Loi Pinel à Nantes

La loi Pinel Nantes 

Notre guide Loi Pinel

Pourquoi le cabinet Bertrand-Demanes pour votre investissement ?

Notre équipe vous permet de disposer de tous les éléments nécessaires à votre projet sans aucun coût supplémentaire*.

Étape 1 : Vous bénéficiez tout d’abord d’une étude complète de votre situation actuelle : personnelle, professionnelle, fiscale et patrimoniale pour ensuite vous donner la direction à prendre selon vos objectifs.

Étape 2 : Vous disposez ensuite d’un très large choix de produits. Selon la stratégie mise en place, nous saurons vous préconiser le meilleur d’entre eux et vous accompagnerons dans votre décision.

Étape 3 : Notre Responsable Relation Client, prend ensuite le relai sur le suivi des opérations et vous accompagne à chaque étape : prêt, notaire, visites chantiers, travaux modificatifs, livraison, location, première déclaration.

*Les conseils et solutions de la société Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés, le promoteur immobilier rémunère notre prestation sans surcoût sur le prix du lot.

Nos programmes immobiliers à Nantes

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Nantes

LES PRÉ-RECQUIS D’UN BON PROJET IMMOBILIER LOCATIF EN LOI PINEL

Votre capacité à emprunter ainsi que votre taux d’endettement sont deux facteurs déterminants pour réussir votre investissement immobilier locatif à Nantes. Ces indicateurs vous permettent d’évaluer votre capacité d’épargne mensuelle, à savoir quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre opération.

Dans le cas d’un projet d’investissement immobilier locatif en loi Pinel (ou loi Pinel +) à Nantes, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel est calculée sur le prix de revient global (prix d’acquisition + frais annexes).

Pour une acquisition via le dispositif Pinel, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de

• 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
• 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

En Pinel +, la réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Durée d’engagement de location de 6 années = réduction fiscale de 12% (2x6ans)
Durée d’engagement de location de 9 années = réduction fiscale de 18% (2x9ans)
Durée d’engagement de location de 12 années = réduction fiscale de 21% (2×9)+(1×3)

EXEMPLE D’UN PROJET D’INVESTISSEMENT EN LOI PINEL NANTES : SECTEUR CENTRE-VILLE

Exemple d’archive pour comprendre l’impact fiscal historique de la LOI PINEL à Nantes.
La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée de la façon suivante :
Le plafond du prix de revient est de 300 000 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².

Dans notre exemple Pinel, le bien immobilier neuf à Nantes est d’une valeur de 255 000 € (à laquelle nous ajoutons 5200 euros de frais d’acquisition), dans une zone Pinel dite « A » (Nantes), pour une superficie de 47 m² (avec 6 m2 de balcon) situé au deuxième étage.
Le loyer sera de 757.62€, conformément à la méthode de calcul du loyer Pinel, zone A.
L’engagement de location, choisi par l’investisseur, est de 9 ans. Dans cet exemple, nous précisons que les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

Calcul de la réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement :
👉 260 200 x 18 % = 46 836 €
Calcul de la réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) :
👉 46 836 / 9 = 5 204 € (ou 260 200 x 2 %)

Au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans et ainsi de profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 7 806 € (260 200 € x 3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 602 € (7 806 / 3 ou 260 200 x 1%)
Onzième année : 2 602 €
Douzième année : 2 602 €

Gain fiscal sur un engament de location de 12 ans : 54 642 €
=> 46 836 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 7806 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

Autre exemple chiffré d’un projet Pinel : ici

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La Loi Pinel : de nombreuses questions ? On vous répond ! 

 

Le dispositif Pinel à Nantes

Le dispositif Pinel, bien qu’ayant pris fin pour les nouveaux investissements le 31 décembre 2024, reste un pilier du patrimoine nantais pour les investisseurs ayant déjà un projet en cours. Il ouvre la voie à de nouvelles stratégies comme le dispositif Jeanbrun (nouveauté 2026) ou le LMNP.

Nantes : quelle zone loi Pinel ?

La ville de Nantes se trouve en zone B1 du dispositif Pinel et permet aux Nantais de réaliser une réduction d’impôt significative pour tout achat d’un bien immobilier neuf. 
Selon la loi Pinel, la zone B1 rassemble les agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants (ainsi que leur proche périphérie). Les communes voisines de Nantes telles que Saint-Herblain, Rezé, Couëron, Saint-Sébastien-sur-Loire, Bouguenais, Orvault, etc… situées à moins de 30 kilomètres de Nantes, appartiennent également à la zone B1 du dispositif Pinel.

Cependant, les villes situées entre 30 et 50 kilomètres de Nantes comme Savenay ou Ancenis appartiennent à la zone B2. Pour rappel, les zones B2 et C ne sont désormais plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Les avantages de la Loi Pinel pour défiscaliser à Nantes

• Une réduction importante de son impôt sur le revenu 
• La possibilité de louer à des ascendants ou à des descendants
• L’assurance d’avoir des rentes locatives mensuelles tout en se constituant un patrimoine
• La possibilité de devenir propriétaire sans mettre d’apport
• Anticiper les revenus de votre retraite

Rappel des conditions d’un investissement immobilier locatif Pinel + à Nantes

La ville de Nantes, un choix cohérent pour un investissement en loi Pinel

Nantes : une ville agréable et prospère

Au carrefour de trois régions : Bretagne, Vendée et Anjou, la ville de Nantes présente tous les avantages d’une grande agglomération sans ses inconvénients. En 2025/2026, Nantes figure toujours dans le Top 10 des villes où l’on vit le mieux (classement Ville de Rêve) et reste la 1ère ville de France où il fait bon travailler selon l’Express.

Ce classement est effectué selon une dizaine d’indicateurs : le taux de chômage, le nombre d’emplois, mais également selon des critères sociologiques et économiques tels que le revenu médian, le taux de pauvreté, l’accessibilité ferroviaire et aérienne, le degré d’insertion des jeunes, le revenu des habitants, etc…

Depuis une vingtaine d’années, la ville est particulièrement dynamique, tant sur le plan économique que culturel ou démographique. Il s’agit en effet du premier pôle économique du Grand Ouest et 60 % de sa population active travaille dans le secteur des services, qui génère à lui seul environ 5 000 créations d’emplois par an.

La ville dispose également d’un pôle industriel et technologique reconnu. Cette vitalité économique engendre d’ailleurs un accroissement de la population chaque année.

Début 2023 : Nantes est élue première ville vélo de France selon plusieurs paramètres (durée, distance moyenne des trajets, temps d’attente, nombre de correspondances et usage moyen des vélos, vélos et trottinettes électriques et scooters électriques).

La Ville de Nantes compte 327 734 habitants (au 1er janvier 2026) et la métropole dépasse désormais les 680 000 habitants dont les 2/3 n’ont pas 40 ans. Nantes Université accueille aujourd’hui plus de 42 000 étudiants, contribuant à une tension locative constante.

Nantes est en tête des métropoles françaises les plus attractives, grâce à de solides facteurs de dynamisme.

De nombreux programmes immobiliers en Loi Pinel à Nantes permettent en partie de répondre à cette demande locative.

La vie étudiante à Nantes

L’année 2021-2022 affiche des scores très intéressants : un taux de passage en licence 2 de près de 60% et un taux de recommandation de 91,10% (chiffres tirés du média L’Etudiant), catégorisée « métropole étudiante », Nantes obtient ses meilleurs scores grâce à son attractivité et à sa diversité de formation, ainsi que la facilité d’accès à l’emploi. 

L’investissement neuf à Nantes

Quelques chiffres

Selon l’Observatoire OLOMA, les quartiers Malakoff St-Donatien, Nantes Nord et surtout toujours Nantes Erdre tirent le marché nantais.

Prix moyen : Début 2026, le prix moyen dans le neuf à Nantes s’est stabilisé autour de 5 260 €/m².

Prix des quartiers de Nantes Métropole, parking compris

• Centre-Ville : ~3 940 €/m² (appartement ancien/réhabilité)
• Hauts-Pavés / Saint-Félix : ~3 804 €/m²
• Île de Nantes : ~3 150 €/m² (en pleine mutation avec le futur CHU)
• Doulon-Bottière : ~3 078 €/m²

Nantes Métropole s’inscrit durablement dans une dynamique positive et une forte demande en logements, comme en témoignent les données démographiques (+100.000 habitants entre 2012 et 2030 d’après l’INSEE et l’AURAN) et les indicateurs de tension actuels sur les marchés locatifs.

Les grands projets de Nantes Métropole : un territoire en pleine expansion

Investir à Nantes, c’est parier sur une métropole qui se transforme. Voici les projets majeurs qui soutiennent la valeur de votre patrimoine immobilier :

1. Mobilité : le déploiement des nouveaux tramways

Le réseau Tan poursuit sa modernisation. Depuis 2023-2024, les tramways Alstom de 4ème génération circulent sur le réseau. Plus longs et plus capacitaires (+20 % de passagers), ils renforcent l’attractivité des quartiers périphériques en les connectant mieux au centre-ville.

2. Caserne Mellinet : un nouveau quartier de vie

La réhabilitation de l’ancienne caserne progresse avec succès. Ce lieu de mixité (1 700 logements) accueille déjà ses premiers habitants. Entre écoles, pépinières d’entreprises et ateliers d’artistes, ce secteur devient un exemple de vie de quartier durable, dopant la demande locative sur la zone Est de Nantes.

3. Bas-Chantenay : l’ouverture sur la Loire

La métamorphose continue. Après le succès du Jardin Extraordinaire, le site des Grands Moulins de Loire s’est réinventé. Le quartier Bas-Chantenay est aujourd’hui un pôle culturel et économique branché (porté par la Little Atlantique Brewery), attirant une population de jeunes actifs et de cadres.

4. Bellevue : un nouveau souffle

Le renouvellement urbain du quartier Bellevue porte ses fruits. La restructuration de la place Mendès-France et la réhabilitation des logements existants offrent un nouveau cadre de vie plus aéré et mieux équipé en infrastructures publiques.

5. Projet « Loire au cœur » (Petite Hollande)

Ce projet phare entre dans une phase concrète. La transformation du parking de la Petite Hollande en un immense parc urbain et berges paysagères redonne au centre historique une respiration végétale unique, augmentant mécaniquement la valeur des biens immobiliers alentours.

6. Feydeau-Commerce : le nouveau cœur battant

La métamorphose est désormais achevée. Ce secteur est devenu un véritable plateau piétonnier et végétalisé de 2 000 m² d’espaces verts. Avec ses fontaines et ses nouveaux commerces, c’est le point de ralliement central de la métropole.

7. Une Gare de Nantes dimensionnée pour le futur

Totalement transformée et livrée en 2024, la gare de Nantes est aujourd’hui un hub multimodal de référence. Sa capacité d’accueil vise les 25 millions de voyageurs à l’horizon 2030, consolidant Nantes comme la porte d’entrée incontournable du Grand Ouest.

8. Nouveau CHU de Nantes : livraison imminente

C’est le projet majeur du Sud-Ouest de l’Île de Nantes. En cette année 2026, le nouveau CHU achève sa construction. Ce « Quartier de la Santé » va concentrer des milliers d’emplois et plus de 6 000 étudiants, générant une tension locative historique sur toute l’île et ses environs.

9. Quartier Gare Sud (Malakoff – Pré-Gauchet)

Le quartier d’affaires EuroNantes est désormais mature. Entre la piscine de la Petite-Amazonie, le gymnase du Pré-Gauchet et les pôles de services publics de la place Rosa-Parks, ce secteur est devenu un lieu de vie et de travail privilégié à seulement 20 minutes de l’aéroport.

10. Une métropole solidaire, créative et audacieuse

Avec plus de 3 000 nouvelles plantations et une priorité donnée aux mobilités douces, Nantes s’impose en 2026 comme une ville résiliente face aux enjeux climatiques, garantissant aux investisseurs une pérennité de leur investissement sur le long terme.

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Bertrand-Demanes
13 rue Bias
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02.28.21.08.00 

Découvrez ici les spécificités de la loi Malraux à Nantes.