Comment se faire accompagner ?

Le déficit foncier est un dispositif fiscal particulièrement intéressant, mais il nécessite une approche méthodique. Mal choisir son bien, sous-estimer les travaux ou mal déclarer ses charges peut réduire, voire annuler l’avantage fiscal attendu. C’est pourquoi il est fortement conseillé de se faire accompagner.

Les étapes clés d’un accompagnement réussi

1. Une sélection rigoureuse du bien
   1. Identifier des biens anciens avec un potentiel locatif réel.
   2. Vérifier leur situation géographique, leur attractivité et leur valeur patrimoniale.
2. Une analyse fiscale personnalisée
   1. Faites étudier votre situation fiscale et patrimoniale.
   2. Déterminer si le déficit foncier est le dispositif le plus adapté à vos objectifs.
   3. Simuler l’impact réel sur vos impôts et votre rentabilité.
3. Une gestion optimisée des travaux
   1. Identifier les travaux éligibles au déficit foncier.
   2. Prioriser les rénovations énergétiques pour bénéficier du plafond majoré de 21 400 €.
   3. Assurer le suivi des devis, factures et diagnostics nécessaires en cas de contrôle fiscal.
4. La mise en location conforme
   1. Respecter l’obligation de location nue pendant 3 ans minimum.
   2. Sécuriser le bail et la gestion locative pour éviter toute remise en cause de l’avantage fiscal.

Pourquoi faire appel à Bertrand-Demanes ?

Chez Bertrand-Demanes, nous accompagnons depuis plus de 20 ans les investisseurs dans leurs projets immobiliers et fiscaux.

Notre expertise couvre l’intégralité de la chaîne d’investissement :

🔎 Étude de votre situation patrimoniale : nous analysons vos revenus, vos objectifs et votre fiscalité.

🏘️ Sélection de biens adaptés : des opportunités ciblées, dans des zones porteuses, avec un vrai potentiel locatif.

📊 Simulation fiscale personnalisée : pour connaître à l’avance l’impact réel du déficit foncier sur vos impôts.

🛠️ Suivi des travaux et de la mise en location : un accompagnement complet jusqu’à la mise en location conforme.

→ En résumé : vous bénéficiez d’une stratégie clé en main, sécurisée fiscalement, tout en valorisant un patrimoine immobilier durable.

Et maintenant, c’est à vous !

Le déficit foncier est une opportunité unique en 2025 :

• un levier fiscal puissant,
• un moyen de rénover intelligemment l’ancien,
• et une stratégie patrimoniale long terme.

Contactez dès aujourd’hui notre cabinet Bertrand-Demanes pour une étude personnalisée gratuite et découvrez si ce dispositif est adapté à votre profil.

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