitation, un quartier d’affaires international Grand Arénas et un futur parc des expositions, mais aussi un pôle multimodal de transport Nice-Saint-Augustin-Aéroport (aéroport, TGV, TER, Tramway) et la Technopole urbaine de Nice Méridia combinant logements & bureaux, éco-campus et centre européen des entreprises et d’innovation.

EDF, Schneider Electric, IBM…, ont prévus de s’y implanter comme de nombreuses start-ups et d’autres grandes enseignes. Ainsi, 20 000 nouveaux emplois à horizon 2020 seront créés.

Le quartier de Sainte-Marguerite, attractif et résidentiel, est à moins de 3 km de la grande salle de spectacles du Palais Nikaïa et du futur magasin Ikea qui touchera le Stade Allianz Riviera.

Source : Métropole Nice Côte d’Azur

La résidence Les Hauts de Sainte Marguerite en loi Pinel à Nice

Le programme est composé de 42 appartements spacieux, du studio au 3 pièces, répartis sur 4 étages avec un appartement en attique au dernier étage.

Tous lumineux, le niveau de l’attique dénote avec sa terrasse, semblable à un jardin suspendu, offrant un point de vue imprenable sur les collines niçoises et le massif des Préalpes du sud.

Située en hauteur de l’avenue Sainte Marguerite, le programme immobilier neuf éligible à la loi Pinel Les hauts de Sainte Marguerite est clos et sécurisé. L’accès au hall se fait par vidéophone.

Un parking en sous-sol est à la disposition des résidents, commandé par émetteur avec éclairage automatique du sous-sol.

Au niveau des prestations, les logements bénéficient de volets roulants électriques dans les séjours, de salles de bains équipées et faïencées au pourtour des baignoires et bacs à douche, d’un chauffage électrique individuel par panneaux rayonnants, de sèches serviettes dans les salles de bains.

Les espaces verts de la résidence délimités de grillages et de haies vives seront composés de pins parasols, oliviers, eucalyptus, pins maritimes.

L’immeuble est conçu pour satisfaire aux exigences de la RT 2012, visant un niveau de performance énergétique, calculé de manière pour l’ensemble de l’immeuble. Ainsi, vous pourrez profiter des dernières normes en termes d’isolation thermique et acoustique, synonyme d’économie d’énergie.

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour investir à Nice dans l’immobilier locatif. La résidence sera livrée au troisième trimestre 2019.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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