T2 rénové place Bichon à Angers

Idéalement situé sur la dynamique Place Bichon, aux portes de l’hypercentre et du quartier historique prisé de La Doutre, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une forte attractivité. Il se trouve à proximité immédiate du CHU d’Angers et des pôles d’enseignement supérieur (faculté de santé, école d’ingénieurs ESEO), le tout dans un environnement parfaitement desservi par les transports en commun et riche en commerces.

À l’origine, cet appartement souffrait d’un agencement vieillissant et d’une performance énergétique nécessitant une sérieuse mise aux normes (DPE initial : G). L’objectif de notre équipe est de restructurer entièrement les volumes et d’améliorer considérablement l’isolation thermique du bien. Cette rénovation complète permettra de créer un espace de vie moderne, lumineux et économe en énergie, répondant ainsi parfaitement à la très forte demande locative de ce secteur (personnel hospitalier, jeunes actifs ou étudiants en santé/ingénierie).

Isolation thermique et chauffage : Isolation des murs, renouvellement du système de production d’eau chaude (nouveau ballon), pose de nouveaux radiateurs performants. Mise en place d’une VMC hygro B. Changement de la porte d’entrée.

Plomberie et pièces d’eau : Rafraîchissement complet de la salle de bain incluant l’installation d’une nouvelle colonne de douche + robinet thermostatique, d’une nouvelle cuvette et d’un meuble vasque moderne. Installation d’un coffrage bois pour marquer les tuyaux.

Agencement et décoration : Décloisonnement de l’espace par la démolition du mur entre le salon et l’entrée pour créer une vaste pièce de vie lumineuse. Création d’une cuisine sur-mesure avec îlot central. Pose d’un nouveau parquet + plinthes sur l’ensemble de l’appartement. Réfection totale des peintures et réagencement des placards pour une fonctionnement optimal.

Ce projet a été pensé pour une exploitation sous le statut très avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) au régime réel.

Grâce à la réalisation d’une rénovation globale de qualité et à l’ameublement complet du bien, cette stratégie permet de louer l’appartement avec une rentabilité optimisée (colocation ou jeunes actifs). Surtout, le régime réel du LMNP offre la possibilité de déduire l’ensemble des charges et d’amortir comptablement la valeur du bien (hors foncier), des travaux et du mobilier. Ce mécanisme fiscal puissant permet ainsi de neutraliser l’intégralité de l’imposition sur les futurs loyers perçus (catégorie des BIC) pendant de nombreuses années, générant des revenus complémentaires nets d’impôts.