LA MAGIE DU
"CLÉ EN MAIN"

L'investissement immobilier locatif représente l'une des solutions les plus robustes pour se constituer un patrimoine transmissible et générer des revenus complémentaires. Chez Bertrand-Demanes, nous accompagnons nos clients dans la sélection rigoureuse d'actifs immobiliers dans l'ancien, spécifiquement situés dans les centres historiques de villes à forte tension locative telles que Nantes, Rennes ou Angers.

Opter pour l'immobilier ancien rénové permet de conjuguer le charme de l'architecture historique avec les exigences de confort moderne. Face au durcissement des réglementations énergétiques (Loi Climat), nous portons une attention particulière à la rénovation énergétique. Nos projets visent systématiquement une amélioration drastique du DPE, transformant des passoires thermiques en logements performants et durables.

La réussite d'un placement pierre repose également sur une ingénierie fiscale précise. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre, grâce au mécanisme de l'amortissement, la possibilité de percevoir des loyers nets d'impôts. Pour les contribuables fortement imposés, le Déficit Foncier permet de déduire le montant des travaux de rénovation de leurs revenus fonciers existants, optimisant ainsi leur pression fiscale globale.

Notre approche "clé en main" sécurise chaque étape : de la détection de l'opportunité foncière à la mise en location, en passant par le suivi de chantier et l'ameublement. Nous bâtissons avec vous une stratégie patrimoniale sur mesure, alignée sur vos objectifs de vie : protection de la famille, préparation de la retraite ou optimisation de la transmission.