T3 rénové rue Frémur à Angers

Situé rue Frémur, au cœur du quartier prisé de La Fayette-Eblé, cet appartement bénéficie d’un environnement ultra-connecté et privilégié : il se trouve à seulement quelques minutes à pied de la gare TGV d’Angers Saint-Laud, des lignes de tramway et de l’Université Catholique de l’Ouest (UCO). Malgré cet emplacement de choix, le bien souffrait d’une décoration vieillissante et d’une isolation thermique insuffisante (DPE E).

L’objectif de notre équipe a été de restructurer complètement les volumes et d’améliorer drastiquement sa performance énergétique (pour atteindre un DPE D) afin de créer un espace de vie moderne, lumineux et parfaitement adapté à la demande locative (jeunes actifs ou colocation étudiante).

• Isolation thermique et chauffage : Isolation par l’intérieur des murs périphériques (polyuréthane) et installation d’un nouveau système de radiateurs électriques performants.

• Refonte électrique et plomberie : Révision complète du circuit électrique, remplacement du chauffe-eau et création d’une nouvelle salle d’eau optimisée avec grande douche et meuble vasque.

• Agencement et décoration : Redistribution des pièces avec cloisons phoniques, création d’une cuisine aménagée sur mesure (finition laquée blanche), pose d’un parquet flottant et aménagement de placards sur mesure avec portes coulissantes.

Ce projet a été structuré sous le régime du Déficit Foncier (location nue).

Grâce à une enveloppe de travaux particulièrement importante (près de 60 000 € de dépenses d’amélioration, d’entretien et de réparation), ce dispositif permet à l’investisseur de déduire l’intégralité du coût de la rénovation de ses revenus fonciers. Cette stratégie puissante permet non seulement de neutraliser totalement l’imposition sur les futurs loyers perçus pendant plusieurs années, mais également d’imputer le déficit excédentaire sur son revenu global (dans la limite de 10 700 € par an), générant ainsi une économie d’impôt immédiate et significative.